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保利天瑞去年開盤時銷量非常可觀，關注度極高，且價格堅挺。這顯示了其強大的品牌力和產品力，以及市場對其的高度認可。

進入2024年中旬，市場上出現了許多千萬級的改善盤，使得保利天瑞面臨了更多的競爭。然而，保利天瑞作爲央企開發的品牌地產，其品牌影響力和產品質量仍然具有優勢。

項目名稱：保利中鐵物流園地塊

項目地址：天河區棠下棠興街18號

總佔地：155450㎡總建面：208000㎡

容積率：2.27綠化率：35%總棟數：17棟總層高：8~20層

總戶數：1250戶

在售面積：107~268m²

物業公司：保利物業（國家一級資質）

車位比例：1比1.7，2142個

交樓時間：2025年8月30號~26年3月

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項目整體設計以新中式風格爲主，不僅注重建築美學，也強調居住體驗。這種獨特的中式風格在市場上具有一定的稀缺性。

從歷史銷售表現來看，保利天瑞開盤後銷量可觀，價格堅挺，顯示出市場對其的高度認可。

在2023年下半年至2024年，保利天瑞在廣州樓市中的表現尤爲突出，多次獲得銷售佳績，成爲市場焦點。

保利天瑞位於天河區廣園快速路與廣園快速路出口交叉口附近，地理位置優越，交通便利。周邊教育、醫療、商業等配套設施完善，滿足改善型買家的多元化需求。

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作爲保利最高端天字系產品系列的中式開篇，保利天瑞以其獨特的設計理念和精心雕琢的細節，將傳統與現代融爲一體，爲廣州帶來了嶄新的住宅社區，彰顯着當代的生活美學和品質價值。

保利天瑞項目坐落於天河區的核心地段，位於廣州中軸與新中軸之間，一條科韻路貫通售樓處電話：400-859-7606天河海珠兩大核心區，也將項目與廣州未來的兩大發展極“琶洲與金融城CBD”鏈接起來。

現在廣州最火的盤中，一定有保利天瑞的名字，前身是去年年底出讓的中鐵物流園地塊，最終以4.6萬/平的樓面價成交

屬於地塊的標籤有：

1、地塊面積大、整體性強

2、容積率2.93

3、限高65米

4、配建九年一貫制學校

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基本信息

【項目地址】廣州·天河區·匯景板塊

【項目規模】佔地面積約15.5萬方，建築面積約33萬方，容積率2.93

【整體規劃】17棟住宅（8-20F小高層，配建18班幼兒園及45班九年制學校）

【產品配置】2T4塔樓、2T2、3T2板樓；建面約107-268㎡戶戶朝南

【車位戶數】總戶數約1249戶，車位配比1：1.7

通過多條城市中心幹道，可快速通勤至廣州珠江新城、金融城和琶洲三大CBD，成爲CBD商務區的宜居後花園。保利天瑞

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此外，項目不僅位於20年傳統豪宅區匯景新城板塊，還位於擁有百年曆史人文底蘊的五山板塊，集濃厚的改善屬性、高端圈層積澱、人文底蘊於一體，是不可複製的宜居地段所在。

保利天瑞不僅是對匠心產品的傳承，更迴應了消費者們對美好生活的更高追求。保利天瑞

項目LOGO的外形取自四合玉如意的造型，寓意着吉祥如意的美好意象。

命名爲“保利天瑞”的含義也有兩重：一是繼承了琶洲保利天悅的傳奇，十年磨一劍，再創傳世經典；二是“天瑞”寓意美好祥瑞，代表着對美好生活的嚮往，與保利的企業使命“讓美好生活更美好”相契合。

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產品方面，保利天瑞規劃了17棟8~20層住宅，總建築面積約19.68萬平方米，涵蓋107~260平方米的純南向改善住宅，約1260戶。

項目戶型圖

保利天瑞

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交通配套

項目對面就是穗深城際石牌站，屆時可直達廣州東站、增城以及深圳東莞等地，石牌站開通後，業主駕車進出小區方便很多，小區出門就是廣園快速路，自駕十分方便

地鐵的話，那就不盡人意了，最近的11號線華景路站也去到了3公里

不過37號線已納入四期，據說會經過石牌站，官方尚未公佈，這個就不用太過期待。

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教育配套

項目自建18班幼兒園和45班九年制中小學、目前該校已官宣引入廣東實驗中學教育集團辦學，由廣東實驗中學派出團隊管理。周邊有211高校薈萃、多所省一級資源

►廣州保利天瑞◄

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生活配套

項目自身配建3000方商業，滿足日常生活所需，周邊還有8.8萬方是智匯Park、3萬平的亞太盛匯等商業。

項目打造約6.8萬㎡中式園林。“禮道-見鬆-步水-遊廊-歸堂”每一平米，都是對品質生活的雕琢

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【自帶庭院會所】瑜伽室、休閒區、泳池、茶室....以東方美學致敬業主的尊崇身份，打造社區美學會所...

項目背面就是山頂公園和匯景高爾夫球場，這是富人最愜意的休閒場所，山頂公園，足足有約5萬㎡，閒暇時出門轉個彎，沿着登山道漫步，滿目蒼翠，如同身居在城市綠肺中。

這裡集聚了一批身價千萬的高管精英、財富領袖，甚至國際友人，藏龍臥虎，非富即貴。

項目周邊有暨南大學附屬第一醫院、南方醫科大學第三附屬醫院、中山大學附屬第六醫院等醫療配置。

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