保利花城驚現"8折房價" 花都利好頻傳樓價望騰飛

本站房產報道 臨近“五一”樓市的黃金節點，廣州樓市也硝煙再起，不少開發商通過“墊首付、房展會”等形式積極促銷，但記者走訪發現，儘管開發商們使出渾身解數，但樓盤的“價格、升值潛力”始終是買家對樓市“最感冒”的核心問題。

花都作爲廣州的供應大戶，今年五一樓市同樣競爭激烈，記者瞭解到，位於花都中軸線大盤保利花城（資料、團購、論壇），近日更打出驚人的“8折”優惠，僅以相當於其二期單位8折房價出售，加上花都CBD、萬達廣場（資料、團購、論壇）等利好支撐，近日迎來千人爭睹，堪稱是花都目前最火爆樓盤。

保利花城8折優惠性價比最優

據悉，保利花城即將推出項目最後一期【花滿庭】組團，共計4棟18-27層高層洋房，戶型涵蓋80-180㎡兩房至四房，總戶數約560戶，這也是今年五月花都供應量最大的樓盤。

目前項目開盤前吹風價爲9800元/㎡起，另送2000元/㎡精裝修，僅相當於此前二期單位售價的8折起。

現場銷售人員告訴記者，這次推出的三期單位與二期相比，儘管位置不同，但是對比周邊幾個樓盤，帶裝修9800元/㎡起的售價依舊是性價比最高的單位，加上最近花都區有多個利好，其實價格完全可以賣到11000-12000元/㎡。

翻看一季度的網籤數據，保利花城的網籤以二期單位爲主，其售價則高達13337元/㎡，9800元/㎡起的售價僅相當於二期單位售價的8成，同時不僅一季度花都全區均價9934元/㎡，同時更是低於區府板塊均價11550元/㎡。目前入手保利花城，堪稱是黃金的機會，目前認籌更有1萬抵97折優惠。

實際上，通過對比周邊同一地段的雅居樂錦城（資料、團購、論壇）、路勁雋悅豪庭（資料、團購、論壇）售價，此次保利花城三期單位同樣也是性價比最高的樓盤。

目前雅居樂錦城的毛坯均價爲11000元/㎡，且目前主要的兩房、三房單位幾乎售罄，在售戶型主要爲48㎡單間、145㎡四房及190㎡五房，買家可挑選的餘地並不大。

而保利花城西側緊挨的路勁雋悅豪庭，其規模僅有保利花城三分之一，其洋房毛坯售價也在8600-9500元/㎡，與保利花城帶2000元/㎡精裝修的價格相比，並無優勢。

花都各項利好頻現 中軸線樓盤升值潛力最大

花都一直以來都是置業廣州北的首選，從去年開始更是利好頻傳，前後花都空港經濟區、CBD規劃，後有萬達重磅項目落地護航，加上“粵港澳自貿區”這個潛在利好，花都城市升級的信號強烈。

今年2月底，廣州唯一的區級CBD——花都CBD拆遷工作已經正式動工，在花都中軸線上，將耗資100億打造17公里長的CBD，建設4條合計11.3公里有軌電車線路，並實現15分鐘到達廣州北站和白雲機場的通勤目標。

在商業方面，花都同樣有着重磅項目落地護航。上月底，萬達集團董事長王健林在“新廣州·新商機”2014重大項目招商推介會上，針對去年簽約的花都萬達文化旅遊城就自信得表示：“我說得狂妄一點，這個項目跟迪士尼不在同一個層面上。迪士尼僅是一個主題公園，它有的我們都有，我們有的它們還做不到。”

據悉，花都萬達文化旅遊城總投資約300億元，將被打造成爲華南首個大型室內滑雪場，以及全球唯一全體驗式大型室內兒童樂園，還有顛覆性的創新電影科技項目。

項目預計年內開始動工，預計2017年底前建成開業，其選址同樣位於花都CBD新中軸線上，佔地2927畝，建成後輻射範圍不僅涵蓋整個花都，同時將在廣州形成“北萬達、南長隆”的超級旅遊格局。

相當於三個天河城體量的商業綜合體——雅居樂匯通廣場，則有望在明年開業運營，花都將在商業配套上迎來大升級。

目前花都區府板塊樓價普遍在1萬元/平米以上，隨着各項利好展開，未來該片區升值前景可謂有着強勁後盾做支撐，樓價勢必再度上漲。

作爲花都CBD中軸線內的大盤，保利花城目前推出8折優惠、9800元/㎡起的售價，從購買時機來看，今年“五一”入市則是非常不錯的抄底首選。