【地震教我們的事】蛋黃區老又貴　郊區住宅優勢有這些

▲▼市中心老公寓對比郊區重劃區，房價高且屋齡舊。（圖／ETtoday資料照）

雙北地區核心房子「越舊」、「越貴」，專家直言，對於購屋者而言，市中心買到的只有地段，房屋內部屬於數十年前建築設計，管道、防水、隔音甚至耐震強度都較差，尤其經過前日的地震發生，「驗屋」所能保固的部份有限、甚至引發「老屋價值論」。相較於預算有限的購屋者，建議可以選擇新北郊區重劃區住宅，不僅屋齡新、屋況佳，房價也較合宜。

根據東森房屋資料統計，臺北市大安、信義、中正、松山等傳統市中心地段住宅，屋齡普遍40年以上、部分甚至超過50年，依照屋況來看、大部分屋主買下老宅後，免不了準備一筆裝修費。東森房屋忠孝敦南加盟店店長周榮義直言：「這些老屋買賣後，最常遇到的問題就是漏水、璧癌；加上最近地震頻傳，安全性也備受質疑。」最重要的是，地震會震出「老屋是否還具有這個價值？」再者，對年輕購屋者而言，房價更是鐵板一塊，每坪至少6字頭以上，大安、信義區8字頭是基本門檻；2500至2700萬元，都足夠到外縣市買到屋齡更新的住宅。

「買中古屋最重要的還是屋況要好，對買賣雙方都單純，仲介服務起來也輕鬆，」周榮義直言，花30分鐘的路程、「用時間換取空間、換取安全」選擇新重劃區5年內的住宅案，消費者不只能買到更大的房屋坪數，各項老屋的問題基本上都能避免，等於換到更多的住宅安全。