25日起調至LPR-30BP！六大國有行下調存量房貸利率

10月12日早，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大國有行陸續發佈公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲貸款市場報價利率LPR-30BP。

隨後，廣發銀行、中信銀行和平安銀行等股份行也紛紛跟進。其中，廣發銀行公告稱，已經取消利率下限的城市，將以LPR爲定價基準的存量浮動利率房貸加點幅度下調至-30BP；對於目前仍有房貸利率政策下限的城市調整後的加點幅度需滿足利率政策下限，區分首套、二套及以上。北京、上海、深圳首套房貸加點幅度可調整至-30BP。

中信銀行公告稱，北京、上海、深圳等地區利率高於LPR-30BP的首套房貸和其他地區利率高於LPR-30BP的全部存量房貸統一調整至LPR-30BP。平安則公告表示，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量浮動利率房貸（包含所有已發放的人民幣房貸，包括首套、二套及以上），將其加點幅度調整爲不低於-30BP，不區分首套及二套。

此次利率調整後，購房者一個月能省多少錢？以當前房貸利率4.4%（LPR+55BP）爲例，調整後房貸利率爲3.55%（LPR-30BP），比調整前下降85BP。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲5502元，調整後每月還款約爲5033元，每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸的利率已經低於貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換爲貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之後銀行就會直接進行調整。

據統計，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

採寫：南都·灣財社記者 彭樂怡