房產繼承“新政”變了！四部門明確，2024年起統統按“新規”處置

中國人對房子的執念有多深？找女朋友得看房子、成家的前提是房子、生娃的前提還是房子、接受教育之時還是離不開房子……

也正是因爲這個原因，所以過去房價一路猛漲，即使要掏空家底，承擔幾十年的房貸，才能實現在城鎮購房，很多人也不惜一切。

進而發展到現在，全國幾乎80%以上的家庭，絕大多數財富都壓在了房子上面，可以說，房子幾乎是每個家庭的重要資產。

所以父母老了，在房子如何分配這個問題上面就變得尤爲關注，畢竟當前，除了近一億獨生子女之外，很多家庭都是兩個孩子，甚至三個孩子，如果父母在房子分配方面不周全，有可能會導致兄弟反目成仇，大打出手，甚至對簿公堂。

說白了，當利益足夠大的時候，所謂的親情就會出現挑戰。

就拿上海這樣的城市來說吧，隨便一套房動輒六七百萬，如果分配不均勻，兄妹幾個鬧上公堂，這事很常見！

另外，辦理繼承的手續過於複雜，同樣也會影響到繼承者的情緒，甚至引發不必要的矛盾和糾紛。

比如過去，房產繼承需要提供大量的證明文件，如親屬關係證明、死亡證明等，這些文件的辦理過程繁瑣，給繼承人帶來了很大的不便。同時，由於證明文件的真實性難以保證，也給不動產登記工作帶來了很大的難度。

而爲了讓大家更方便快捷和划算的繼承房產，近年來，國家已經出臺了繼承新政：四部門明確，2024年起統統按“新規”處置。

01.

繼承“新政”

根據相關部門下發的《關於進一步提升不動產登記便利度促進營商環境優化的通知》，一共出臺了8條舉措，其中在第六條專項裡，突破性的解決繼承登記“辦證”難問題。

簡單來說，大家比較關注的內容，主要包括以下幾個：

①在辦理非公證繼承時，如果有包括房子在內的不動產登記業務的，那麼就要求法定繼承人也參與共同覈驗繼承材料。

說白了，當事人在場當面覈驗清楚，繼承就更加公平公正。

②遺囑繼承，要求所有法定繼承人都參與查驗遺囑的真實性，並確定是不是最後一份遺囑。

以後的繼承不再以公正的遺囑作爲最終效，也就是說，哪一份是最後的遺囑，那麼這一份遺囑纔是最真實有效的！

而且所有法定繼承人都到場查驗材料，這樣就可以避免繼承人弄虛作假，更好的保護合法繼承人的權益。

③遺贈也要所有法定繼承人、和接受遺贈的人共同查驗相關的繼承材料。按照這樣的新規，流程就不再存在弄虛作假的情況，既保護了繼承人的財富，也尊重了被繼承人的意願，而且還避免了繼承人和接受遺贈人之間的可能出現的矛盾。

總之，這些新規不僅僅簡化了流程，同時也將提高辦事效率。

02.

哪種繼承更划算

除了相關的基層流程之外，如今，大家也特別關注，如果要繼承房產，怎麼樣的方式才能更省錢？

①買賣過戶。這種方式和正常商品房買賣沒什麼兩樣，主要稅費包括契稅和個稅。

契稅方面：90平米、90-144平米、144平米以上，契稅分別是房屋交易價的1%、1.5%、3%。

個稅方面：如果房子購買滿五年，並且是唯一住宅，那麼，上述講到的三個面積段的買賣過戶，都不需要繳納個稅只需要繳納契稅。

但如果只滿足五年，但是並不是唯一住宅，那麼就需要按照交易總價的1%繳納個稅（或者房屋交易差值的20%繳納）。

那麼，90平米、90-144平米、144平米以上面積，分別繳納的個稅+契稅合計，就分別爲2萬、2.5萬、4萬。

2.贈與過戶。

現行的規定，子女接受贈與的房產，需交納3%的契稅，1%的公證費（爲房產評估值的1%），以及雙方各自支付0.05%的印花稅。

按照這個稅率，100萬的房子贈與過戶算下來的總費用大概是4.1萬。

不過值得一提的是，買賣過戶和贈予過戶，都是老年人在世時過戶的兩種形式。將其進行對比，可以發現：

如果是面積在144平米以上，兩種購物方式差距不大；如果面積在144平米以內，買賣過戶比贈與過戶更划算。

3.繼承權轉讓

這種方式就是老人去世以後再辦理過戶，一般這種過戶方式的手續費會比較低，只需要支付少量的公證費和登記費即可，當然，每個地方政策不同，也會存在一些差異，但總體費用都不高。

而且值得一提的是，除了買賣過戶以外，其他方式的繼承財產，將來都可能會涉及到20%的個稅。

按照現行的規定，如果繼承房子以後再轉售，就要繳納20%的個人所得稅，標準是：按照房屋差值（成交總價-原購置成本）的20%繳納。

但是如果繼承者是滿五唯一，轉手就不需要繳納20%的個稅。

舉個簡單的例子，老爺子20年前買的房子才30萬，子女繼承以後，子女名下只有這一套房子，轉賣房子就不需要交20%的個人所得稅。

如果子女繼承這套房子後，名下有兩套房，出售此房時，房子市值100萬，賺取的70萬利潤就要繳納個人所得稅，700000×20%=140000元。

當然，如果繼承了父母的房產，並不轉售，就不存在個人所得稅了。但是這種情況，未來隨着房產稅的落地，會不會因爲面積的增加而導致繳納房產稅就不好說了。

但也正是因爲這個原因，很多老年人普遍採取買賣過戶的方式，將房子繼承給子女。但是具體採取這種方式，還是得按每個人的需要來吧！

（文中圖片來源於網絡，侵刪）