北京優化土拍規則 同一集團成員企業均可參與競拍

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

7月23日，北京進行了7月份第二場土拍，本次出讓地塊爲位於大興區的一組團地塊。

《中國經營報》記者注意到，爲吸引房地產企業參拍，該地塊在出讓規則方面進行了優化，在競價階段允許同一集團下的成員企業均作爲競買人蔘與競拍，競價梯度也相應減小。

記者此前走訪瞭解到，今年北京新房市場持續承壓，不少項目紛紛“以價換量”，上述地塊所屬區域亦是如此。該地塊僅吸引一家大興國資企業報名，最終底價成交。

土拍規則優化

本次出讓的地塊爲大興區大興新城核心區DX00-0101-051、052地塊、黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊。根據出讓信息，該地塊總用地面積約6.94萬平方米，規劃建築總面積約14.4萬平方米，總起始價32.17億元。

據瞭解，大興新城核心區DX00-0101-051、052地塊，其中052地塊爲二類居住用地，用地面積2.78萬平方米，建築規模6.95萬平方米，容積率2.50，控制高度45米（局部60米）。

黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊，用地性質爲居住+托幼用地。其中0255地塊爲二類居住用地，用地面積3.04萬平方米，建築規模6.08萬平方米，容積率2.0，控制高度60米。根據出讓要求，上述4塊細分地塊均有配建要求。

本次出讓採用“限地價+搖號（交高標）”方式，土地合理上限價格36.9955億元，溢價率上限15%。

值得注意的是，在土拍規則上，本地塊相較之前土拍進行了優化。其中，在競買人資格上，競價階段對同一集團下的成員企業作爲競買人有所放鬆，不過若競拍至搖號階段，同一集團下的成員企業中，僅允許保證金最先到賬的一家成員企業（或多家以一個聯合體）參與搖號。而在此之前，北京土拍規則中，在競價階段，對於同一集團的成員企業，僅允許一家報名參與競拍。

在競價階梯方面，此次由原來起始價的5‰調整爲1‰；此外，在建築標準上，由之前的需滿足北京市建築節能設計標準，優化爲可按國家標準執行。

該地塊僅有一輪報價，最終由北京興創置地房地產開發有限公司（以下簡稱“北京興創”）以總價32.17億元競得，成交樓面價22340元/平方米，期房指導價5.9萬元/平方米。

天眼查信息顯示，北京興創由北京興創投資有限公司全資持股，實控人爲北京市大興區人民政府國有資產監督管理委員會。

區域內去化承壓

據瞭解，在實際位置上，上述地塊雖同時出讓，直線距離1公里左右，但中間被京雄高鐵隔開。其中，黃村七街0255地塊鄰近地鐵4號線黃村火車站，位於大興老城區黃村板塊的最南端，距離大興區政府直線距離不到800米。同時，地塊離鐵路線最近的直線距離僅160米左右。大興新城核心區052地塊緊鄰4號線義和莊站，附近爲念壇公園以及部分商業寫字樓。

目前，附近在售的項目爲壹品興創·頤和公館。據瞭解，該地塊去年出讓時曾吸引6家房企參拍，經過多輪競價觸達地價上限28.75億元后進入競現房面積環節，最終由中建壹品以“雙封頂”（即上限價格28.75億元＋現房銷售面積上限1.8萬平方米）條件成交，成交樓面價31281元/平方米，溢價率15%，期房銷售指導價均爲5.9萬元/平方米，現房銷售指導價6.1萬元/平方米。

隨後，中建壹品引入當時共同參拍的房企北京興創共同開發。該項目全部爲11層及以下的洋房產品，主力戶型爲約127~224平方米的三至四居平層戶型，定位改善客羣。

據瞭解，今年以來，與二手房持續降價後成交量上漲形成對比的是，北京新房市場則面臨較大去化壓力，不少新房紛紛“以價換量”，尤其是五環外項目。其中，大興區域較爲典型。

比如上述頤和公館，北京住建委官網顯示，項目總計752套房源，目前共簽約47套，成交均價約5.1萬元/平方米。另外，距離地塊約3公里（臨近清源路站）的大興星光城，第三方平臺顯示均價爲5.5萬元/平方米，但渠道分銷中介告訴記者，目前項目均價在4.8萬元/平方米。

一位業內人士表示，今年6月份，開發商爲了衝刺年中業績，部分新盤價格變動明顯，特別是南城四環以外區域，出現了不少特價房，降價幅度能達到15%到20%，每平方米降幅將近1萬元。“但‘4·30’新政後，五環外成交除北五環少數項目外，其他多數均沒有明顯變化。”

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）