大道消息2024.11.19

0.昨天凌晨，北京發佈政策，取消普宅與非普的認定標準，從此之後，天下皆普。

影響最爲直接的，就是二手房交易時，只要滿兩年，就可以免交增值稅，疊加之前的契稅政策，能省個大幾十萬。

接下來有朋友就關心了，20%的差額個人所得稅啥時候取消啊？表姐也想問，啥時候取消啊？

1.亦莊X24地塊前幾天剛掛了預公告，表姐打聽到，已經有房企開始關注了。

託底的話，就是ZS，這個估計大家也猜的到。另外的話，就是HR也在研究。

這兩家都在亦莊有重倉項目，關注X24做些聯動，絲毫不意外。

2.不過，表姐更關注的，是X24地塊的規劃，親們應該有注意到，地塊鼓勵做架空層，面積不超過1000㎡，這可有花活可以玩啦。

現在，除了龍湖觀萃，金茂璞逸豐宜，X24算是第三個提倡架空層的項目，也許真的像表叔說的那樣：

3.還有差不多10天，酒仙橋第二個巨無霸項目就要成交了，表姐問了下，應該就等着海子摘牌了。

之前表姐看到有媒體爆料，海子把公司都註冊好了，所以大概率應該不會出啥幺蛾子，也不允許出啥幺蛾子。

4.功德寺小道，表姐打聽到，綠城功德寺地塊，戶型面積可能也要調整，據說會整體調小，也出部分100㎡的戶型。

本來綠城和越秀兩家，戶型稍微錯一點，能打個差異化。

現在親兄弟也得搶流速，更別說還有永豐南也得來掐架，到時候場面一定很熱鬧。

關注海淀樓市的親們，聯繫助理：XGDBJ2022進羣蹲消息吧。

5.表姐還聽說，綠城功德寺地塊，會做一個類似玫瑰園的產品。

圈內人都知道，玫瑰園是經典的法式風格，而且面積大部分在200㎡以上，還有別墅。

如果戶型調小的話，不知道會不會繼續做法式。

據說，綠城這次面積調小的原因之一，是集團對流速有要求，也是害怕朱房壓上來了之後，競爭壓力更大。

果然吃過虧的就是想得明白。

6.永豐南頤海澐頌戶型還在報規，戶型釋放還得等等，初步預計是在12月底，現在海淀三子之中，表姐其實是有點偏愛永豐南的。

別問，問就是表姐不會開車，出行只能坐地鐵，表姐也好奇，8萬+的永豐，9萬+的永豐南，和10萬+的功德寺，大家會怎麼選呢？

7.現在房企聯合拿地，有時候也挺拼人品。

表姐聽說，去年某個大熱地塊，本來談好幾家背靠背聯合，無論誰最終搖到地塊，另外幾家可以入股。

結果真被某家搖中了之後，直接放了另外幾家的鴿子，表姐也是一臉無語，這麼搞容易把朋友搞掉啊。

8.招商通州地塊方案公示，從拿到到現在速度還挺快，表姐看到，有自媒體分析項目預計以小戶型爲主，主力戶型大概率在90㎡。

表姐打聽了下，這次招商梨園地塊黑科技蠻足的，南側會有1.5m通長進深開敞陽臺，北側是設備平臺拓展，以及轉角飄和側飄窗。

聽描述又是一個能卷能打的項目，關注的親們提前加助理微信：XGDBJ2022進羣蹲消息吧。

9.表姐聽說，某房企已退休的某領導TL了，原因不明，也不方便猜測，只能說世事無常，有時候用力活着就已經很好了。

10.功德寺地塊高壓線的入地情況，有網友已經幫大家打過相關熱線，目前的回覆是，有個很前期的計劃，但是具體哪段入地以及入地時間，都沒定。

即便功德寺項目年後開盤，估計也趕不上高壓線入地，交付的時候能把這事兒落實了，就很不錯了，建議關注項目的親們，都各渠道去反映反映。

幸福生活要靠雙手去爭取啊。

11.最近超級大佬在參觀調研中國建築科技展，這會不會是個啥信號呢？

12.表姐打聽了下，越秀小沙河地塊開盤節點應該在年後了，年前主要忙越秀星樾的現房部分，開盤時間的話預計要麼是11月底，要麼12月初。

不扎堆湊熱鬧，好好打磨一下產品也蠻好的，現在各區的規劃政策都肉眼可見的放鬆，或許磨一磨，還能搞點黑科技啥的。

13.小道消息，據說JM把項目方案的設計權都收回集團了，區域只管施工圖，集團層面全力搞新產品線，所以璞逸豐宜也是卯着勁在做了。

表姐聽說，JM今年已經挖了4位設計總，後續也還在物色設計條線的候選人，確實，金茂府這塊牌子太久了，需要一些新的氣息。

表姐就坐等吃瓜啦。

14.表姐聽說，數字X局要裁員，30%，就很鬧心啊，咱們想招人都招不到合適的，人家那邊哐哐裁，真的鬧心。

15.有網友爆料，孫河的八十中學除了已經開學的小學部和初中部，後面還有國際部和高中部，算是八十中的親兒子。

孫河別墅區發展了這麼多年，學校總算是落地了，表姐比較關心，區域的商業規劃啥時候落地，當年石榴攪局龍湖的商業地塊，還有動靜嗎？

16.有媒體報道，北神樹體育公園，約3500㎡的體育館已經封頂，表姐查了下，應該就是北京潤府旁邊的體育用地。

前段時間，地塊附近的學校也啓動了招標程序，再加上後期的商業配套，幾乎沒什麼短板。

趁着項目暫時還有折扣，表姐建議大家聯繫助理：XGDBJ2022去看看。

17.昨天有朋友問我，十八里店東序的售樓處開了沒有，表姐問了下，應該是在雲築三期那邊，關注的朋友可以提前聯繫助理。

項目樣板間預計12月初開放，感覺東序這次是卯着勁要搞一個大活，金隅這家房企也挺有意思，越挖越有料，回頭跟大家好好聊聊。

18.略。

19.電建長安華曦府售樓處和樣板間預計本週末正式開放，關注的小夥伴們可以聯繫助理提前去打卡。

表姐提前拿到了項目資料，從戶型到園林再到精裝，都還挺能打的，整個京西又要來一輪產品力內捲了。

20.都在傳RC債務重組存在失敗的可能，表姐還是挺喜歡這家房企的，希望能有一個好結果吧，一定要有個好結果啊。銷冠100

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