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卓越前海未來城位於寶安沙井，（備案名：蔚藍海尚花園）計劃在10月21日取證入市，月底前開盤！將首推2棟1/2單元，共595套房源
76㎡的3房2廳1衛，折後套均總價在262萬/套，單價平均3.45萬/㎡。
86㎡的3房2廳2衛，折後套均總價在313萬/套，單價平均3.65萬/㎡。
113㎡的4房2廳2衛，折後套均總價在491萬/套，單價平均4.35萬/㎡。
前海中芯約178萬㎡超級都會綜合體首推建面約63-113㎡二至四房前海中芯｜TOD鏈接｜4A生態｜百萬商圈｜書香優教｜精工匠作｜靈感舒居
周邊全球最大的室內滑雪場、全球最大的國際會展中心（超強經濟引擎）、及規劃中的海洋新城！地鐵12號線上蓋，出門就是海上田園國家4A級景區。
總佔地：約28萬㎡總建面：約178萬㎡一期佔地：約4.5萬㎡一期建面：約21萬㎡產權年限：70年（2023-2093）容積率：4.77綠化率：35.1%住宅戶數：2394戶物業類型：住宅戶型：約63-76-86-113㎡2-4房總樓層：46-47層梯戶比：3梯7戶使用率：約90%均價：約3.6萬/㎡交房標準：精裝交房時間：2026年底車位：2352個物業公司：深圳市卓越物業管理有限責任公司項目地址：中國·前海·海上田園東站（地鐵12號線上蓋）【前海黃金內灣百萬未來大城】中國房地產23強——卓越集團，擇址深圳前海，精築約178萬㎡未來大城。項目共計四期開發，規劃住宅、商辦、旗艦商業（約10萬㎡商業綜合體、約5萬㎡商業街區）、4所幼兒園和5所中小學教育地塊等多重業態，繪就未來大城生活藍圖。
PART3/配套篇超配生活丨奢享醇熟生活圈
【世界前海文旅新地標】3KM範圍內擁有三大頂級地標性配套：全球最大會展中心——國際會展中心全球最大室內滑雪場——華髮冰雪世界（在建中）佔地3平方公里的深圳首批歷史風貌商業街區——華潤金蠔小鎮（在建中）
【4A景區爲鄰森活無界增長】海上田園與福海河生態長廊兩大水岸生態綠境環繞：海上田園——約163萬㎡國家4A級景區，西部知名生態旅遊體驗區。福海河——長約6.4公里深圳西部高規格景觀河，升級版大沙河走廊。
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【12號線地鐵口6維立體交通】地鐵口-12號線海上田園東站，便捷換乘11、20號線，快速通達寶中、南山、福田4高速-廣深沿江、京港澳、瀋海、外環高速3快速路-濱江大道（在建中），廣深公路，寶安大道2碼頭-福永碼頭及寶安大空港碼頭（規劃中）2城際-沙井西站（距離項目直線距離約1.5km），穗莞深城軌、深茂鐵路（在建中）1航空-深圳寶安國際機場T3航站樓已啓用，T4航站樓與機場第三跑道在建，直飛全球超120個城市
PART4/項目篇前海中芯約178萬㎡超級都會綜合體
【一座引領未來生活的全能大城】
項目是集住宅、旗艦商業、商辦、教育等多元業態爲一體的未來社區，致力於構建一個注重鄰里交流、生態共融、健康生活、綠色集約、智慧共享的可持續性現代都市美好生活示範區。
【一座多元商業匯聚的繁華大城】約15萬m²商業綜合體（約10萬㎡商業綜合體＋約5萬㎡商業街區）——打造業態齊全、品牌旗艦等在內的區域級綜合體，煥新理想大城多彩生活。
創新式社區商業未來市集——集生鮮美食、老友聚場、生活起居於一體，充滿煙火氣、開放共享、有溫度的城市特色商業市集。
約5萬方特色漫步十字街區——全開放式漫步“十字”街區，引進跨界體驗類業態及網紅店，成爲深圳西部時尚潮流打卡基地。
近享百萬商業都市圈——約3公里距離內，近享會展商業（約32萬㎡）在建中、華髮冰雪商業（約10萬㎡）在建中、京基百納（約18萬㎡）、天虹（約10萬㎡）等繁華商圈。
【一座定製卓越成長的人文大城】項目規劃四所幼兒園，周邊規劃有五塊小初高教育用地，書香優教大城；社區九年一貫制學校，以田園肌理爲靈感，打造高效集約的綠谷院落校園；榮根學校、沙井中學等優質學府，涵養菁英未來。
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【一座匠心雕琢的品質大城】
【現代美學立面】鋁板邊框高顏值立面，雅緻鎏光歷久彌新
【多重歸家禮序】步行歸家禮序，尊貴入戶體驗：儀式門廊→接待大堂→下沉庭院/會所→園林景觀會客廳→架空層泛會所→園林層單元大堂
車行歸家禮序：酒店式大堂→陽光車庫→地下大堂
【全齡樂活園林】約4.2萬㎡都市全齡樂活園林，以“兩軸三帶+多重花園”造園理念，打造包含景觀會客廳、兒童活動、度假泳池、靜謐花園、寵物樂園等8大景觀園林亮點，打造全生命週期生活場景。
【社區會所/架空層泛會所】社區會所：精裝社區接待大堂，嵌入茶室、共享辦公/圖書館、健身房等多功能空間，打造社區品質格調的鄰里交流天地。
【靈動空間，品質人居】建築面積約63-113㎡二至四房，新政後首批新規戶型，秉承實用、社交、居家等人性化理念打造，賦予空間更多想象，滿足現代家庭需求。
PART2/區位篇前海2.0丨會展海洋城，多重戰略疊加新中芯
【前海2.0深圳向上的超能引擎】前海總投資金額3898億，形成企業總部齊聚、灣區門戶交通、國際頂尖配套等在內的多重戰略中心。前海8倍擴容，寶安形成“南寶中、北會展”雙中心發展格局。從前海1.0（媽灣、前灣、桂灣片區）到前海2.0（會展海洋城），多重戰略加持下，成爲深圳向上發展的核心引擎。會展海洋城依託三城一港千億級產業規劃，正蝶變成爲“前海2.0”新中心，灣區下一個價值增長極。
【會展海洋城黃金內灣價值制高地】黃金內灣位於粵港澳大灣區環珠江口100公里，涵蓋深圳前海、廣州南沙、東莞濱海、中山翠亨、珠海橫琴五大戰略平臺，是灣區最核心的區域。前海位於“黃金內灣”核心區域，2023年GDP爲2464.1億元，居五大平臺之首。
【國際海上田園高端居住區】會展海洋城動靜分區，片區落地千億級產業規劃、頂級文旅配套和高端居住配套，正蛻變爲西部城市新中芯。靜區：海上田園高端居住區，提供生態、靜謐、純粹的理想人居環境；動區：涵蓋會展新城和海洋新城兩大產業商務辦公區，吸納百萬客流。
【項目總平圖】
【86平3房 樣板房圖片】（使用率高達88-96%）
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房產信息：
利率低至2.9%！廣州房貸大消息
廣州地區部分銀行的首套房貸利率降至2.9%，已經接近公積金貸款利率的2.85%。
廣州首套房房貸利率最低降至2.9%
據中國人民銀行最新發布的貸款市場報價利率，1年期LPR爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%。隨着LPR下調，商業銀行的房貸利率陸續在7月跟進調整。
進入8月，爲了爭奪客源，廣州地區不少銀行再度調整首套房利率。
據悉，外資銀行的首套房貸利率已再度下調，匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率降低至3%以下。其中，匯豐銀行的首套房貸利率最低，可達到2.9%，渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率爲2.95%，具體要看客戶的資質和申請的貸款額度。
“外資銀行房貸發放策略更加靈活，銀行團隊會根據廣州市場業務變化進行房貸利率的調整。”一位外資銀行業務經理表示。
人民銀行廣東省分行日前表示，2024年以來，該行促進房地產市場平穩發展，全力服務“保交樓”，支持廣州成爲房貸利率市場化的首個一線城市。
“廣州取消了房貸利率下限，在權限方面的自由度較高。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。
目前，廣州國有大型銀行的首套房貸利率普遍在3%以上。具體來看，中農工建交等國有銀行的首套房貸利率維持在3.1%。
農業銀行廣州分行表示：“我行結合市場需求以及資金成本、市場競爭、風險狀況等因素，確定具體貸款利率水平。目前5年期以上首套房增量客戶執行LPR-75BP，與LPR調整前保持一致。”
該行表示，存量客戶按照借款合同約定的重定價週期按當期相應期限LPR基值加減合同約定的點差計算具體執行利率水平。
“8月，我行廣州地區首套房利率沒變化。”中國銀行廣州分行回覆表示。
8月1日，廣州市發佈通知，明確可提取住房公積金支付購房首付款。上證報發現，廣州不少新樓盤已經跟進政策。上週末，地產商七夕節活動，買房者可以使用公積金當首付買房，並享受額外的折扣。
中指院數據顯示，7月，廣州二手住宅價格環比繼續下跌。隨着“5·28新政”利好效應減弱，市場“以價換量”態勢仍較明顯。價格方面，7月廣州二手住宅價格環比下跌0.72%，跌幅較上月擴大0.13個百分點，同比下跌5.31%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房貸利率進入“2時代”是必然的。近期存款利率下調，降低了銀行資金成本，從而爲房貸利率下行打開了窗口。當前，銀行角逐房貸份額的競爭非常激烈，而這種競爭最佳的手段就是降低利率，而居民對利率的敏感也進一步強化了這種趨勢。
深圳首套房利率仍爲3.4%
記者從深圳地區銀行獲悉，目前深圳個人住宅首套房貸利率下限爲LPR-45BP，爲3.4%；第二套房貸利率爲LPR-5BP，爲3.8%。
根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。
記者從渣打銀行和匯豐銀行兩個外資銀行了解到，目前深圳地區房貸利率不得低於監管利率，具體利率根據客戶收入水平、職業以及負債結構等因素進行調整。
渣打銀行的工作人員表示：“銀行可以爲境內客戶提供人民幣純商貸，但無法提供組合貸款。”
中指院數據顯示，7月，深圳二手住宅價格環比跌幅下降明顯，成交量環比增長約一成。
7月深圳二手市場成交表現仍優於新房市場，當前深圳二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，部分客羣由新房市場轉向二手房市場。7月深圳二手住宅成交套數超4500套，環比增長9.6%，同比增長102.4%。1月~7月累計同比增長41.5%。
價格方面，7月深圳二手住宅價格環比下跌0.68%，跌幅較6月擴大0.31個百分點。