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【中國美林湖】
北緯23度，醉美歐式溫泉小鎮
有一種生活叫“慢享生活”，萬畝原山林環繞、千畝生態湖泊簇擁，藍天白雲春暖花開，遠離霧霾，遠離城市喧囂，迴歸自然，這裡就是美麗的美林湖。
中國美林湖位於花都和清遠的交界處，距離清遠市區40公里，距離廣州白雲機場50公里，每天更有多趟汽車來回穿梭廣州市區，交通十分便利，這裡有着各種特色的別墅，綠意盎然，愜意舒適，更把每一處細節都做到極致，處處是美景，恰如走進一副渾然天成的油畫，讓人不想離開。
【美林湖項目配套、交通陸續升級亮相】
湖岸公園——6㎞湖岸線，露營、野餐、跑步、釣魚、溜娃......至美好生活享受！
體育公園——佔地約5萬㎡，擁有足球場、籃球場、網球場、童夢樂園、陽光大草坪，兼具休閒娛樂功能和自然生態的體育公園。
隱山公園——佔地3萬m²，公園內已種植成片宮粉紫荊，每年三月，花兒爭相怒放，定爲醉美湖山增添一抹亮麗色彩。
戀人婚紗照拍攝、潮人網紅打卡、唯美藝術照、閨蜜親友合影又一處絕佳的天然取景地。
30萬m²城市級湖岸商圈，星光街、博愛街、美林湖酒店商業街、星匯半島濱湖商業街，爲社區客戶提供生鮮產品，中高端配套業態讓客戶享受更加便捷省心的生活體驗。
北緯23度超五星美林湖溫泉大酒店集旅遊度假、商務會議、宴會餐飲、健身娛樂、養生水療、芳香理療、親子娛樂等功能於一體的純歐式溫泉酒店。
酒店內溫泉源於地心2808米，屬珍稀蘇打溫泉，泉區共佔地兩萬平方米，精心打造了30多個大小不一、功能各異、極富養生特色的溫泉浴池。
超50000㎡美林湖水上樂園，設置種類多樣的水上休閒娛樂項目：“驚濤駭浪”系列滑道、童趣迴環、太空飛梭、海底探索、海洋溫泉……無論何時，都能讓你體驗無憂玩水的快樂！
美林湖高爾夫運動休閒中心佔地約50000㎡，由美國Patel Architecture公司設計，練習場分爲上下兩層，擁有60個打位，全長擁有350碼+的打球距離，堪稱亞洲地區頂級的高爾夫練習場地之一。
練習場配備高級淋浴間、更衣櫃、特色高爾夫餐廳、360°環繞水吧等，簡約而富有質感的設計風格，目之所及滿滿的尊崇感。
24小時候診的社區醫院已運營，建築面積4800平方米，是一所非營利性一級綜合醫院，醫院配置現代化的手術室，先進的醫療設備，同時爲社區家庭提供個性化的居家養老服務。
美林湖醫院正式奠基儀。
牀位約300張，擬設內外科、兒童科、婦科等各類科室。
計劃將打造集專科與療養於一體的社區醫院，並提供特色的康養服務。
是片區最多牀位、執業科目最齊全，輻射廣州北區域的醫院。
廣州大學附中學九年一貫制公立學校正式落戶美林湖，項目內規劃不少於十五所學校，包含5所中小學（4所九年一貫制、1所十二年制），同時滿足約1萬名業主子女就讀，在家門口享受優質教育。
規劃建設十餘所幼兒園，共計約285個班。
全國第三條、廣東第一條的中低速磁懸浮旅遊專列，串聯廣清產業園與長隆度假區。
磁懸浮專線（二期）經美林湖設2個站點，即美林湖東站及美林湖站，美林湖內設2個站點。
廣清城軌二期通車時間曝光，美林湖業主未來或半小時到廣州市區！
第二利好消息美林湖⇋城際銀盞公交線正式開通！
美林湖自身建設樓巴車體系每天122班樓巴往返廣州五大區、覆蓋越秀(以太廣場)、天河(潭村地鐵站）、美林M.LIVE天地、白雲(機場南)、廣州花園酒店，實現廣清一小時生活圈，令美林湖盡享廣清同城精彩。
給中國一座上生態都市！
在十五年精心造城基礎上，中國美林湖全新推出“生態都市3.0發展計劃”以“一城/三區/五鎮/八園”的全新藍圖，構築一個匯聚生態居住、旅遊度假、創意產業等全面功能的生態都市！
美林湖整體佔地27500畝，相當於兩個珠江新城規模，依託30000畝原生山林、8000畝天然湖泊，自然資源豐富，空氣質量極佳，環境舒適宜人。
項目在售組團①：『翰林山語』
翰林山語組團位於美林湖社區北部，是珠江實業與美林基業攜手後首個全新作品。
產品面積涵蓋73-118㎡二房至四房，2梯6戶設計，組團內設有肉菜市場、幼兒園、公交首末站等公共配套，與已開學的美林湖九年制公立學校一路之隔。
翰林山語戶型圖
項目在售組團②：『半山美墅』
——新城市別墅典範
101套獨棟純墅區，誠邀品鑑
半山美墅戶型圖
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財聯社10月25日訊 （記者 曹韻儀）本月MLF到期量爲7890億，是年初以來的最大到期規模。今日央行小幅縮量續作MLF，同時由於9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，本月MLF操作利率保持不變。
業內對財聯社記者表示，當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。判斷10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。
央行小幅縮量續作 維持銀行體系流動性合理充裕
今日，央行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限1年，最高投標利率2.30%，最低投標利率1.90%，中標利率2.00%維持不變。操作後，中期借貸便利餘額爲67890億元。同時央行今日進行2926億元7天期逆回購操作,中標利率爲1.50%,與此前持平，因今日有1084億元7天期逆回購到期，當日實現淨投放1842億元。
東方金誠首席宏觀分析師王青對財聯社記者表示，10月MLF操作利率保持不變，主要原因是9月24日央行宣佈降息安排後，9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，也就是說10月MLF操作利率已先期進行了下調，而且也基本降到了相應的銀行同業存單到期收益率附近。這是本月LPR報價下調而MLF操作利率持穩的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890億元MLF到期，是年初以來的最大到期規模。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF符合預期，但在量方面略超預期。“儘管本月MLF小幅縮量續作，但7000億元規模略超預期。主要是本月MLF到期量較大，國內逆週期調節政策發力提效，經濟復甦與市場情緒逐步改善，市場對中期限流動性需求提升。”
王青也認爲當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。“10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。這是當前提振經濟增長動能不可或缺的一個重要發力點。”
年內MLF利率下調可能性較小
展望未來，多位專家認爲年內MLF操作利率將保持穩定，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
中信證券首席經濟學家明明預計，後續每月25日公開市場超量而MLF縮量的操作模式會成爲常態。“央行縮長放短的操作方式背後，一方面是繼續逐步淡化MLF工具對於流動性市場的影響，另一方面則是避免在稅期走款和資金跨月階段，MLF縮量對於流動性市場影響過大，並強化逆回購利率對於市場利率的指導意義。”
王青認爲，展望未來，年內MLF操作利率將保持穩定。主要原因是9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小；與此同時，當前MLF操作利率已基本降至相應銀行同業存單到期收益率附近，進一步下調的必要性也在減弱。
周茂華也表示，MLF迴歸中期流動性投放工具定位，未來資金價格走勢，主要是受政策利率基準影響，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
操作量方面，考慮到年底前兩個月MLF到期量均高達14500億，加之四季度還會處於政府債發行高峰期，以及銀行信貸投放力度會加大，王青預計MLF還將延續10月大額續作的局面。
財聯社10月25日訊（記者 史思同）10月25日，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，統一下調至LPR-30BP。據瞭解，此次調整後，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。
在業內專家看來，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。近期各項政策疊加下，房地產市場出現一定築底止跌跡象，銀行提前還貸現象也明顯減少。
大部分存量房貸將於今日調整，總體將節省利息支出1500億元
財聯社記者從有關商業銀行了解到，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於10月31日前完成。
“這是相關銀行積極落實9月29日人民銀行公告和市場利率定價自律機制倡議有關精神而實施的調整舉措。”專家指出，相較於去年8月份的首次調整而言，此次調整的相關規則是通過自律倡議予以明確，從制度層面進一步深化了利率市場化改革，同時維護了合同嚴肅性。
據悉，本次調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右。總體上，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
財聯社記者走訪發現，以在北京市某高科技園園區任職副總經理的張先生爲例， 2022年9月他換購了二套房，貸款利率爲LPR+105BP，去年9月國家統一批量調整房貸利率時降到LPR+55BP，貸款利率從5.25%調低到4.75%。而此次調整之後，其房貸利率還將再下降85BP。
“根據工商銀行客戶經理的測算，我的貸款餘額270萬，貸款剩餘期限25年，調整後月還款額減少約2000元，後面總的歸還利息總額比調整前減少40多萬元。”張先生欣喜的表示，此次調整爲其家庭減少不少房貸開支，節省下來的利息可以用於改善生活質量和加大子女教育投入。
提前還貸現象緩解，房地產市場築底止跌跡象漸顯
專家分析認爲，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。
一方面，在經濟增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負擔成爲了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調整正是對羣衆關切的積極迴應，同時，在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點，資本市場也均作出積極反映。
另一方面，就具體個人、家庭而言，房貸利息減少帶來收入實實在在的增加，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶，貸款成本的降低還能夠爲經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利於促進擴大經營規模。
例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調整以後變爲3.55%，每個月可節省月供469元，總共節省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價後降幅可達到1.45個百分點，利息還將節省更多。
與此同時，存量房貸利率下降後，購房者對買房後新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助於釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。“近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定築底止跌跡象。”專家表示。
實際上，降低存量房貸利率等房地產政策出臺後，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。同時，財聯社記者從某家大行了解到，10月以來該行房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。