小道消息2024.11.27
0.表弟剛剛獲悉，星譽BEIJING已經提前34天完成全年各項任務，100%完成經營指標，118%超額完成回款指標。
在今年的市場情況下，能夠完成指標就已經很不容易，更別說提前、超額完成各項任務，城建興順真是鐵軍隊伍，有機會表弟一定去取取經！
1.有信源稱，萬科正在尋求調整兩筆境外貸款的條款，以緩解財務壓力。萬科回覆說，消息不實。
觀察萬科的財務狀況是否好轉，關鍵指標就是新拿地。老是不拿新地，哪家房企財務都會越來越差。還有管理層離職離標。這個道理，老司機都懂
2.順義的楓橋別墅拍賣，突然撤回不拍了。信源稱，案外人提出異議。
這個項目股東關係太複雜，泰禾就不該碰。
3.普華永道廣州分所近日正式註銷，跟內地市場說再見。其它城市的分所，會不會陸續註銷，這件事在資本市場有風向標意義。
4.上海靜安區稅務局發公告了，說合生控制的豪宅蘇河灣1號，欠稅1900萬元。有機構測算，該項目如果全部建成，獲利起碼超過百億。
既然能獲利百億，爲啥還欠0.19億的稅，是不是有點奇怪。
雖然盈利空間巨大，但當下合生不僅欠稅，還拖欠八局工程款，是說合生現金流有問題？倘若如此，加快工程進度，多抵壓幾套房子給銀行，不就可以了嘛。又怎麼會各種拖欠呢？
表弟覺得，朱孟依有可能在土地增值稅上或土地款補交靠等其它問題上，和相關部門博弈。比如北京的霄8後續土地開發上，就是在容積率批覆上，多一點少一點的，多年來和政府反覆博弈，老朱就是不鬆口。
5.近日，碧桂園要把現金牛掛牌15億賣了，後者是佛山希爾頓酒店。兩年前掛牌價價是12億，核心優質資產越來越賣，真是捨不得。
6.中環悅府營銷中心搬家了，搬到項目上，也就是說，眼見爲實的實景示範區開放了。這也是南中軸線上第一個實景示範區開放的項目，華潤出品。
還有一樁好事，上週中環悅府是豐臺豪宅榜一大哥，單週1.4億。搬家喜事多。
7.近期，新城發公告說，今年第二筆中票即將發行。都發公告了，說明私下裡跟投資人談得差不多了。
民營房企裡，中票還能發出來，新城厲害，不是一般的厲害，值得好好吹一吹。
8.有信源透露，北京隅·東序關於板塊主題，有可能定位是CBD精英國際生活新港灣。
此前，關於項目CBD後花園的傳聞，進一步坐實。
9.有媒體追問，參與控盤金科的投資人馮思敏是誰，馮果又是誰。
表弟覺得，招惹這種事，沒有多大便宜佔，是誰這不重要。重要的是，資本市場有人出手，是對樓市最新表態，難道樓市真見底了？
之前還有消息說，馮侖、單大偉、馬蔚華等五人也摻乎這件事。
有肉吃，就有人摻乎，這是好事，說明金科基本面不錯，市場在好轉。
10.長安華曦府還沒有開盤，售樓處剛剛開放，就推出企業團購專場，還是招行團購，這讓散戶怎麼辦？
有粉絲很鬱悶吐槽：憑什麼讓招行先挑房，這算不算是客戶區別對待。表弟猜測，即便是團購，主要是價格折扣上，不會在房源上有優先權。
11.有信源透露，北京宸園西區7號樓要排號選房，日子估計是本月27號。
開盤前房價不知道，開盤後房源不知道，北京宸園真是讓有錢人鬱悶了。
12.有信源披露，上週有4個爆雷政信信託完成兌付，分別是西安曲江大明宮項目、曲江文化、曲江大明宮投資和青島即墨AA城投。
這是一個強烈信號，所謂的6萬億，已經開始陸續進廠了。
13.京華玖序又發聲明，嚴禁收茶水費。隔三差五發個聲明，看來茶水費屢禁不止，要出重拳。表弟有個渠道朋友，的確收過茶水費。
14.有信源稱，學府公館後期增配，多花了6000萬+，前後對比的實景圖片也出來了，確實不錯，中建壹品拿出了誠意。也有業主覺得，還可以更好。
15.近期在北京天譽舉辦的論壇上，設計師問：高迪是誰，如何成爲高迪？
後一個問題答案忽之慾出，成爲北京天譽業主，就是邁向成高迪的第一步。
16.萬科在煙臺又出事，合作方舉報煙臺萬科侵害合作方權益，總額約是7.48億元。
表弟一直覺得，這件事不是那麼簡單，不僅是媒體報道的那個樣子。很多文章是合作方組織約稿的軟文。
17.有信源稱，首創子公司要接盤陸家嘴地標浦發大廈，作價18億，相當於收購價的6.5折。出售方是凱德和AEW旗下基金。
從算賬角度，首創肯定是佔了大便宜。問題是，凱德在想啥呢？作爲生意人，這是幾個意思？
18.天津特產是戶口，順義特產是得房率。聽說星悅時光的107平米能做大四居，順義特產真香。
19.除了萬泉寺，第二個不設地價上限和銷售指導價上限的地塊也掛牌了，它就是昌平北七家東二旗地塊。有同業不敢出手，私下裡透露，怕鄰居北京國賢府先前留了很多後手。
20.上週，中建國望府成交4套，金額0.9億。產品肯定是沒得說，值得去看看。
21.海淀要過大年，眼下馬上要供應了大牛坊、永豐南和功德寺三塊大地。朝陽也有太陽宮、永安裡、酒仙橋拍馬殺到。
北京的豪宅年，明年基本定調。
22.北京國賢府前11個月網籤，面積、金額、套數在140-150面積段都是第一。
別人家賣房全盤整賣，北京國賢府按戶型一套一套賣。
23.硅谷賣房海報出了一款美國紅楓，非常有營養，表弟認爲是上週最佳海報。
24.香港置地接連有動作，先是說不再亞洲區建售物業，然後又說中國區總裁凌常峰明年1月底正式離職，離職後是香港置地高級顧問。
還有小道消息說，凌常峰離職後創業，公司主要就是接手香港置地的四個項目。
這就很有意思了，香港置地退出內地市場，接手的人是前任老船長。凌常峰以創業的身份，繼續打工，或是香港置地放的煙霧彈？
25.有消息稱，卓越收購萬科上海五角場寫字樓樓50%股權。
真是奇怪，卓越突然有錢了。這段時間，表弟覺得，很多人真是突然又有錢了。
26.格力地產發公告說，將自己持有的相關資產和債務和珠海免稅置換。據傳，珠海免稅相當有錢。
這就是說，格力地產要退出房地產業務。
27.旭輝最新的債務重組方案透露，短債方案中，也要消債高達68%-80%。
有業內人士評價，旭輝對不起當年五朵金花的美譽。這個時候，金花不提當年香。
28.金科華中有人跑出來爆料，領導大吃大喝，上下其手，各種搞，還點名羅姓董事長帶着自己小弟來鄭州，任人唯親。
還有生活細節：河南區域某Z人力，經常用髒手摸食堂饅頭或者燒餅，只吃一口，然後放回公共區域。
食堂餐廳桌子都是定製，一萬多元，領導帶着親信大吃大喝，還逼着員工背河南魚頭祝酒辭。
表弟一直勸爆雷房企員工小夥伴，不要輕易離職，活兒少幹，福利真不錯。
29.有信源稱，碧桂園山東某地公司多個管理層被帶走了。
30.有私募小魔女之稱的圈內頂流李蓓近日發聲：
繼11月起專項債發行加速後，最晚12月社融會環比明顯回升，後續財政落地和社會融融回升，國內經濟回升，地產企穩回升。
表弟翻譯一下，12月份，市場會冒出來很多錢，各種挑撿好資產。比如北京真正的豪宅，會有一波好行情。
31.象嶼參與對忠旺的投資重組，真是沒事找事，不怕麻煩。
32.根據港交所披露，摩根大通至少2次買入融創投份，又兩次降低，還花了4711萬買了華潤萬象生活。
華爾街對港股的態度。有點意思了。
33.原來傳海倫堡老闆跑路了，官方說，老闆黃熾一直在國內，每週還會例會呢。
有信源透露，黃老闆一直在國內，一直在香港。銷冠100