大連房地產新政最新解讀！

購房券如何申領？

房屋“賣舊買新”政策

有效期到何時？

如何理解批量降低存量房貸利率？

10月30日，（←點擊鏈接看詳情）。針對近期市民關注的熱點問題，市住建局會同相關部門進行集中解答。

大連市房地產新政14條出臺背景是什麼？

爲深入貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的一系列重要決策部署，嚴控增量、優化存量、提高質量，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，我市結合實際，出臺了促進我市房地產市場平穩健康發展14條政策措施。本次政策出臺後，我市房地產政策工具箱充分釋放，通過土地、金融、財稅、公積金等方面共同發力，全力促進我市房地產市場止跌回穩。

購房券有效期一年有何具體規定？如何申領？

購房券有效期爲2024年10月30日至2025年10月30日，符合條件的申請人無需等待領取購房券之後購買商品房，只要在有效期內購買中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區新建商品房並辦理商品房買賣合同網籤備案的，均可使用購房券。

購房券爲電子券，購房人通過線上平臺申請審覈通過後，每人可以領取1張購房券。目前，線上申領平臺正在建設，平臺正式上線時間及申領程序等信息，將通過大連住房城鄉建設微信公衆號和新聞媒體發佈。

購房券如何兌付？

已購買商品房並領取購房券的，在辦理不動產權證書後，由購房人憑購房券等相關材料申請兌付，具體辦理流程及操作指南，近期將通過大連住房城鄉建設微信公衆號和新聞媒體發佈。

對於申領購房券的畢業生羣體是否有畢業時間、落戶、社保等條件限制？

沒有。

多人符合購房券政策共同購買同一套商品房，購房券可以疊加享受嗎？

不可以。每套房屋僅能使用1張購房券。

我市高層次人才認定標準是什麼？購買新建商品房後，如何一次性提前領取剩餘安家費？

我市高層次人才是指符合《大連市高層次人才認定辦法》和《大連市高層次人才分類目錄》，並按照《 <興連英才計劃> 及15個配套實施細則》，由自主認定地區、部門和單位予以認定並完成備案管理的人才。實施細則將於近期發佈，敬請關注大連人才網（www.dl-rc.com）和“大連智慧人才”微信公衆號。

正在領取住房補貼的高校畢業生，購買新建商品房後，如何一次性提前領取剩餘的住房補貼？

實施細則將於近期發佈，敬請關注大連人才網（www.dl-rc.com）和“大連智慧人才”微信公衆號。

領取一次性安家費的高層次人才和一次性提取剩餘住房補貼的高校畢業生，是否可以疊加享受購房券政策？

可以疊加享受。

房屋“賣舊買新”政策，延期一年截止到什麼時間？賣舊房、買新房有無時間先後順序要求？

“賣舊買新”政策從2024年4月29日起，截止日期延期至2025年12月31日。賣舊房和買新房無時間先後順序要求。

大連市各地區住房公積金最高貸款額度是否有差別？

本次政策統一了全市的住房公積金最高貸款額度，階段性調整個人住房公積金最高貸款額度期間，不再按區域設置差異化最高貸款額度，全市單人最高貸款額度統一提高至60萬元、雙人最高貸款額度統一提高至100萬元。

如何理解批量降低存量房貸利率？

9月29日，《關於批量調整存量房貸利率的倡議》發佈，各商業銀行原則上在2024年10月31日前，統一對存量商業性個人住房貸款（以下簡稱房貸）利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP。

爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整階段，不區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

對於以LPR爲定價基準的存量浮動利率房貸，銀行主動調整加點數值，無需借款人申請。銀行會提前向借款人發送批量調整通知短信，對於未提出反對意見的，視作同意批量調整。對於存量固定利率房貸及以貸款基準利率爲定價基準的存量浮動利率貸款，需待客戶確認調整方式後再進行調整。對其他特殊情況，由貸款服務行聯繫客戶辦理。

銀行應爲客戶提供營業網點、網上銀行、手機銀行、電話銀行等多種辦理方式。對於不方便線上辦理的借款人，銀行應提供到指定營業網點便捷辦理的途徑。

信源：大連市住建局、大連發布