國有行10月25日對存量房貸利率批量調整，怎麼調、調多少

10月12日，國有六大行公佈了2024年批量調整存量房貸利率操作事項的公告，將於10月25日對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲貸款市場報價利率LPR-30BP。存量房貸的利率已經低於貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。

同時，各大行鍼對客戶關心的“怎麼調”、“降多少”、“有逾期能調嗎”、“採取固定/基準利率定價，能否參與調整”等問題，通過問答的方式作出迴應。

貸款屬於調整範圍，本次如何調整？

除北京、上海、深圳地區外，其他地區的首套、二套房貸都是將LPR基礎上的加點幅度調整爲-30BP。

北京、上海、深圳地區的房貸，在LPR基礎上的加點幅度調整爲下表相應水平（截至2024年10月12日各城市目前執行的加點下限）。

中國建設銀行

利率調整什麼時候生效？

存量房貸利率下調將於調整當日生效，生效日起按新的利率加點幅度執行。

房貸是按二套房利率發放的，現已滿足首套房貸政策，本次利率如何調整？

除北京、上海、深圳等存在新發放房貸利率加點下限以外的地區，存量房貸利率調整不區分首套、二套及以上，因此不需要轉爲首套房貸。對於北京、上海、深圳等地區，已符合二套轉首套住房貸款標準的房貸客戶，可通過手機銀行或貸款經辦行提出申請。

固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，如何申請爲浮動利率貸款？

對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換爲以LPR爲定價基準的浮動利率貸款，符合本次利率調整政策的，再進行利率調整。利率以最近一個月相應期限LPR爲定價基準加點形成，加點幅度等於原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值。

在10月25日前完成調整的，將於10月25日進行批量調整。10月25日（含）後調整的，將於調整完成的次日進行調整。

貸款符合調整條件但有拖欠，能調整嗎？

中行表示，本次存量房貸利率調整，不良類個人住房貸款也將一併進行下調。

建行表示，該行充分考慮有拖欠客戶的實際還款困難，減輕還款壓力，本次一併納入批量調整。希望能幫助您早日恢復到正常還款的信用狀態。如您仍有困難，可與貸款經辦機構聯繫，協商變更還款計劃。

預約了提前還款，還可以享受此次利率下調的政策優惠嗎?

工行表示，這裡要分三種情況。

情況一：如尚未完成扣款，您可撤銷提前還款申請，只要符合此次調整條件，即可進行利率調整；

情況二：如已完成部分提前還款扣款，只要符合此次調整條件，剩餘本金部分可進行利率調整；

情況三：如全部貸款已結清，則無法進行利率調整。

同一個城市、同樣是首套浮動利率的貸款，調整後的貸款利率爲什麼會不一樣？

交行在問答中表示，本次存量房貸利率調整僅調整加點幅度，並不調整LPR取值、重定價日等其他貸款要素。因客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，貸款採用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，導致本次批量調整後的貸款利率會有所不同。但到了貸款下一個重定價日後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

可以跨行置換存量房貸嗎？

交行在問答中表示，本次存量房貸利率調整不支持跨行置換。

銀行是否對本次利率調整收取費用？

各家大行均明確表示，本次存量房貸利率調整過程中，不收取任何費用，也不委託任何中介機構辦理。