座落「3捷運＋2TOD案」交通核心！士林一品「隔震工法＋精品標配」打造傳世美宅

▲捷運劍潭站、臺北表演藝術中心距離基地僅需步行6分鐘。（圖／士林一品提供，下同）

房產中心／綜合報導

都市的更新發展，需放眼的不只未來，還得擔起承接歷史的責任，才能造就一座進步且令人感動的城市。近年在地方政府推動下，各項重大建設逐步到位的士林，潛藏的科技與人文能量正要爆發，近期預備開案的「士林一品」，也呼應此區的再生計劃，創下「與古蹟共生」的絕佳示範。

近年臺北市政府推出士林再生計劃，包括士林紙廠、新光紡織廠、中油廠址等都將改造更新，重新注入觀光活力。專案協理崔治正列舉近期重大設施，像是捷運劍潭站正對面、建築新穎的「臺北表演藝術中心」將在明年完工，臺北首個TOD案也將在士林站開工，於2023年迎來地上20層、地下4層的捷運共構大樓，並進駐旅館、購物商場，結合交通流暢的捷運優勢，不僅將創造更多工作機會，每年產值更上看1.8億元，而士林站TOD案完工後，緊接着就是鄰近900米的劍潭站，未來區域內還會有北環線經過，預計設置的Y25「士林行政中心站」也預計在明年開工。

▲結合在地古蹟「潘家古宅」興建的「士林一品」，1、2樓店面將以舊式建築造型打造，立面外觀則以書架爲概念，新舊融合同時帶出人文氣息。

千坪基地就位於3捷運、雙TOD黃金核心的「士林一品」，同時緊鄰士林市場、夜市，步行至最近的劍潭站也僅需6分鐘。市中心能有一塊方正開闊的基地，實屬難得，崔協理表示，這是由『東馬建設』整合規劃15年的都更大案，費心處理的不僅有地主間的協調，更因基地還包括市定古蹟「士林潘宅」，因此規劃過程都需有文化局參與，像是建案與店面外觀必須要呼應過去古宅的四柱三窗、材質、色調等元素，光是由古蹟正廳延伸的300坪水景庭園、時空長廊，就花了3年時間提案修改，就是希望在打造新興街廓的同時，還能保有過去士林發展的紋理，成爲「古蹟與新建築並存」的創新示範，以這幢永恆地標，賦予「都市更新」更深層的意義。

鄰近佔地約1.3萬坪的士林紙廠，也預計保留舊紙廠，與新建大樓進駐的商場、飯店、住辦合爲「土紙文創園區」，屆時新舊並呈的士林，將成爲國內外觀光客必遊的臺北亮點！近年在內科南軟飽和後，備受看好的北投士林科技園區，也將以智慧健康醫療、數位技術服務爲產業主軸，肩負起吸引國內外投資的領頭羊角色。觀光、經貿發展逐漸白熱化，也讓許久未有新案的士林，今年突然開案量大增，擁有人文獨特性的「士林一品」，結構上也特別講求現代人更注重的制震安全。

崔協理指出，建案採用的工法，是目前全球重要建築皆會使用的「EPS隔震」，舉凡美國NASA太空梭展示館、Apple加州總部以及臺北豪宅陶朱隱園，皆是採用相同的隔震系統。「這項工法利用單擺摩擦原理，當地震來襲可以隔離抵消能量、減少建築物晃動幅度，耐震6級，能有效防止結構破壞、財物損失，以豪宅規格的傳世宅邸，守護家人居住安全。」

▲基地緊鄰熱鬧的士林夜市。

居住品質方面，「士林一品」亦採用四大日系精品，包括Panasonic健康廚具、免治馬桶，因應臺灣多臺氣候的日本三協鋁窗，供應全室鮮氧的三菱重工空氣活化機，TOTO陶瓷五金系列以及杜拜豪華飯店使用的RAK地磚，以升級標配爲準住戶打造舒適生活。

帶有多重優勢的建案，不僅吸引區域客目光，尚未開案就有來自天母、北投，甚至外縣市與港澳的客人預約參觀。建案規劃地上21樓、地下4樓，坪數規格28坪2房、45坪3房，全棟126戶（含21戶店面），全區坡道平面車位；開價90～100萬，2房含車位總價約2,500萬起爲目前最熱賣，主力房型3房含車位總價約4,000萬上下，亦吸引在地換屋族羣。

▲建案鄰近士林運動中心、科教館、兒童新樂園，休閒機能豐富。

崔協理認爲，預約客主要看上建案的區域地段潛力與隔震特色，除了一樓結合古蹟的300坪中庭花園，千坪基地亦有足夠空間於3樓精心規劃吧檯、Lounge區、健身房、視聽娛樂室、閱覽室、親子休閒教室與瑜伽室等主題公設，其價格CP值相較附近建案來得划算。

建案目前正在進行古蹟保護等步驟，近期就能正式開工，交屋時間預計在2023年底、2024年初，崔協理強調此案期待「以全新、用心的建築技術，保護過去的歷史與文化資產，社會責任絕對大於商業利益。」他也補充說明，「由於採工程期付款，輕鬆預約增值未來。」建案落成後，難得的水景中庭花園與精緻的植栽綠化，讓準住戶往後的生活，都能在更安全的新建築裡，享受迷人的家庭時光。