【都更路迢迢2】建物翻新身價倍增 貪婪成都更絆腳石
▲都更喬不攏，不少危險建築居民還勉爲其難，居住其中。（圖／記者陳凱力攝）
全臺屋齡超過30年老屋數量已過400萬大關，但都更進度始終緩慢，專家坦言，都更絆腳石，關鍵往往在於人心不信任與貪婪。但根據591新建案、與實價登錄資料顯示，無論執行都更或危老重建，老屋更新後房價增值，在2～3倍不等，內政部次長花敬羣也直言：「還沒看過重建真的虧本的啦！」業者則表示，都更整合非常耗時，但重建後房價、銷況都非常好，對於住戶不僅有新房子住，房價也大幅拉昇。
統計大臺北地區都更、危老10個預售案，比對實價揭露重建前行情、與新建案資料發現，北投區的「恆合江山」單價增長約2.77倍最多，每坪由最高36萬元、增長至100萬元；其次新北新莊區的「鄉林淳真」，重建前單價最高25萬元，重建後最高開價則爲55萬元、增長2.2倍。
▼危老、都更雙北10案例。（資料來源：591新建案、實價登錄 製圖／陳韋帆）
即使都更後房價大幅增長，但據內政部資料統計2016年至今年3月，4年多來全國都更覈定件數僅224件，花敬羣表示，許多重建戶都怕被騙，擔心建商佔便宜、或是自己分得比較少，也導致都更不易；花敬羣說，但其實真的沒看過都更戶虧本的啦！
創意家品牌公關陸宜表示，該公司旗下銷售案「正隆天第」、「帝璽」、「吉美大安花園」目前銷況分別爲5成、7成、5成。陸宜指出，3個都更案整合時間約10～13年不等，主要時間都在於協調地主，這也是都更最難的地方，但重建後產品規劃、房價都明顯提升不少，原住戶也有了更安全的房子住。
雖然容積獎勵少了10％，但去年推出的「危老條例」而生的危老重建案，蓋好後價值提升、銷況也相當不錯，591新建案指出，中和區「宜安君品」去年正式銷售，因小坪數規劃、讓利銷售又位處四號公園旁，目前已銷售7成，以青年首購爲主；號稱1個月最快核照的危老案板橋區「發樓ME」，2018年開始銷售，規劃套房、低總價策略，目前也已銷售6成。