契稅調整後一線城市購買二套房受益最大 買500萬房子最多可省10萬

根據財政部最新發布的公告，關於促進房地產市場平穩健康發展的稅收政策有了調整，具體來說，契稅面積標準從過去的90平方米提高到140平方米，並且在契稅優惠方面做出了調整。以下是公告的主要內容和影響分析：

1. 契稅面積標準的調整

首套房：

對於首套房購房者，90平方米以下的房產契稅不受影響。

對於面積在90至140平方米之間的首套房購房者，契稅減免0.5%。

140平方米以上的首套房購房者契稅沒有變化。

二套房：

對於二套房購房者，140平方米以下的房產契稅減免2%。

對於超過140平方米的二套房購房者，契稅減免1%。

一線城市購房者：

過去在四個一線城市（北京、上海、廣州、深圳），二套房的契稅率統一爲3%。新政策下，對於面積在140平方米以下的二套房，契稅可以降至1%。如果房產面積超過140平方米，契稅將降至2%。這意味着購房者能夠享受最高2%的契稅減免。

實際舉例：

假設購買第二套房的總價爲500萬元，過去需要支付3%的契稅，即15萬元；但根據新政策，若房屋面積在140平方米以內，契稅將按1%計算，僅需支付5萬元，減少了10萬元。

政策目的： 此次調整契稅政策的核心目標是促進房地產市場的平穩健康發展，尤其是通過減輕購房者的稅負，刺激二手房市場的交易活躍。

一線城市受益明顯： 尤其在一線城市，過去二套房的高稅負已經成爲購房者的負擔，而新的政策能夠有效減輕二套房購房者的稅收壓力，有助於提升市場需求。

對首套房的影響較小： 對於首套購房者而言，契稅的調整主要體現在90至140平方米的房屋，0.5%的減免雖然不大，但對於購房者來說依然是一定程度的利好。

新政策可能會引導一部分購房者選擇購買面積在140平方米以下的房屋，尤其是二套房購房者，有可能因爲契稅的優惠而調整購房選擇。

對於一線城市而言，契稅減免政策可能會進一步促使房地產市場的恢復與發展，但仍需關注市場上其他因素（如房價水平、貸款利率等）的變化對購房者決策的綜合影響。

總的來說，新的契稅政策對於促進房地產市場的活躍，尤其是對於二套房購房者在大城市的影響較大，是一個政策上的利好消息，特別是對一線城市的購房者有着較爲顯著的稅收減免效應。