小道消息2024.11.23

這次小道消息就一條，因爲它足夠狠，而且事關開發商，還有有錢買房人。‍‍‍‍‍‍‍

以下是正文。

發生一件大事，北京樓市大變天，真的來了！

在售的樓盤，特別是某些10w+豪宅，絕對要面臨新盤的產品力毒打，而且很難翻身。

甚至不客氣地說，8w+豪宅也要受到牽連。

因爲在昨天晚上8點左右，北京規自委官方網站發佈了《北京市高品質商品住宅設計導則》（試行）文件。‍‍‍‍‍‍‍‍

之前的傳言，在這次官方文件中，都已經明確了。比如賣得大火爆的北京宸園層高突破、史上案名最難叫的璞逸豐宜一樓架空層局部突破，搶先一步開幹。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是，從昨天發佈的官方文件裡，表弟還發現很多狠活，北京產品力還有更大提升空間。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

既然官方在規劃和審批上主動開了口子，正在報規的樓盤，還有供應新地塊就能用上這些狠活。‍

換話句說，從這次官方文件看，北京樓盤產品力，從政策突破上，已經和南方沒有太多差異，北京買房人現在開始可以享受南方人的福利了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

到底有哪些狠活？表弟簡單挑幾條，先讓大家嚐個鮮，需要原始文件的，歡迎評論區留下郵箱，我們統一給到。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

關於大家最關心的戶型方面：‍

1.首層有架空層，層高不低於3.6米，不計容，不計控高‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

金茂的璞逸豐宜，還只是局部架空。接下來，會有真架空樓盤。‍‍‍‍‍‍‍‍

2.風雨連廊可以搞，不封閉建築空間時，不計容‍‍‍‍‍‍‍‍‍

之前某潤在海淀有風雨連廊被舉報後，香山樾就不讓弄了。

再後來，招商璽也是使了很大的力氣，纔拿下風雨連廊報規。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

現在不用有這樣那樣的擔心了，官方鼓勵新樓盤做風雨連廊，且合規合法。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更主要的是，風雨連廊能連的地方，可不止是社區大門。官方文件說了，可以連

小區內廣場、遊園、建築小品等公共空間。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

只要是方便業主休閒和出行，不影響業主生活品質，都可以盡連盡通。‍‍‍

3.關於陽臺‍‍‍‍

多層住宅鼓勵設置開敞陽臺。

小高和高層的陽臺，官方的說法是，設計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

這其實是給設計師留下的作業題，我們買房人只管挑只管選，誰好買誰。‍‍‍

4.關於層高‍‍

官方原話是：鼓勵結合彈性限高政策，營造尺度舒適的戶內高度。‍‍‍‍‍‍

表弟感覺，10w+豪宅層高，就按北京宸園的層高起步，至少審批是沒有問題。‍‍‍‍‍‍‍‍

如果層高更高，可能需要拿地前，和相關審批部門交流溝通好。因爲審批尺度也是開發商拿地的重要原則。

5.關於空中花園‍

表弟還看到另外一章節裡，看到另外一句話：

結合家庭園藝生活場景等新理念和新體驗，塑造通透宜人的半室外空間。‍‍‍‍‍‍

這話句翻譯過來就是：北京高層可以做空中花園，而且是入戶式空中花園。

這一條簡直太炸裂，北京在售新房還無人突破，不知道誰家能吃這個大螃蟹。‍‍‍‍‍‍

這1、2、3、4、5條連着看，表弟想到神秘朋友小刀半年前透露的信息，北京高層產品力內卷方向就是‍‍‍‍‍‍‍

真平墅化，不是廣告，不是宣傳，從明年開年就會有帶開敞陽臺、高層高、入戶花園的高層平墅入市。

表弟知道她神通廣大，但沒有想到落地這麼快，而且帶官宣了，開發商就是奉旨內卷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其它的狠話，先不展開，只能說更狠。‍‍

難道明年的豪宅市場，果真是血流成河？或者說，有錢人真要進場撈肥魚了。銷冠100

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