北臺灣新建案買氣意外平穩　住展風向球險守黃藍燈

▲代表北臺灣新建案市況的《住展》風向球，7月份驚險守住黃藍燈，買氣意外平穩。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

《住展》雜誌統計，今（2018）年7月代表北臺灣新建案市況的《住展》風向球，7月份驚險守住黃藍燈（衰退注意），這已是連續5個月亮出黃藍燈。其中，6項統計指標中，預售屋推案與成屋推案量2項分數減少，廣告批數、看屋組數與成交組數持平，至於議價率分數則走高。

7月《住展》風向球分數爲32.2分，與6月相比減少0.4分，已連續5個月守住黃藍燈。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，7月住展風向球分數下滑主因是傳統推案旺季已過，推案動能減弱，但因新建案買氣意外平穩，風向球驚險守住黃藍燈。

雖然房市已脫離傳統推案旺季，但北臺灣7月預售推案量仍有4百億左右，單一案量達15億以上的指標案爲臺北市北投「中租御景」與「寬心苑」、萬華「榮耀天邑」與「隱苑」、新北市中和「怡富宜家」、新店「全陽大璽」、桃園「合遠康萊爾」、龜山「富宇敦峰」、大園「星棧布拉格」、竹縣竹北「椰林賞」與「臺展中環科技總部」等案。

而6月新釋出的成屋則有900餘戶，其中，單一案量逾15億以上的指標案分別有北市文山「冠德微山丘」、新北市新莊「尊勝白金」。何世昌指出，雖然今年7月推案量較前幾個月少，但跟去年同期相比，推動案動能還是很強。

在議價率的部份則呈現持續縮小的趨勢，就市場而言是「正面訊息」，因此單向分數往上揚。何世昌分析，議價空間不斷收縮的主因，一來是因爲新開賣的建案成交價格走揚，二來是一些餘屋案開價大砍，造成開價與成交價差距變小，他舉例，北市大安區某建案，2013年銷售時平均開價每坪高達160萬元，成屋後重推，每坪開價降到80幾萬，幾近腰斬，因此議價空間大幅縮小。

不過，較讓人意外的，即便高價建案逐漸變多、議價空間減少，市場上仍有持續出籠的買氣，成交組數撐在一定水位，7月整體成交組數與6月維持相同水準，來人組數也同樣持平。

何世昌指出，如新店央北重劃區，低價案能賣不奇怪，但高價案買氣也不差，是否代表民衆對高價建案已漸能接受？接下來還需長時間觀察與驗證。他認爲，下半年民衆目光焦點容易被選舉吸走，風向球很可能會落入衰退的藍燈之中。▼新建案樣品屋。（示意圖／記者葉佳華攝）