2024年1-9月石家莊房地產企業銷售業績TOP10
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2024年9月進入“金九銀十”傳統營銷旺季，加上9月底中央一系列舉措有效提振了市場信心，接下來我們一起看一下2024年1-9月石家莊重點房企及項目的銷售情況。
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▍全口徑企業銷售業績TOP10排行榜
2024年1-9月石家莊房地產企業銷售金額TOP10共成交269.64億元，TOP10門檻值爲4.74億元。其中石家莊城發投集團以74.51億元的銷售業績榮膺銷售榜首位，保利發展以67.23億元居榜單第二，綠城中國以42.39億元位列第三。
2024年1-9月石家莊房地產企業銷售面積TOP10共成交149.12萬平米，石家莊城發投集團以39.78萬平米的業績奪得面積榜冠軍，保利發展以33.56萬平米位居第二，綠城中國以23.83萬平米位列第三。
數據來源：
說明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-9月30日期間銷售的商品房爲統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審覈，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
▍項目銷售業績TOP20排行榜
2024年1-9月石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交210.61億元，入榜門檻爲5.24億元。其中城發投·雲和賦項目以銷售業績32.92億元位居榜首，保利·長安天珺項目以19.88億元的銷售業績位居第二，保利·文華天珺項目以14.72億元的銷售業績位列第三。
數據來源：
說明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-9月30日期間銷售的商品房爲統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審覈，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
▍典型樣本項目點評
城發投·雲和賦
項目效果圖
城發投·雲和賦項目由千億國企城發投匠心打造。傲踞石家莊高鐵核心商務區，規劃南北兩大組團。平安大街、槐安路及地鐵2、3號線等路網交織；五大公園環伺；片區規劃市一幼、東風西路小學、四十中優教資源；27萬方大型商業規劃，是名副其實的城央商務、政務、生態、文化中心！作爲高鐵片區中央壹號作品，項目同步國際都會豪宅配置，超流體立面、私家獨立電梯廳、LDKB一體無界橫廳、270°巨幕甲板式陽臺等尊崇規制，於日常生活中盡顯大戶風範。
城發投·瑞璟春和
效果圖
城發投·瑞璟春和項目位於長安區體育大街與學府路交口西南，臥虎山公園南側，是城發投TOP瑞系的又一力作。城發投·瑞璟春和位於“擁河發展”的起步區、示範區、引領區，項目坐擁“兩河、三山、六園、十二景”的生態底色，片區“三橫三縱”立體交通路網，規劃“兩橫兩縱”地鐵線路，可快速通達城央和正定。項目緊鄰43中太平河校區，周邊美術館、音樂廳等地標環繞，低密度濱水商街等標杆配套資源，共構山河繁華主場。城發投·瑞璟春和以“漂浮的都會綠島”爲景觀設計理念，融入濱河城市肌理，構建高綠量、高格調、高品質的現代新美學大宅。
城發投·雲歌朗樾
城發投·雲歌朗樾項目效果圖
城發投·雲歌朗樾項目由城發投集團所屬城運集團全資子公司石家莊市裕惠房地產開發有限責任公司負責開發建設，項目位於石家莊市新華區核心地段，商業資源豐沛、配套設施完善。項目引入水源街小學分校，東邊公園佔地面積約52.5畝，西邊公園佔地面積約 40畝。項目交通路網完善，南側緊鄰規劃中的地鐵五號線火車北站站，東側臨近中華大街，距離地鐵3號線柏林莊站約500米。項目南側爲規劃中的北站片區，其中北廣場規劃了包括酒店、寫字樓、公寓、小型綜合體等多種業態。項目周邊約 1.8公里範圍內涵蓋了省二院、省人民兩家三甲級醫院、水上公園、信譽樓、北國超市等核心配套資源。
▍政策環境
一、9.26 中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，明確釋放“穩地產”信號
會議強調，要加大財政貨幣政策逆週期調節力度，保證必要的財政支出，切實做好基層“三保”工作。要發行使用好超長期特別國債和地方政府專項債，更好發揮政府投資帶動作用。要降低存款準備金率，實施有力度的降息。要促進房地產市場止跌回穩,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。要努力提振資本市場，大力引導中長期資金入市，打通社保、保險、理財等資金入市堵點。要支持上市公司併購重組，穩步推進公募基金改革，研究出臺保護中小投資者的政策措施。
整體來看，本次政治局會議釋放了更加積極信號，財政貨幣政策或將明顯加力穩經濟，有助於穩定居民收入預期，對於房地產市場也將產生積極影響。房地產的重要性更加凸顯，年內房地產各項政策舉措若能加快細化落地，或將明顯修復市場預期，加速市場築底企穩。
二、央行會同金融監管總局出臺四項金融支持房地產政策
9月29日，央行落地多項金融支持房地產舉措，同時發佈公告完善商業性個人住房貸款利率定價機制。同時，市場利率定價自律機制發佈倡議，明確了存量房貸利率下調的時間、房貸類型、下調幅度等要求。
【中指觀點】
1、深化利率市場化改革，可以重新約定房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，存量房貸利率調整將更加靈活。
2 、確定本次存量房貸利率下調時間和幅度，全國各地首套存量房貸利率均可降至LPR-30BP。
3、央行取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。
整體來看，本次央行快速落地下調存量房貸利率，積極響應落實9.26政治局會議精神，政策落地節奏以及市場利率定價自律機制要求各商業銀行執行的時間均較快，加快調整存量房貸利率，對於穩定市場預期將產生更加積極作用。
三、一線城市樓市新政落地，未來更多穩市場政策仍值得期待
2024年9月29日，上海、廣州、深圳接連發布樓市新政，整體力度在預期之內。2024年9月30日，繼上海、廣州、深圳接連發布樓市新政後，北京從降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、及時取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等方面出臺政策措施。
1、優化限購政策，非京籍家庭社保年限五環內降至3年，五環外降至2年，高層次人才購房降至1年。上海非本地戶籍外環外社保年限要求降至1年，深圳取消郊區限購，廣州全面取消限購政策，有望促進更多住房需求進入市場。
2、降低首付比例，北京、上海、深圳首套首付比例均降至15%，北京二套統一降至20%，上海二套首付比例降至20%-25%，深圳降至20%。
3、北京加大京籍二孩及以上家庭住房的貸款支持力度，提高公積金貸款額度。
4、北京、上海及時取消普宅和非普宅標準，有助於降低購買非普宅的稅費成本，進一步促進改善性住房需求釋放。上海、深圳降低增值稅免徵年限，均由5年降至2年。
截至目前，一線城市均已出臺樓市新政，積極落實9.26中央政治局會議精神，一線城市政策集中落地，也有助於發揮政策的疊加效用，整體將對穩定市場預期、提振市場信心產生更加積極作用。在近期多項政策加快落地下，核心城市房價有望趨穩，四季度房地產市場活躍度有望提升，核心城市市場加快築底企穩，也有望進一步帶動全國房地產市場加快築底。
▍商品住宅市場
石家莊商品住宅成交均價：9月石家莊商品住宅成交均價爲14276元/㎡。
注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。
數據來源：
市場監測：https://www.cih-index.com/
成交戶型與價格：2024年1-9月120-160㎡的商品住宅成交量佔整體成交量的比例最高，佔比爲36.37%。2024年1-9月總房款100萬元以下的商品住宅成交量佔整體成交量的比例最高，佔比爲30.67%。
注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。
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▍土地市場
土地出讓金：2024年1-9月橋西區宅地土地出讓金和成交樓面均價依舊領跑全市，土地出讓金爲61.27億元，成交樓面均價爲7669元/㎡。
注：宅地數據主要依據CREIS中指數據監測數據，數據範圍覆蓋石家莊全市
數據來源：
供求規模：從供給端來看，2024年9月石家莊推出7宗宅地，規劃建築面積39.50萬㎡。從需求端來看，2024年9月成交7宗宅地，規劃建築面積50.95萬㎡。
注：宅地數據主要依據CREIS中指數據監測數據，數據範圍覆蓋石家莊全市
數據來源：
樓面價及溢價率：2024年9月成交樓面價爲6131元/m²，平均溢價率爲7.15%。
注：宅地數據主要依據CREIS中指數據監測數據，數據範圍覆蓋石家莊全市
數據來源：
報告下載（電腦端複製鏈接）
北京大力度優化樓市政策，房地產市場有望加快築底
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中國房地產政策跟蹤報告（2024年9月）
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一線城市樓市新政落地，能帶動市場止跌回穩嗎？
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➤企業研究
2024年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜
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併購活動熱度回落，存量物業納保成盤活存量資產重要方式
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2024年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望
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中秋假期新房銷售繼續回落，9月底政策優化預期增強
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➤指數研究
中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年9月）
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2024年1-8月全國房地產開發經營數據解讀
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➤物業研究
2024年上半年中國物業服務價格指數研究報告
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2024年中國房地產服務品牌價值研究報告
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