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十八里店第五塊地，北京隅-東旭

優勢：

1、環線+區位：朝陽區+5環內，屬實王炸了，拆的很乾淨，未來周邊建面會很好，都是新的，沒有王四營和小紅門那邊老舊房。

2、教育:人大附從小學到高中十二年制，妥妥書包房（新房不承諾學區）。

3、地鐵價值：17號線從亦莊到昌平未來科學城，路過國貿和望京，四個重要板塊都是各個區域當中發展重中之重，地鐵線未來帶來的價值很大，高精尖產業多、地鐵把人全帶來了、板塊又新，自然有很強的抗跌和保值能力。

4、戶型：帶陽臺了，符合未來趨勢，也提高居住舒適程度，未來帶陽臺的越來越多，陽臺也可能會成爲接下來一段時間內增值保值點。

5、板塊定位朝陽港，分一期和二期，一期全部拆完了，沒有回遷房、公租房等，這裡定位就很宜居。現在板塊內缺少的商業，已經在今年的土地出讓名錄中了，包括在建中的朝南森林公園。現在有的和未來有的全部都有了，真的很宜居。

6、小區品質：小區品質從宣傳上應該是十八里店暫時性園林上最好的了，借鑑璞麗酒店，酒店式入口，營造42米超寬酒店感門庭，以植物作爲入口的主景象徵場地，自然而然的生命力。將金隅集團的琉璃奢材融入大門，結合立面屏風板瓦交四碗菱花、榫卯工藝、透光奢石等，呈現高定精奢的門庭形象

缺點：

7、虎視眈眈的692地塊，產品可能做的更好，並且局部限高80米，金隅是60米，在部分樓棟選擇上，也要考慮到692影響採光。

8、戶型設計上，陽臺的確是亮點，但是面寬都不大，比如155戶型客廳面寬才4.2米，兩個南臥分別是3.3米和3.2米，這個面寬和很多地方120多平米差不多；97的客廳面寬3.7米，很多79平米麪寬已經做到3.6米了。

9、十八里店太卷，雖然宜居，但是全是新房子，未來賣二手全部項目同臺競技，如何保障自己房子能突出重圍，也是一大難點。

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