佛山樓市新政滿月：單價萬元區間的新盤火了，機構預計房企將加大推盤和促銷力度

每經記者：黃婉銀 每經編輯：陳夢妤

6月13日，佛山樓市新政滿月。

一個月前，佛山出臺13條樓市新政，即日起持有佛山房產即可入戶，也鼓勵支持住房“以舊換新”。5月24日，佛山住建局宣佈全面跟進“5·17”新政。一系列政策組合拳之下，5月佛山一手住宅成交量得到明顯提升，但進入6月後，成交又開始高位回落。

另據“南海發佈”，新政策落地首周受理業務11000餘件，其中辦理戶口遷移4300餘件，是新政前的8.4倍。辦理購房入戶的市民有兩類特徵比較明顯：一是無佛山社保或繳納社保不夠年限的新市民，二是原本準備辦理積分入戶現在轉爲直接購房入戶的羣體。

《每日經濟新聞》記者發現，佛山各區的熱銷樓盤中，均價在10000元/平方米左右的樓盤佔據大多數，且排名第一的熱銷樓盤均大幅低於區域均價。

單價萬元區間的新盤火了

據佛山中原策略研究中心統計，2024年第23周（6月3日-6月9日），全市住宅網籤846套，合計9.77萬平方米，環比減量19%；網籤均價19005元/平方米，環比下滑10%。

每經記者發現，佛山各區近期的熱銷樓盤中，均價在10000元/平方米左右的佔據大多數。成交榜排名第一的廣佛保利城均價12659元/平方米，網籤66套。TOP10中，有4個樓盤備案均價在9000元-11000元/平方米，僅中心區禪城區的一個樓盤均價超過20000元/平方米。

具體到各區域，中低價項目佔成交主導的現象更加明顯。在成交均價最高的禪城區、南海區中，網籤套數排名第一的樓盤備案均價遠不及平均成交價。

比如，南海區第23週一手住宅成交均價環比下滑10%至25720元/平方米，而成交量排名第一的保利碧桂園學府裡備案均價僅10252元/平方米；均價8933元/平方米的三水區，賣得最好的是5775元/平方米的金澤華府。

合富研究院高級分析師曹紹林在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，佛山市場今年壓力比去年大，一部分原因在於今年各地政策鬆綁的時間較爲重疊，沒有足夠時間差吸引外地客戶。如佛山和廣州今年是前後腳落地新政，原本可能考慮廣佛跨城置業的購房者就從佛山轉向廣州了。

佛山中原策略研究中心也認爲，本月即將迎來上半年衝刺節點，預計房企推盤和促銷力度都將加大，疊加政策效應的發酵，展望樓市成交態勢或會有回升。

二手房成交價近五年新低

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴每經記者，5月佛山樓市久違地出現了回暖勢頭。克而瑞統計顯示，5月佛山一手住宅成交47.69萬平方米，環比大增32%，是去年7月份以來最高的月份。不過，從同比來看，5月成交量依然下降了25%。

“值得一提的是，截至5月末，佛山一手住宅可售面積達991萬平方米，去化週期25.4個月，高於18個月的庫存警戒線，市場依然處於去庫存的進程之中。”

第23周佛山二手房跟一手房的走勢恰好相反，二手住宅網籤1225套，環比上升9.28%，但均價持續下跌已久。

“我這套房子從2018年的169萬元跌到現在的130萬元左右，光是賬面上看就蒸發了快40萬元。”佛山順德二手房業主許菲（化名）對每經記者表示。

佛山市房地產行業研究站統計顯示，1-5月佛山市二手住宅成交同比持續量價均降，累計成交均價9660元/平方米，爲近五年同期最低水平。

佛山市場亦是二手房交易量佔比大過新房，尤其帶有學區的二手房剛性需求仍然較爲強勁。

“小區的小學學位還不錯。”南海區桂城板塊是佛山中心區之一，二手房業主陳希（化名）就對每經記者表示，他們小區現在二手成交均價比他在2019年買入時每平方跌了約3000元，跌幅算較小的。