最新！第六城官宣，海南房地產第二輪新政最全發佈！
近日，東方市政府發佈樓市新政，《關於進一步優化房地產調控政策的通知》。
這是今年5月份以來，繼瓊海、文昌、儋州、萬寧、保亭5地之後，海南第二輪樓市新政官宣的第六座城市。
政策文件篇幅長達四頁，對於房地產企業、購房個人、套數認定及信貸政策等四個方面做出了詳盡說明。
相比於前五座城市，東方的新政有幾大亮點：
1、未落戶的本市常住人口，享受本地居民同等待遇。未提到居住天數要求，只要符合本市常住人口標準，可購買兩套。
1、在本市購買的住房，網籤備案滿 1 年後即可轉讓，帶押過戶。
2、對於就讀於我省的學生，其居民家庭可在我市購買一套 商品住房。對於是否爲高校就讀學生，未作要求。
3、在本市的在建產業項目或生產經營企業的在職非本省戶籍員工，可購買一套商品住房。這一條中，並未就社保/個稅繳納時間做出要求。
4、本省戶籍二孩及以上居民家庭可在現有限制購買兩套商 品住房基礎上在本市新增一套購房指標，新增購房指標在本市屬於第二套及以上的，認定爲二套住房，並執行相應的貸款政策。意味着多孩家庭購買第三套住房，按照二套貸款政策執行，不必全款購買第三套。
除此之外，新建住宅配建面積由之前的80平米以上調整爲70平米以上；棚戶區範圍內商品住宅項目允許實行預售制等內容，只是在第一輪樓市優化政策上做了延續和微調，與其他市縣相似，沒有更大尺度放開。
政策原文如下：
東方市人民政府辦公室文件
東府辦〔2024〕18 號
東方市人民政府辦公室
關於進一步優化房地產調控政策的通知
各有關單位: 爲貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府有關決策部署，因城施策用好政策工具箱，我市對商品房調控政策作進一步優化， 具體通知如下:
一、面向企業方面
(一)新建商品住宅可合理配置建築面積70 平方米以上的戶型，以滿足不同人羣剛性住房需求。
(二)在售產權式酒店、酒店式公寓項目參照商業、辦公類項目銷售管理。在禁止“類住宅”項目的前提下，取消“商辦類項 目產權分割銷售面積限制。
(三)我市棚戶區範圍內擬出讓的商品住宅項目可酌情在土地 掛牌出讓環節合理設置允許實行預售制度的條件。
(四)鼓勵開發智能家居成套系統標準化規範住宅，培育數字 家庭產業生態。
(五)加強房地產數據監測，對商品房、保障房、安居房的備 案價實行分類統計。
(六)鼓勵房地產協會組織高校、社會團體等到東方團購商品 房。
二、面向購房者方面
(一)對符合以下條件之一的，在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇:
一是未落戶的本市常住人口;
二是對於公開招錄 招聘、公開選調、調動、轉任到我省(含中央駐瓊單位)機關事 業單位的工作人員;
三是在海南設立總部的企業或駐瓊機關企事 業單位的非本省戶籍員工;
四是經省、市相關部門認定的人才， 包括海南自貿港高層次人才、專業技術人才、技能人才、柔性引 進人才、外籍“高精尖缺”人才等;
五是以合作辦醫、合作辦學、 顧問指導、掛職兼職、退休返聘、對口支援等方式，在相關專業 領域與用人單位開展合作的人才;
六是經省級、市級人才項目或 人才評選活動確定的人才;
七是全職引進的院士團隊或經認定的 “海南省人才團隊”成員;
八是引進人才的親屬隨遷落戶的。
(二)在本市購買的住房，網籤備案滿 1 年後即可轉讓，帶押 過戶。
(三)對於就讀於我省的學生，其居民家庭可在我市購買一套 商品住房。
三、合理認定住房套數
(一)鼓勵房產市場“以舊換新”。居民家庭將自有住房用作 租賃住房的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。居民家庭將名 下住房已掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減名下住房套數。
(二)在本市的在建產業項目或生產經營企業的在職非本省戶 籍員工，可購買一套商品住房;註冊在臨港產業園區內正常實質 運營、年度納稅額達 100 萬元(含 100 萬元)以上企業的在職非本 省戶籍員工,可購買兩套商品住房。
(三)本省戶籍二孩及以上居民家庭可在現有限制購買兩套商 品住房基礎上在本市新增一套購房指標，新增購房指標在本市屬於第二套及以上的，認定爲二套住房，並執行相應的貸款政策。
四、落實信貸政策
(一)執行“認房不認貸”政策。優化個人住房貸款中住房套 數認定標準，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請 貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論 是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
(二)持續優化調整我市差別化信貸政策。 對於貸款購買本市 商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款 比例調整爲 15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調 整爲 25%,取消首套住房和二套住房商業性個人貸款利率政策下限。
(三)持續加強房地產調控政策與公積金政策聯動。職工可提 取住房公積金支付首付款，實行住房公積金貸款不見面審批。
本通知由市住房和城鄉建設局負責解釋。此前有關規定與本 通知不一致的，以本通知爲準，按照本通知執行。若執行期間如 國家和省出臺新的政策規定，以上級規定爲準。
東方市人民政府辦公室 2024 年 7 月 9 日
(此件依申請公開)
東方市人民政府辦公室 2024 年 7 月 9 日印發
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