4月深圳寫字樓供應出現“斷檔”

來源：證券時報

走在深圳街頭，你會發現許多寫字樓外立面都掛着“全球租售”、“租賃熱線”等巨幅租售廣告。2021年，深圳甲級寫字樓曾走出一輪強勢反彈的行情，空置率有所收窄。而在今年第一季度，受季節性因素及疫情防控的影響，深圳甲級寫字樓市場活躍度出現一定程度回落。不過，今年4月，深圳寫字樓供應出現短暫“斷檔”的情況。

美聯物業全國研究中心的數據顯示，4月深圳寫字樓供應出現“斷檔”，整月無新增預售，這是往年同期較爲罕見的情況。此外，4月份深圳一手寫字樓共成交160套，環比上漲33.3%；平均價格爲每平方米53563元，環比下降6.6%。4月，美聯物業（深圳）寫字樓藍籌租金指數爲157.08，樣本的平均租金爲每月每平方米164元環比上漲1.19%，同比上漲10.78%，較2007年基期上漲57.08%，租金回報率報4.40%，持續小幅走高。

有房企營銷部人士告訴記者，受疫情影響，公司推盤步伐也受到影響，其中也包括寫字樓。“現在許多房企手上並不缺寫字樓，積極對外出售也能緩解當下的資金壓力，但深圳甲級寫字樓還是供不應求，去化壓力很大，入市時間也會謹慎選擇。”

此前，多家機構都公佈了關於深圳寫字樓市場的統計數據，結果都顯示出辦公樓租賃需求放緩。仲量聯行發佈的數據顯示，今年一季度深圳甲級寫字樓淨吸納量約爲11萬平方米，環比與同比均減少超過60%。戴德樑行的數據顯示，一季度深圳甲級寫字樓空置率回升至22.2%，較上季度空置率上升2.9個百分點。第一太平戴維斯最新發布的報告顯示，今年第一季度深圳甲級寫字樓平均空置率在連續四個季度下降後再次環比微升0.1個百分點，至22.8%

戴德樑行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端指出，儘管疫情下項目工程暫停將直接影響在建項目的工期，但預計年內仍將有62.8萬平方米新增供應投入使用。結合需求端的壓力，深圳甲級寫字樓空置率短期內料將上行，租金面價或許不會顯著下跌，但更多的優惠措施或體現在延長免租期、裝修補貼等方面。