保利建發璟玥府『官方網站』2024最新樓盤測評|戶型配套
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項目主推建面約91-122㎡中式大宅&建面約143-160㎡濱水疊墅！過會價47076元/㎡，樣板間預計本週開放！一期188套房源取證在即！
項目產品預計面積段有建面約：91㎡、103㎡、121㎡小高層，4-6層疊加建面約：上疊143㎡，中疊155㎡，下疊160㎡，戶型圖如下：
項目最新效果圖如下
據悉，項目此次將再度引入建發新中式美學，是上海比較稀缺的王府中式產品系，總可售房源455套。
地塊東至柳軒路、南至環城路-洋涇支河、西至城北路、北至陳家山路，建築面積約53274.64㎡，容積率2.0，中小戶型比例不低於60%，房地聯動價46800元/㎡，裝修標準不低於2000元/㎡。
嘉定新城+科技城自主創新產業示範區雙規劃結合區域，約2000+企業、約11個國家級科研院所、約7所高校、約20000名科研人員、世界500強企業集聚。新一輪建設啓動，必將使城市能級大幅攀升。
在“產城融合”、“科技創新”的政策導向下，規劃落地之處，各類生活配套自然會隨之落地。
交通方面：項目緊鄰11號線&嘉閔線（在建中）雙軌樞紐，距11號線嘉定北站地鐵口直線距離僅約400米，距嘉閔線城北路站（在建中）直線距離僅約700米；雙地鐵加持，近享繞城高速，立體交通網絡，暢達全城！
商業方面：周邊直線距離約5km範圍有共計超百萬方商業體量，直線距離約600m日月光，星巴克、盒馬、海底撈隨心享，同時涵蓋喜來登酒店、信業購物中心、華潤萬家、羅賓森、嘉定百聯、嘉定寶龍廣場、中信泰富萬達廣場等大型商業綜合體，平移主城精彩，暢享璀璨生活！
教育方面：項目附近教育資源包含已有：清水路小學、中科院實驗學校、桃李園中小學、城中路小學、嘉定一中附屬小學等（注：以上爲周邊現有教育配套，最終對口以交付後劃分爲準）。
醫療配套方面：項目周邊有嘉定區中心醫院、嘉定區中醫醫院、瑞金醫院北院等大型綜合醫院，醫療資源非常完善。
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買房必看的房產知識
“70年產權”並不是指房屋的使用年限！很多人都搞錯了！
（1）70年產權”不是房屋使用年限在實際生活中，大家常說的房屋產權年限並不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這麼回事。嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限爲70年，工業建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。
（2）買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權爲70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是爲什麼？商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2020年9月28日，而開發商拿地是2019年10月1日，那麼你的房屋土地使用權70年是從2021年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那麼，如果產權到期怎麼辦呢？既然房屋產權年限是期限的，也就是隻有70年，那麼問題來了，萬一產權到期了該怎麼辦？現已明確，屆滿自動續期，屆滿自動續期，屆滿自動續期(重要的話講三遍)不用再糾結70年產權、還是40年產權，買房100年不變(除非拆遷)。關於補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。商業產權到期後兩種結果：
第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍
所以，以後大家不用再糾結40年、50年和70年產權的問題，因爲產權不是問題！
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什麼情況下等額本息適合提前還款？
1、定義不同
如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那麼購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那麼就需要購房者將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。
2、適合的人羣不同
等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味着自己有可能升職加薪，那麼隨着自己的收入的增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
3、利息不同
選擇等額本息去還款的人肯定要比現在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，並且如果購房者選擇的貸款期限越長，那麼利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因爲隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金一般前期的支出比較多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因爲少。
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貸款審覈銀行流水的要求是什麼？
（1）看月收入是否達標
很多貸款產品對於借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低於3000元。而如果申請房貸對銀行流水要求就更高了，一般要求申請人月收入不得低於月供還款的2倍。如果銀行流水上面的收入水平不達標，就很可能被拒貸。
（2）看時間是否達標
一般，放貸機構會要求借款人提供最近3個月乃至最近半年的銀行流水。之所以會有這樣的要求，主要是考覈申請人工資收入是否穩定、持續，如果能提供最近半年的連續工資流水，則說明申請人的工作、收入都算穩定，還款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真實
很多人因爲不能提供銀行流水，或者銀行流水不達標，就會想到通過造假銀行流水以圖矇混過關。殊不知，銀行流水的真僞，可是放貸機構審查的重點，一旦發現申請人提供虛假的銀行流水，不僅會直接拒貸。還會認爲申請人有騙貸行爲，從而將其拉入黑名單。以後申請貸款、信用卡都會大受影響。
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二手房貸款過戶要哪些資料？
（1）看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
（2）申請二手房貸款
到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯繫指定的房地產評估機構去驗房做評估。
（3）評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得諮詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
（4）銀行審覈
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審覈。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審覈，滿足條件纔會通過。
（5）物業交接和辦理過戶
經過銀行的審覈後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取不動產權證。
（6）銀行放款
拿到不動產權證後，纔可到銀行辦理房產抵押，銀行纔會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裡，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
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毛坯房屋驗收需要注意哪些事項
（1）水管道的試壓
在驗房當中，水管道屬於較爲隱藏性的工作，爲了可以美觀及節約面積，大部分室內的水管都會藏在地下，因爲它看不見，也摸不到，所以有問題出現時很難被覺察。大家不妨塞住水管的出口，用專門的水壓設施把水管裡的水增加壓力，同時堅持一些時間，通常壓力都有十五公斤左右，時間是十分鐘，若是壓力達不到或是堅持不住，就代表水路存在問題。
（2）開關和插座的問題
檢驗配電線路，開啓全部的燈具電源，看燈具是不是都亮。若是條件許可還應當用萬用表檢測插座是不是有電，用電話機檢測電話線路是不是有信號，用天線檢測工具查看電視天線是否有信號。
（3）水管的問題
檢驗廚房和廁所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是順暢，水管內的水是不是存有流出的現象，不妨將洗菜池和浴缸裝滿水，之後再排出去，查看一下排水快慢。對馬桶的下水檢查，則應該重複多次地實行排水測驗，查看排水的效果如何。
（4）空調孔的位置
查看空調孔的方位問題，由於根據規範操作的話，空調孔應當是內部高、外部低，有一個歪斜的角度，這樣是爲了避免外面的水倒流進室內。不管是不是安裝了空調，這都是大家應該在驗房的時候必須留意查看的。