明確了？房齡滿25年的老房子，一律按“新規”處理？

棚改貨幣化安置年代，大規模拆遷浪潮下，老舊的小區不僅搖身一變成爲了高檔小區，而且拆遷戶也實現了一夜巨量財富，生活迎來了翻天覆地的變化。

這一變化也讓不少人對拆遷有了更多的期待。

然而，隨着舊改政策落地，越來越多地區將“住建局”紛紛更換招牌爲“住更局”，可以很肯定的一點是，過去那種大刀闊斧的拆建從此不再有了。以後將着力於解決城鎮危舊房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出問題，城市建設被城市更新替代，從此，拆遷機會越來越少了。

至於更新的重點，根據住建部發布的文件來看，明確說明了主要針對2000年底前建好的城鎮老舊小區。此外，在完成這個指標後，還可以結合地方財政承受能力，將2000年底後，2005年底前建好的住宅小區也納入改造範圍。

意味着，房齡滿25年的老房子，或將通通劃入到舊改，享受修繕改造提高居民品質。

01、舊改的好處

舊改政策採取的是對老舊小區進行修繕改造，除了大大提升居民的居住品質，還將給經濟等帶來新的增長機會：

①不再大搞拆遷，財政壓力小了

過去拆遷補償的壓力之大，相比大家都有所瞭解，一般拆遷不僅要補住房，還有額外補錢，北上廣深一套老房子有的補償甚至達到數千萬。

而採取舊改對老房子進行修繕，政府補貼佔比30%，房屋業主自付佔比爲40%，社會資本佔比爲30%。如此一算，採取舊改的方式下，每改造一平米的老房子，只需要支付3600元。

相比拆遷一戶每平米1.5萬元計算，每平方米就省去了超1萬多，大大減輕地方的財政負擔。

②避免了資源浪費

過去大規模拆遷，主體結構損壞、沒損壞的，基本上都是一刀切拆除，而有些房子表面看上去破敗，實際主體結構並沒有損壞，通過修繕不影響居住，這種住宅也直接拆除，反而浪費了大量資源。

據統計，此前一年，全國舊改項目涉及的房屋總面積爲20億平方米，其中約有80%是在原址進行改造。這樣一來，舊改項目能夠節約約16億平方米的土地資源，相當於全國耕地面積的2%。

③刺激行業發展、帶動就業

據統計，去年至今，全國目前已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元，這些投資不僅可以帶動舊改項目，拉動相關行業的發展，同時也帶動了相關行業的就業。

據估算，每投入100萬元用於舊改項目，就能直接創造約10個就業崗位，帶動約30個間接就業崗位。而每增加一箇舊改項目就業崗位，就能增加約5萬元的個人收入。

可以說，舊改不僅解決了就業問題，帶動了相關產業經濟，同時對消費、經濟增長都有極大的推動力作用。

02.新規後，部分老房子還是要拆遷

老房子全按舊改修繕，顯然不現實，有些老房子實在用修繕解決不了，就只能列入拆遷。根據住建部最新發布的《關於進一步加強城市老舊小區整治工作的意見》，有三類老房子可能會優先列入拆遷：

①房齡超過25年的房子

如果房子的房齡都超過了25年，經專業機構檢測確定主體結構損壞無法修復，繼續居住會給財產及人身安全帶來隱患，這種住宅，將優先進行拆遷，並按照市場化等原則進行安置。

②沒法正常居住的預製板房

七八十年代建造的預製板樓房，本身壽命就短，再加上這麼些年來的風吹雨打、日曬雨淋，這種住宅本身質量較差，無法通過修繕來實現正常居住，也將優先進行拆遷，並按照保障居民住房需求和改善居民生活條件的原則進行安置。

③位於城市核心地段的老房子

這種住宅一般都會被開發商看中拆建成新樓。畢竟住戶少，補償低，地段優勢，拆遷建成高樓有利可圖。所以一般這種住宅拆遷的可能性還是挺大的。

另外，有些城市核心地段的住宅，已經老化嚴重，且不適應現代城市發展需要，這種也會優先進行拆遷，並按照保護歷史文化遺產和優化城市功能等原則進行安置。

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