10月25日起統一下調！多家國有行官宣存量房貸利率調整，七大疑問解答來了

10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行發佈公告，宣佈將在10月25日批量調整存量房貸利率，各家銀行均表示，符合條件的客戶將由銀行統一進行批量調整，客戶無須提出申請。

1.批量調整範圍

採用貸款市場報價利率（LPR）加減點的浮動利率個人住房按揭貸款，且利率水平高於LPR-30BP的貸款，均可納入此次批量調整範圍。

值得注意的是，固定利率貸款、個人商業用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款，及目前利率水平低於-30BP的貸款不在此次調整範圍。

2.調整規則

北京、上海、深圳等地區存在新發房貸利率加點下限，加點幅度高於-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調整爲-30BP。且不低於所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限。

全國其他地區目前已取消新發放房貸利率加點下限，存量房貸（含首套、二套及以上）加點幅度調整爲-30BP。

3.調整方式

無需借款人申請，銀行將於2024年10月25日統一進行批量調整，充分滿足客戶利率調整的便捷性需求。

4.固定利率貸款如何轉爲浮動利率

對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換爲以LPR爲定價基準的浮動利率貸款，符合本次利率調整政策的，再按前述規則進行利率調整；未申請轉換的，將無法辦理。

需進行利率定價轉換的房貸客戶，可提前通過手機銀行或貸款經辦行提出申請。值得注意的是，目前各家銀行公佈的申請截止時間有所不同，如建行客戶須在10月23日（含）前，主動申請固定利率轉浮動利率；農業銀行須在10月22日（不含）前提出申請。具體時間建議貸款人向銀行諮詢。不過，各大銀行均表示，截止日之後貸款人仍然可以提出申請。

5.何時生效

存量房貸利率下調將於調整當日生效，生效日起按新的利率加點幅度執行。

也就是說，多數貸款人將在今年11月起，按照降低後的利率歸還貸款。

6.如何查詢調整結果

10月25日起，可通過銀行手機銀行、貸款經辦行、營業網點、官方客服電話等多種方式查詢調整結果。

7.貸款重定價日不同，利率調整執行時間有差異

需要特別強調的是，本次調整僅涉及LPR加減點，並不調整貸款重新定價日。考慮到一些貸款人重新定價日是每年1月1日，一些貸款人選擇重新定價日爲放款日，本次存量房貸調整後可能出現利率不一致的情況。

今年，LPR利率已有兩次下調，累計降幅35BP。不過不同重新定價日最終均會下調至3.35%。

另外，人民銀行此前公告表示，自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其餘浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價週期。符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價週期。