【國譽燕園官方發佈】海淀北，首付80萬起，全齡精裝一居~四居。
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北京城建 國譽燕園
海淀北，科教雙擎，北部價值新高地，首付45萬起，全齡精裝一居~四居。
雙奧城建以高端產品“國譽府系”的標準開發，將自身對於城市生活的見解與認知，轉換爲美好生活的場景。
開發商簡介
安心的洋房 — 國匠背書，品質保障
「品質國企&A 股上市 & 上市房企十強 & 責任地產十強 & 全國佈局」
北京城建集團成立於1983年，至今砥礪39載，隸屬北京市國資委，其前身爲解放軍基建工程兵部隊；是以城建工程、城建地產、城建設計、城建園林、城建置業、城建資本、城建國際、城建文旅、城建服務爲九大產業的大型城市建設綜合服務商；從地鐵1號線、國家大劇院、首都機場T3航站樓、大興國際機場、世園會中國館、故宮博物館，到鳥巢、冰絲帶的雙奧工程建造，40餘座國家地標工程；北京城建地產已連續 12 年榮獲中國上市房企十強，多次榮獲中國房企責任地產十強等殊榮。目前，北京城建地產已在北京、成都、重慶、海南等全國多地開發了近百個項目，打造了“國譽系”、“龍樾系”、“海雲系”等系列產品品牌，其中“國譽系”是北京城建打造的一支高端住宅產品系，贏得了廣泛的社會讚譽。
（版權logo請勿盜用）
項目簡介
國譽燕園項目位於海淀北域、距離北京大學昌平校區約爲1千米，周邊高校林立，背倚海淀高端產業北遷，具備優質發展潛力。生態上，三面環水、公園環伺，自然環境十分優渥。雙奧國企，北京城建地產國譽第六子，百萬平米大盤首期、超低密規劃，品質精裝洋房、政府指導價僅39000元/㎡，自入市初即獲市場之厚望。被各方強力關注與推崇，被廣泛稱爲明星盤、寶藏盤。
樓盤基本情況
樓盤名稱：國譽燕園
項目特色：河景地產，小戶型
開發商：城建地產
項目地址：北京市昌平區馬池口土城新村
項目性質：6-10F低密洋房社區，社區質素純粹
產權年限：70年
佔地面積：9.68公頃
建築面積：17.43萬㎡
產品面積：產品面積段：58-127㎡，2-4居，一梯兩戶，全明格局，使用率可達80%
政府指導價：3.9萬元/㎡
項目總價：約226-495萬
裝修情況：精裝交付
樓棟總數：29棟
總戶數：1788戶
容積率：1.8
綠化率：40%
物業費：3.95
物業公司：北京城承物業管理有限責任公司
車位配比：1:1.3
戶型鑑賞
尺度的洋房 — 神級戶型，人性化格局
「全域戶型 & 一梯兩戶 & 贈送飄窗 & 高得房率」
戶型面積區間爲 58 至 127 平米的二居至四居。其中，78、98、117 平米三款戶型滿足全齡家庭的居住條件；一梯兩戶，南向客廳、臥室均贈送飄窗，使用率可達 80%。
【78 ㎡三室一衛】
戶型亮點：三室一衛，南向全飄窗，北向雙臥室可分可合，全明格局，南北通透，總價控制在普通住宅內，首付僅 35%、二套首付 60%，首付不足百萬即可擁有。
【展示樣板間】軟裝部分非交標
客廳
主臥
次臥
家政間
【98 ㎡三室兩衛】
戶型亮點：三室兩衛，南向三面寬、全飄窗，雙明衛，餐客廚 LDK 全通透，面寬進深 1：1 黃金比例。
【117 ㎡四室兩衛】
戶型亮點：四室兩衛，南向三面寬，雙臥朝陽、全飄窗，雙明衛，餐客廚 LDK 全通透，面寬進深 1：1 黃金比例。
周邊配套
「全齡精英教育」：
項目配套幼兒園+小學，優學優教，爲孩子教育保駕護航，距離北京大學昌平校區約1.5公里。
東側咫尺沙河高校園雲集北京師範大學、中央財經大學、北京郵電大學、外交學院、中國礦業大學、航空航天大學等高校高知圈層彙集，人文厚載，學院氣息濃厚。
「高端國際醫療」：
項目周邊基礎醫療+高級醫療配套齊全，馬池口社區衛生服務中心（4.1公里）、昌平區中醫醫院三甲（8.2公里）、北京大學第六醫院北院（13公里）、積水潭醫院回龍觀院區三甲醫院（14.5公里，（一期運營中，二期正在擴建）），昌平區中西醫結合醫院三甲（18.3公里）、還有15分鐘可以到達亞洲單體綜合樓最大的北大國際醫院，醫院總建面44萬平米，總投資45億元人民幣，覈准牀位1800張，設有60餘個醫療臨牀和醫技科室，設備設施先進，技術領先，完全可以爲您和您的家人健康24小時保駕護航。
「繁華都會商業」：
項目未來地塊整體規劃4.98萬平米商業配套，目前小區內也規劃有下沉商業滿足您日常生活所需。咫尺永旺商城、南邵路勁世界廣場、八達嶺奧特萊斯、樂多港購物廣場、昌平太古裡（建設中）、永豐大悅城（建設中）等繁華商圈、中關村壹號、悅薈萬科廣場、五彩城等都會繁華商業，吃喝玩樂一站式繽紛生活。
「溼地半島生態」：
項目三面環水 天然溼地半島 城市少有的水岸洋房社區
周邊生態公園環伺宜居宜氧，對望燕山，比鄰北沙河，三面環水，天然城市溼地。周邊陽坊公園、八口郊野公園、西閘村公園環伺，約6公里可到達上莊水庫、翠湖國家溼地公園、稻香湖公園，約10公里內故宮北院、鳳凰嶺自然風景區、白虎澗風景區，自然資源優渥。
項目價值
未來的洋房 — 科教風正勁，看得見的未來
「海淀北& 教研雙核&價值高地 」
地塊位於昌平區馬池口土城新村，從區位來看項目與海淀僅一河之隔（北沙河）；以發展來看從中關村到生命科學園到沙河高教園到未來科學城以及創新基地，包括北京大學新校區落位昌平，（項目距離北京大學昌平校區約1.5公里，教育組團——北京大學昌平新校區，2021年9月6日，北大計算機學院90餘名教師、150餘名2021級博士、碩士研究生已入駐新校區。2022年8月29日，迎來了來自電子學院、集成電路學院計算機學院、智能學院等院系的500餘名碩博研究生。北京大學將新校區視作未來發展的重大機遇和重要平臺，融合發展新興產業，不斷吸引海內外頂尖人才。2022 年 9 月 ，北大電子學院、智能學院、集成電路學院、材料科學與工程學院入駐。）除北大外，北京科技大學、北京師範大學、中央財經大學、北京郵電大學、外交學院、中國礦業大學、航空航天大學等高校聚集，教育核形成整體科教產業向北發展，科教發展帶動區域經濟騰飛，據2021年全年北京各區GDP顯示海淀排名第一，GDP產值8504.6億元，作爲北京商務區的朝陽屈居第二7037.9億元，昌平作爲承接海淀產業北遷、居住需求外溢的重要“橋頭堡”，未來價值潛力可期。
（來源於網絡）
生態的洋房 — 溼地半島，生態宜居
「三面環水 & 城市溼地 & 公園環伺 」
項目北側、西側叢山相應，曾幾時厭惡高樓的呆板，而如今美景盡收窗前，正應唐毅夫的那首詩，“冷雲間，夕陽樓外數峰閒。等閒不許俗人看，雨髻煙鬟。”“不多時暮靄風吹散，西山看我，我看西山。”西、南、東三側北沙河和辛店河環抱，形成天然城市溼地，3 公里範圍內有陽坊公園、八口郊野公園、西閘村公園，約 6 公里便可到達上莊水庫、翠湖國家溼地公園、稻香湖公園，自然資源十分優渥，即使快餐式的生活讓你疲憊不堪，回到家這樣的美景與自然相融的環境是否能讓你有幾分舒展。
（以上爲示意圖）
規模的洋房 — 百萬方大盤，爲你生城
「 首發地塊 & 區域運營 」
馬池口一級開發項目（以下簡稱“一級開發”）總用地面積 113.32 公頃，規劃總建面約87.24萬㎡。A-07爲首期地塊，總用地9.68公頃，規劃建築面積17.43萬㎡，項目整體規劃包含住宅、商業及教育配套，未來約4.98萬平米商業配套將服務於社區生活，包含衣食住行基礎配套滿足生活所需及高端商業配套滿足居民的娛樂、休閒等需求，將實現一站式生活；約1.99萬方教育配套，實現3+6的優學優教（含幼兒園及小學九年一貫制），再也不用擔心因爲工作忙而無法接送孩子的問題；A07 地塊作爲首期開發，無疑擁有最大程度的成長空間、增值空間。
（以上爲規劃示意圖）
唯一的洋房 — 品價雙優，全域唯此
「單價 3W+ & 首付80萬起& 品質精裝 」
政府指導價3.9 萬/平，放眼北京六環內僅此一席！
安居客2022年新盤顯示，通州6.5-7萬均價，亦莊6萬均價，門頭溝5.2萬均價，北六環周邊5萬+均價 北京六環內置業80m2戶型成本飆升至400萬+，同爲六環內，國譽燕園政府指導價爲3.9萬/m2 總價300萬起即可購買約78m2三居，安家海淀北、北大旁的精裝洋房，這將成爲北京城建地產致敬廣大奮鬥青年的絕佳厚禮。
品質的洋房 — 高端產品“國譽系”
「國譽第六子 & 國匠品質 」
本次新地塊的打造，將成爲北京城建地產一二級聯動造城築夢的又一壯舉，以高端產品“國譽府系”的標準進行開發。北京城建在京“國譽府系”第六子國譽燕園將自身對於城市生活的見解與認知，轉換爲美好生活的場景，並以獨有的人居魅力與城市發生價值共鳴，在軍都故城——土城這塊擁有 2 千多年曆史的土地上，刻畫屬於北京城建的時代註解。
（效果圖）
純粹的洋房 — 低密規劃，品質生活
「1.8 容積率 & 30 米限高 & 40%綠化率 」
本項目爲二類居住用地，規劃建面約 17 萬平方米，容積率 1.8，綠地率高達40%，限高 30 米，規劃 6 至 10 層洋房產品。剛需的價格，豪宅的規劃指標；全低密社區，更低的建築，更寬的樓間距，更大的綠化面積，極大滿足居住的舒適度和生活的體驗感。
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