左手賣右手!「陶朱隱園」7樓戶自己人交易 掀18億僅是底價

▲「陶朱隱園」7樓戶交易買賣雙方都是自己人。(圖/記者湯興漢攝)

記者詹宜軒臺北報導

號稱全臺最貴、造型最特殊的豪宅「陶朱隱園」,傳出7月初出現第一筆買賣交易過戶。據查,該戶位於「陶朱隱園」的7樓,買方承耀股份有限公司貸款13.2億元,向原持有人亞太工商聯取得該戶。而亞太工商聯爲「陶朱隱園」的投資興建方之一,該公司董事長吳訂,代表法人即爲承耀股份有限公司,足見該戶實爲「左手賣右手」,加上交易爲低樓層戶,爲房價訂下交易底線意味確立。

衆所矚目的「陶朱隱園」,不僅造型吸睛,由於號稱全臺最貴,房價及買方,也都成爲民衆議論焦點根據地謄本顯示,今年7月3日,承耀股份公司購入7樓戶1戶,並於當月18日完成過戶,購入總面積約346.9坪、含5個車位。而承耀股份有限公司貸款金額13.2億元,臺灣房屋智庫資深分析陳炳辰分析:「若以貸款6成回推,購入總價約是18.3億元。拆算5個車位總價約5000萬元後,每坪成交單價約近600萬元。」

據查,承耀股份有限公司登記地址,與投資興建方之一的中華工程同在東興路12號,但分屬不同樓層,因此引發「自導自演」論。對此,中華工程表示,全案已完成分戶,登記買賣的戶別,並非中華工程所有,因此對於出售細節並不清楚。進一步查詢出售的7樓戶賣方,實爲亞太工商聯股份有限公司,該公司董事長吳訂,背後代表法人即爲承耀股份有限公司,也因此,確立該戶爲「左手賣右手」、併爲房價定錨的用意明顯。

今年4月,中華工程曾就取得「陶朱隱園」4戶房屋、及30個車位不動產部分,發出重訊內容表示總計取得坪數約1197坪、總金額42.78億元。拆算車位後的每坪鑑價價格粗略來算落在440萬元左右,單戶總價則是13.2億元。當時,曾有業界人士透露,「鑑價金額與實際成交價格有相當落差,『陶朱隱園』一戶要是沒有18億元,恐怕不會賣。」

「陶朱隱園」樓高21層,看來,建商選在中低樓層戶定下18.3億總價,與其說是定錨,更有宣示價格底線的意味在。