房屋漏水好煩惱 專家告訴你常見六大漏水主因
圖文／信義居家
漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首。漏水除了常見的給排水漏水或外牆漏水外，花臺也是常見的漏水主因，鄭記專業防水告訴你，常見六大漏水主因。
外牆漏水
外牆老化、外牆龜裂、外牆填縫不實等...造成漏水。同時外牆漏水也容易造成內屋壁癌的生成，很難只做局部。通常都要幾層樓外牆一起做，屬於較大的防水施工工程。
窗框防水不良
窗框與牆面內有空隙、窗戶氣密性不足等等…通常是窗戶與窗戶之間因爲老舊或當初施工問題，造成中間空細較大，氣密度變小，所以容易水滲進來。
通常空隙較大者只能重換窗戶，空隙小則可利用內外框填縫打針，但也不會灌太飽以免失去空間彈性窗戶可能扭曲變形。不一定跟樓層高度有關，但颱風天高樓層的確是比較容易因爲風雨大，容易產生窗框滲水的情況。
防水層漏水
頂樓、浴室、前後陽臺、廚房、地面未作好防水層處理，或防水材質不好、施工不良等等…造成防水層漏水。依據不同的情況會有不同的處理方式，有些需打至磚牆深度處理，有些則可能運用塗防水材簡單施作。例如頂樓很多時候都不宜打洞或做大工程，通常採用整片塗防水材的方式處理。
花臺漏水
因花臺老化、花臺未作防水、樹根亂竄、花臺破損等…造成花臺漏水。花臺漏水通常出現在一樓或透天厝，一般是要在底部和旁邊加上防水層，重點是土要挖乾淨清空後再施作，需先判斷有無排水設備、孔洞。如有排水設備但不通，需請專業水電通管；沒孔洞則需在加開孔洞，不然就以後不能直接種花，需要使用花器。
給水設備漏水
常見的設備漏水，例如給水管破損、給水接頭鬆脫等…是否要自己修繕的判斷依準在：自來水公司。因爲在水進到水錶前，都屬於自來水公司的負責範疇，進到水錶後則由自家負責。建議先找自來水公司釐清負責的範圍，然後直接找鄰近小水電行直接來換水管最實惠喔。
排水漏水
排水管線未做好，造成地面排水、浴缸排水、面盆排水、廚房流理臺排水、公共管道間排水、冷氣排水等…漏水問題。通常找鄰近小水電行來做最快又實惠；防水工程行通常在防水工程中發現有這些問題，可協助一併處理。
造成漏水6大主因，會因地點樓層狀況不依，需視現場情況評估漏源，才能報價及處理，有些設備類的漏水，術業有專攻，鄭記建議您找水電會比找防漏廠商實惠。