北京房市再出招 離婚不滿一年 名下無房可採首套房貸利率

北京房市鬆綁再度出招，針對離婚不滿一年但名下無房產者，開放可採首套房貸利率。（shutterstock）

繼北京市「離異3年內不得在京內購房」限購政策廢止後，再次下發房市新政。中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局等單位22日聯合發佈《關於我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》，從23日起簽訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，將可採取首套房信貸政策。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，隨着市場的變化，以前針對市場過熱發佈的過嚴政策已經不適宜當下市場。之前政策是打擊少數假離婚購房，當下市場已經發生明顯變化，也基本沒什麼人離婚買房，而且已經執行了認房不認貸政策，大部分家庭沒有必要做假離婚。

張大偉說，理論上只有極少數已經有房還想再買的北京戶籍家庭可能會被這個政策影響。整體看房市政策在不斷小步放鬆，一個月一次政策，市場也在這些政策影響下維持基本平穩。

該《通知》稱，從4月23日後簽訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執行首套房信貸政策。各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水準。

據《證券時報》報導，這是對3月27日北京取消離婚限購後購房政策的進一步細化。原規定是從2021年8月5日發佈實施。其中明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京市購買商品住房。