多家房企前7月銷售業績向好 同比增長轉正
□本報記者 董添
近期，上市房企密集發佈2020年前7月銷售數據，不少房企業績同比增長，銷售數據亮眼。房企拿地積極性增強，規模房企7月份積極儲備房地產項目，部分房企加大創新項目投資力度。
同比增長轉正
克爾瑞數據顯示，7月TOP100房企實現銷售額9386.4億元，同比增長25.7%；前7個月，房企整體銷售業績同比增長2.7%，自年初以來累計業績同比增長首次轉正。
頭部房企銷售情況向好。其中，碧桂園7月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約542.8億元，同比增長27.52%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約637萬平方米，同比增長33.38%。
部分中小房企增長速度較快。以佳兆業集團爲例，7月公司共實現合約銷售金額95.35億元，同比增長約78.3%。合約建築面積約爲56.13萬平方米，同比增長50.3%。平均售價約爲每平方米16988元，同比增長約18.6%。2020年前7月，公司實現總合約銷售約455.67億元，總合約建築面積約268.03萬平方米，同比分別增長13.8%及14.8%。平均售價約爲每平方米17001元，同比下降約0.9%。
諸葛找房指出，二季度以來，全國新房市場熱度持續提升，6月份達到成交峰值，創近三年單月成交新高。進入7月份，隨着前期積壓的需求逐漸釋放，疊加部分熱點城市出臺調控政策爲樓市降溫，成交量呈現回落跡象。7月份，重點40個城市新房銷售面積達2316.72萬平方米，環比下跌3.26%，同比上漲4.65%，市場逐漸進入穩步恢復期。預計後期或有其他樓市過熱城市跟進調控，三季度新房市場熱度可能所下降。
從政策面看，近期部分熱點城市出臺一系列樓市調控政策，對當地房地產市場進行規範。8月10日，寧波市住房和城鄉建設局、市委網信辦等聯合印發《關於開展房地產市場專項整治工作的通知》，在全市範圍開展爲期三個月的房地產市場專項整治工作，進一步規範房地產開發企業及中介機構經營行爲，促進房地產市場平穩健康發展。本次整治工作重點查處房地產開發企業及其從業人員不正當經營行爲；房地產中介機構及其從業人員不正當經營行爲。
儲備地產項目
頭部房企前7個月銷售數據整體亮眼，拿地積極性有增無減。規模房企積極儲備房地產項目。
8月10日，綠地控股發佈2020年7月新增房地產項目情況簡報。綠地控股7月份新增8個房地產項目，項目總用地面積約70.71萬平方米，共斥資約123.81億元。地塊分佈於貴州貴陽、江蘇蘇州、山東青島、河北廊坊、湖北武漢、江蘇無錫、山西太原、湖南長沙等地區。其中，地價最高的爲湖南長沙梅溪湖B52項目。該項目位於長沙市嶽麓區梅溪湖國際新城一期。項目用地面積約10.17萬平方米，容積率爲6.03，計容建築面積約爲61.30萬平方米，土地用途爲商住用地，總地價38.01億元。綠地控股擁有該項目100%權益。
進入8月份，房企對以一線城市等熱點區域拿地熱情不減。8月11日，上海土地市場公開出讓2宗地塊，包含閔行區1宗宅地和黃浦區1宗商辦用地，總起價約85億元。經過162輪競價，太倉華蔓房地產開發有限公司（華髮）以64.35億元競得閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊，樓面價爲40558元/平方米，溢價率爲46.4%；新世界發展以41.11億元底價摘得黃浦區淮海社區C020102單元055-2地塊。兩宗地總成交價約105.5億元。
據瞭解，上述閔行區顓橋鎮閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊吸引了多家大型房企積極參與競拍，包括上海保利建錦房地產有限公司（保利），嘉興鑫茂企業管理諮詢有限公司（金茂），太倉華蔓房地產開發有限公司（華髮），南昌政鑫融房地產有限公司（融創+新城）。
創新發展模式
部分房企加大創新項目投資力度，增加利潤增長點。以華夏幸福，公司積極佈局產業新城項目，與房地產業務互補，取得較好效果。
8月11日，華夏幸福發佈公告稱，近期公司下屬公司在河北省、湖南省獲得產業新城及相關業務6宗土地使用權。上述地塊面積合計14.07萬平方米，成交金額合計12.91億元。
據華夏幸福相關業務負責人介紹，公司深耕產業新城項目近20年。與房地產項目的高週轉不同，產業新城項目前期投資較大，項目需要一定時間。一旦形成優質產業鏈條，項目的回報率和穩定性會跑贏房地產項目。由於產業新城項目引進高新技術產業，對公司後續發展較爲有利。
上述負責人稱，華夏幸福的產業新城模式是建設基礎設施，完善園區環境，提供優質產業服務，引入頭部企業資源，打造產業集羣。頭部企業入駐後，上下游產業會隨之而來，由此產生穩定的產業園區項目收入。以懷來產業新城爲例，公司已經引入騰訊、秦淮數據等大數據龍頭企業入駐，成爲環京服務器運營規模最大、全國簽約規模最大的數據產業基地。同時，引入以航天五院、中國衛通等軍民融合產業發展類企業入駐。“產業新城成爲公司改善經營的重要抓手。把產業新城做好，打造優質的產業環境，吸引高端人才，形成規模化產業發展，以產興城，以城帶產。”華夏幸福上述負責人對中國證券報記者表示。