2024傲雲（售樓處）北京天恆恆基傲雲售樓中心_北京傲雲官方網站
北京天恆恆基傲雲售樓處電話:400-002-9578轉接2222（已認證）營銷中心電話400-002-9578轉接2222【售樓中心】溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑑〢
天恆、恆基聯手全新打造全新TOP級疊墅作品，孫河地塊最後低密墅疊產品，擇址東北5環北京唯一一個先規劃後建設的孫河別墅區，向北享受中央別墅區的國際配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高爾夫俱樂部；6大馬術俱樂部；10大國際化醫院；8大商業購物中心；8大藝術區匯聚；5大美術館散佈其中，生態示範區；多功能綜合區；高端產業區全新城市生活理念：週末來這裡度假，釋放在喧鬧城市中工作五天的心情；讓每一位尊主盡情享受世界北京的天賦土地基因。
項目區位圖
出則繁華，入則寧靜：孫河別墅區周邊京承、京平、機場高速等快速交通網絡環伺，地鐵15號線4站直達望京，而“升高提速”後的京密高速路，可以直抵東四環。
從生態環境、商業教育等國際化配套，到便捷的城市交通網絡，所有的指標其指向很明確：孫河，就是打造北京難尋的高品質別墅區。
從2012年第一塊土拍以來，這裡始終是北京高價值房產的範本；2019年，孫河收官不限價地塊拍賣，天恆 恆基聯合體競得，天恆與恆基的聯手，它將是孫河的集大成之作，非凡與生俱來。
項目基本情況
樓盤名稱：天恆恆基傲雲
項目位置：西甸路與孫河西路交匯處西200M，售樓處位於天恆恆基傲雲接待中心
產品類別：洋房、疊拼、合院
產權年限：70年
佔地面積:3.19萬㎡
建築面積:8.7萬㎡
小區規劃：178戶 ：人車分流，車位地下425個，住宅1:1.5，整體1:2
房屋層高：標準層3.15米，地下3.6-3.7米
戶型面積：平層洋房：240-250㎡
疊拼產品：320-400㎡
合院產品：430-450㎡
總樓棟：共14棟（12棟住宅、2棟商辦）
梯戶比: 兩梯兩戶
物業：御輝物業
物業費:8.6-12.6
綠化率：30%
交房標準：精裝修交付
供暖方式：住宅產品採用壁掛爐+地暖形式；商業辦公採用小區集中供暖，鍋爐房+散熱器
產品價格：
洋房：240-251㎡，均價87000起，洋房總價約：2400萬-2600萬
洋房所在樓棟：1# 2# 8# 12#
12#總高6層 、 1# 2# 8# 總高7層、 兩梯兩戶 四家電梯廳
240㎡分佈在1# 2# 中間戶 ；251㎡分佈在1# 2# 8# 12#邊戶
疊拼上疊：320㎡ (地上260/地下60)㎡ （露臺約50㎡ 花園約30㎡）
疊拼下疊：400㎡ (地上250/地下150)㎡ （花園約50㎡）
疊拼均價93000，疊拼總價約：2700萬-3200萬
疊拼所在樓棟：3# 4# 6# 7# 9# 10#
上疊樓層分佈爲地上3-5層 地下-2層的一部分
下疊樓層分佈爲地上1-2層 地下-1層和-2層的一部分
合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡ （露臺約30㎡ 花園約100㎡）
合院均價108000，合院總價約：4000萬-4200萬
合院所在樓棟：5# 10# 11#
合院樓層分佈地上1-3層 地下-1層和-2層
交房時間：2023年12月
建築園林
【大師園林】
奧雅首席設計師「李寶章」先生執筆
“五園 十巷”｜再現圓明園皇家奢雅
師法傳統，造極於新；根植東方，兼收世界，打造『中國的文脈 世界的景觀』，爲當代北京創造一個生活與自然靜謐交融的層峰社交園林。
⦁ 五園丨鏡水涵——盛納無窮意向的多重園境
迴廊縈繞，亭榭精美，構建多重園景，蘊藏無窮意向。
⦁ 五園丨方壺——皇家規制自在鄰里社交場
以方壺勝境爲靈魂精心布建，將荷花池、假山、跌水皇家園林志趣移植到孫河。
⦁ 五園丨弈閒——自然爲趣的休閒天地
融閒情逸致於四季風光，營造城市精英嚮往的自然慢生活區。
⦁ 五園丨環翠——兒童自然教育主題樂園
通過樹陣排列圍合營造成休閒花園，呈現出一處親子自然教育和遊戲場域。
⦁ 五園丨瞻月——尋回自我的空靈之境
自然質樸的石材配以現代技藝燈光手法，營造安靜自然的空間氛圍。
⦁ 十巷丨十景——移步異景的棲遊謐境
根植中國園林精髓，選擇十種人文品格的花卉植物，靜享四季節氣，收藏自然，展示自然。
周邊配套
交通配套：
距15號線孫河地鐵站600米；項目區域內有多條交通動脈貫通，形成兩橫四縱一軌道的立體交通路網，便捷的交通路網可短時間內直達國貿、燕莎、望京、麗都等城市核心商圈及首都機場；項目周邊還有26條公交車線路，方便老人出行，可到達到各個商圈。
商業配套：
歐陸廣場、榮祥廣場，榮和廣場，賽特奧特萊斯，同時還享受整個望京的成熟生活配套，孫河別墅區內規劃3塊共計10萬平商業配套，建成後將成爲中央別墅區配套的商業核心區域
學校配套：
區域享有知名國際學校配套，也是優質教育資源最爲集中的一個區域。如京西學校、北京順義國際學校（ISB）、蒙臺梭利國際學校、哈羅英國學校等等，已擁有16所純正的國際學校，周邊涉外幼兒園、國際中小學、知名大學佔北京國際學校數量的70%，可讓您孩子的教育真正與國際接軌，更早地適應國際化的教育理念、語言、環境等。
醫療配套：
15-30分鐘半徑內，有地壇醫院、首都國際機場醫院、中日友好醫院等多家三甲醫院護航，孫河醫院等社區醫院咫尺守護。
悠閒娛樂：
作爲北京最早最成熟的別墅區，整個中央別墅區彙集了8家高爾夫球俱樂部，金色河畔、黃港國際、佳偉高爾夫等；圈內口碑最好的馬術俱樂部——天星調良就在項目旁邊，還有亞薩園、月亮灣、騎士聯盟等馬術俱樂部等，周邊還遍佈紅磚美術館、鬆美術館、羅紅美術館、觀復博物館等藝術館。
生態環境：
項目北側規劃中斥資15億打造的溫榆河生態走廊，佔地44平方公里，面積相當於6.5個奧森公園、15個朝陽公園，現已開工；板塊內10萬平米中心湖景正在建設中，湖水域源頭就來自於溫榆河支流，成爲板塊周邊天然的氧吧，調節着周邊的空氣溼度與溫度，西側 3年內將建造一個兩倍於奧森公園的沙子營溼地公園。
項目亮點
八年孫河建設升級=價值變現
八年孫河建設，區域蝶變升級。豪宅板塊的建設、京密路的提級加速、溫榆河溼地公園的推進，再到大溼地壹號商業園的規劃到落地，孫河從一紙藍圖規劃正式演變成國際標杆住區，區域價值得以快速升級變現，大量北京新貴正匯聚而來！
1.孫河板塊升級加速，純粹圈層北京難再。近幾年，各別墅區出現大量的保障房、限競房等，缺乏真正意義上的純墅區。而孫河壹號別墅區，1.0的低密屬性、僅規劃11塊住宅用地，是北京首個由政府全盤規劃的均質高端別墅區。
2.京密快速路進程加快。京密快速路進程逐漸加快，建成後瞬達四元橋，出行縱橫暢達。
3.溼地公園工程正大力推進。目前，孫河北東花卉市場開始騰退，進一步助推溫榆河溼地公園建設。未來，孫河將成爲北京惟一擁有優渥生態資源的居住區。
4.孫河地鐵站附近規劃高級商業園——大溼地壹號。該商業園規劃爲複合城市生態與發展驅動，將居住、社交、商務等融爲一體，爲周邊高端物業業主開啓產城共興的全新都市生活。
孫河區域價值正在兌現
改善置業如何選擇？
十年磨一劍，現在是孫河成熟時期。”清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波說，“孫河從規劃上看是純粹的低密高端片區，且全面落位了頂級的生態、配套資源，發展成爲了一個成熟的國際墅區。”
作爲孫河板塊的住宅產品收官之作，傲雲打造了合院別墅、奢裝疊拼、全景平墅等產品類型，營造極致居住體驗，有效滿足改善人羣對於墅區生活的多元化需求，並填補東北片區市場空白。
所有人的期待：數位國際大師操刀孫河時代人物層峰平臺
當下的建築早已不再是簡單的遮蔽物，而是組成世界這個巨大空間的、各色各樣的“風景”。爲了更加代表層峰的作品，傲雲盛邀知名大師團隊，恢弘營設時代人物層峰平臺，數位國際大師融合中西文化，打造的新一代中國高價值地產應該有的樣子。
園林大師李寶章操刀，提取東方園林文化，與現代園林的疏落有致相結合，打造的“門廳-園-巷-院”五重歸家禮儀；“方壺、環翠、瞻月、奕閒”4大社交園林空間，從自然過渡鄰里關係；“十巷十景”，每一條歸家路徑都是不同的風景。
尋遍世界名家，只爲抒寫更精緻的生活。除了李寶章先生，傲雲力邀臺灣設計師劉榮祿打造8大智能生活體系、8A精妝體系，傾情呈現更具國際化的品質生活方式。
在項目細節不斷釋放的過程中，“傲雲”兩個字的形象也漸漸清晰，更令人印象深刻的莫過於傲雲的空間設計：合景院墅，在家建一片自然森林，每一席均是獨特風景；藝術天井，自然光景從院落延伸室內；所有空間圍繞院落景觀排布，全家共享院落景緻。
上疊的星空露臺，可朝聞晨露、暮看夕陽，在仰望星空中體悟人生；下疊的光之庭院，可近距離感受萬物繁茂、生命的神奇；在這裡，藝術本真迴歸生活本身。
2024傲雲，孫河收官
傲雲的橫空出世，不僅僅是孫河收官力作，更是重新設定了契合當下審美思想的國際化城市人居封面，毋庸置疑的將擎領北京高價值地產市場的風向，爲市場高價值產品的生活方式進行新的啓示。
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