二手房市場呈緩慢降溫趨勢 2019年樓市供需兩端都有壓力
大陸本輪房地產市場自進入因城施策長期化的長效階段後，無論是房價、地價、成交量，還是購房者心理預期，均逐漸迴歸理性，尤以二手房價格的表現最爲明顯。
根據《中新社》報導，據諸葛找房研究中心提供的數據顯示，在其監測的大陸全國100個城市中，11月份二手房均價爲15268元人民幣/平方米，環比10月份下跌0.3%，已連續3個月下跌且跌幅進一步擴大，具體來看，二線城市二手房下跌幅度最大，環比跌幅爲0.48%，其次爲一線城市，環比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。
再從成交方面來看，易居研究院監測的全國10個重點城市數據顯示，11月份，10城二手房成交量共4.6萬間，雖然較10月份出現小幅回升，但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交間數(5.6萬間)，從前11個月的整體情況來看，10城二手房成交量爲61.4萬間，相比去年同期水平下降了13%。
▼今年10月份，大陸二手房的成交量下降。（圖／CFP）
過觀察歷史數據可以看到，截至11月份，10城二手房年初累積套數同比已連降23個月，遠超上一輪低迷期的連續12個月下降，表明本輪房地產市場的調控力度遠超上一輪。
上海易居房地產研究院研究員王瑾釗對《證券日報》記者分析稱，從後市來看，在中央對房地產市場調控政策不放鬆的大環境下，預計12月份二手房成交量很難出現改觀。
金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者採訪時表示，從供給端看，今年的房地產開發投資主要是由土地購置來支撐，而剔除土地購置費後，已出現明顯的回落，從需求端看，房地產市場調控依舊較爲嚴格，商品房銷售整體處於下行週期，銷售情況不太樂觀。未來，在供需兩端承壓的背景下，預計房地產市場會從總量擴張轉向結構分化。
▲市場預估，2019年房地產仍有可能價穩量降。（圖／CFP）
58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時同樣預計，2019年房地產市場的分化格局會進一步加劇，不同城市間的市場變化也將呈現明顯差異，具體來看，一線城市將表現爲「價穩量降」，二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速，不排除部分城市房價出現較爲明顯的波動，但更多的二線城市將呈現出緩慢降溫趨勢，三四線城市的分化預計將在2019年表現的尤爲明顯，再從土地市場方面來看，預計明年上半年土地流拍現象還將普遍存在，房企拿地繼續保持較高地謹慎態度。
從房企角度來說，楊芹芹預計，市場競爭格局也將發生巨大變化，一方面由於房企融資管道受限，部分中小房企現金流壓力較大，或出現主動退出或尋求併購等局面，導致資源持續向龍頭集聚，「強者恆強」格局不斷深化，另一方面，隨着房地產新時代的到來，消費者會更加關注住房品質，信賴品牌房地產企業提供的產品與服務，預計市場份額將向品牌房企集中。