覆盤廣深樓市“黃金週”：新政釋放了多大購買力？
南方財經全媒體記者吳佳楠 廣州、深圳報道
10月8日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，在介紹“系統落實一攬子增量政策 紮實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”中，提及針對樓市持續偏弱，採取綜合性政策措施，促進房地產市場止跌回穩。
在此之前，廣州、深圳紛紛從放鬆甚至取消限購、降低首付等方面出臺樓市新政，助力房地產市場止跌回穩。國慶假期剛過，廣州、深圳不少開發商已陸續披露今年國慶黃金週的銷售“戰績”：廣東保利在國慶黃金週勁銷50億元、廣州越秀觀樾國慶銷售額破15億元、中海大境國慶假期創開盤以來單週成交最高紀錄、鴻榮源尚雲花園國慶期間銷售套數多次登頂深圳top1……
微觀上的在售樓盤不僅成交亮眼，反映在宏觀數據上同樣如此。
據深圳市住房和建設局消息，10月1—7日，全市新建商品住宅認購量較去年同期增長664.14%，二手房成交量日均值較去年同期增長339%。另據住房城鄉建設部數據，國慶假期，廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%。
在受訪專家看來，在近期多項政策加快落地的背景下，整個樓市的信心得到明顯提振，四季度房地產市場活躍度有望提升，廣深核心城市市場加快築底企穩，有望進一步帶動全國房地產市場加快築底。
廣深樓市假期表現搶眼
9月26日，中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，從最高層面發出了穩樓市信號。
作爲迴應，廣州、深圳兩大一線城市紛紛放鬆限購。廣州9月29日重磅發佈新政，成爲全國首個全面放開限購的一線城市；同一天，深圳從放鬆限購、取消限售限價、降低首付等方面優化房地產政策。
廣州房地產專家鄧浩志向南方財經全媒體記者表示，廣深兩大城市在國慶假期前夕密集出臺樓市刺激政策，一方面是通過政策疊加的利好，提振投資者信心，看到國家和地方穩定樓市的決心和態度，另一方面，在“十一”黃金週，可以看到傳統樓市旺季需求被充分激發，廣深樓市新政釋放了許多購買力。
據深圳市住房和建設局消息，10月1—7日，全市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別爲24620人次、1314套，日均值較去年同期分別增長22%、339%。
根據住房城鄉建設部公開數據，國慶假期期間，廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%。根據廣州各區的公開信息，國慶假期，荔灣區商品房共銷售549套，7天假期日均銷售商品房78.4套，環比9月日均銷售13.7套增長472%；黃埔國慶前2天日均認購78.5套，比去年日均量增長91％；花都國慶前4天成交325套，同比增長約53%，接近全區此前一個月一半的銷量。
國慶假期，南方財經全媒體記者走訪了廣州、深圳多個樓盤，多個售樓處工作人員表示，樓市新政出臺後，團隊連夜加班做好內部培訓，在“十一”黃金週期間，來訪人員明顯增多，日均成交量超節前預期。
在項目現場，南方財經全媒體記者也看到實地的熱銷氣氛。比如位於深圳寶安區的鴻榮源珈譽府項目，現場人多到只能臨時在售樓處外面的各個角落擺上桌椅談客；在深圳鴻榮源尚雲花園，國慶日均銷售套數是節前一個月的銷售總量；在廣州荔灣保利雅郡，現場臨時預約都要等上半小時至一小時……
位於廣州黃埔的保利招商華髮中央公館，該項目銷售總監劉總向南方財經全媒體記者表示，廣州樓市新政對國慶假期的成交有很大推動，國慶假期單日來訪超200組客戶，無論是熱度還是成交量明顯上漲，客戶成交週期明顯縮短。
深圳鴻榮源尚雲花園項目營銷負責人向南方財經全媒體記者表示，國慶假期每天都要接待至少200批客戶，很多客戶拖着行李箱過來買完房再趕去出遊，項目連夜加推了一百來套戶型，在國慶假期的認購數據一直維持龍華區的銷量第一。
截至記者發稿時發現，不少樓盤項目仍在陸續發佈國慶假期的熱銷“戰報”：萬科黃埔新城已銷售超過160套；新世界星輝完成300%的國慶銷售指標；越秀觀樾、中海大境、保利珠江天悅等樓盤，單盤成交超過10億元。從房企捷報看，保利發展在廣東在售項目完成成交額達50億元，越秀地產廣州區域已200%超額完成原定國慶假期業績指標……
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉向南方財經全媒體記者表示，廣州、深圳的樓市政策調整，一方面是順應中央部署和要求，另一方面抓住了“十一”黃金週這一重要的營銷節點，釋放利好，增加人氣，爲四季度整體樓市的止跌回穩打下良好基礎。節前的最後一週，廣州新房供應量約50萬平方米，不少開發商看到新政出臺後紛紛拿出推貨熱情，申請預售證，爲四季度銷售做好準備。
“從監測的數據看，‘十一’黃金週期間，廣州重點新盤對比中秋小長假成交認購基本是翻了兩倍多的增長，整體來訪量、認購量可以說是回到了近三年黃金週的最好水平。深圳在國慶假期的二手門店實時成交量也比去年同期增幅更多，可以說，廣州深圳樓市在這個黃金週整體表現相當搶眼。”肖文曉表示。
樓市熱度有望延至四季度
“今年‘十一’黃金週樓市，廣深各個區域，無論是近郊、遠郊還是核心城區，無論是剛需、改善還是豪宅產品，都呈現出無差別恢復的態勢。”鄧浩志表示。
事實上，爲了促進國慶假期成交，爲四季度搶佔先機，許多龍頭房企在國慶期間推出了形式多樣的優惠活動，包括一口價特惠單位、贈送全屋傢俬電器或物業管理費等大禮包等，部分房企甚至推出了抽獎送豪車等極具吸引力的促銷活動，進一步激發了購房者的購買慾望。
此外，開發商還在購房服務上下足功夫，進一步打消購房者的置換及資金顧慮，比如保利發展在廣東以“保價抄底，就是保利”爲主題開展國慶促銷計劃，廣州全城30餘個樓盤推出千套房源、千萬補貼，助力購房者無憂購房。越秀地產也推出了“越秀好房億元補貼安心購”系列活動，百套特價房源限時秒殺、享總經理特批折扣、特惠保價房源無憂購、成交歐洲遊抽獎等措施。
廣州市房協專家委委員、資深地產專家龍斌向南方財經全媒體記者表示，廣深樓市新政的出臺大幅改善了四季度的房地產市場，有利於促進樓市止跌回穩，對開發商而言，房企樂意在假期用打折促銷方式帶動成交量上升，儘快回籠資金，推動開發商內部造血，這些都有直接的正面影響。
不過記者注意到，國慶期間開發商花式營銷的手段多數只持續到節日最後一天，不少項目甚至喊出要收回國慶折扣，官宣後續集體漲價等口號。
對此，肖文曉表示，這是樓市走量慣用的營銷手段，開發商希望購房者能儘早入市做好購房決定，畢竟加快去庫存、回籠資金是開發商的重要任務。廣深一些重點樓盤確實在國慶假期的在售價格比節前價格的優惠折扣大很多，真正漲價的樓盤少而又少。目前廣州新房庫存去化週期達20餘個月，整個市場貨量供應非常充足，短期內樓市買方市場的格局不會改變，市場要回歸健康平穩發展的軌道仍需時日。
談及未來廣深樓市走向，龍斌同樣認爲，整體樓市觸底反彈走勢明顯，一方面，購房者有信心預期的轉變，開發商有信心要回籠資金，另一方面，廣深作爲一線城市，購買力強，經過兩三年的市場週期調整，積累了較多的需求量，但房價反彈高度有限，仍要看後續樓市的整體發展。
鄧浩志表示，“十一”黃金週的樓市成交量已是快速大幅反彈，樓市熱度有望貫穿今年整個四季度，加速築底回穩，但後續廣深樓市的走向仍要看政策的進一步支持。廣深作爲國內一線城市，人口多購房需求也旺盛，在長期發展中仍有較高價值，將成爲國內房地產市場率先復甦、優先反彈的區域，也有望進一步帶動全國房地產市場加快築底企穩。