好房網/六都買氣仍疲軟 量縮價跌格局底定

撰文/Angela】

新政府上臺,五月建物買賣移轉棟數臺中市衰退,其餘五都皆走揚,惟冰凍三尺非一日之寒,房市回溫究竟是曇花一現,抑或從此步入正軌,仍待觀察。

觀察歷月買賣移轉棟數,今年三月起買氣略爲復甦,桃園市五月移轉數達4398棟,居六都之冠,高雄市月增40.5%,增幅最爲猛烈,雙北市也有逾三成增幅。

移轉棟數雖從谷底稍稍回升,和前二年同期相比仍屬低量,六都除桃園市外全面衰退,臺北市跌幅達43%居冠新北市次之跌35%、臺中市跌25%、臺南市跌22%、高雄跌15%,且臺北市自今年一月起,已連續五個月不足二千棟。

新屋價換量 優先清庫存

買氣不如預期時,以價換量或許是最後一帖救市良方屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指出,中南部房價較北部相對親民,一字頭開價一般消費者接受度高,造就年後買氣回溫,加上建商、代銷加速出清餘屋,成爲五月買賣移轉棟數爆量主因

桃園市因龜山區A7合宜宅交屋,推升全市移轉棟數,全國不動產總經理石吉平分析,桃園房價較雙北平易近人,更是近期中央釋出最大建設利多的縣市,機場捷運通車雖一再延期,但話題持續發酵,具一定支撐力

淡江大學產經系副教授莊孟翰認爲,今年房市「量縮價跌」格局大致底定部分區域因長期超額供給,價格下修幅度恐逾三成,見苗頭不對的投資客,紛紛與建商競價出脫手中餘屋。

全國不動產日前公佈購屋意願調查,有三成民衆想在今年買房,其中高達七成會以實價行情打七至九折出價,且有近半數認爲房價會繼續下跌,加上整體經濟環境不佳、薪資水平無法提升,石吉平提醒,「看屋人潮雖有回升,卻無法回到兩年前光景屋主若不降價一成以上,待售期恐再拉長。」

房價緩跌 地板價仍未出現

綜觀今年上半年房市,雖有解除信用管制與三度降息等利多,但影響只停留在心理層面,對購屋族來說,不如「降價」來得實際。有巢氏房屋董事長劉炳耀也表示,增加看屋意願,不代表整體交易量就能提升。

永慶房產集團業管協理林泰隆日前受訪時亦指出,目前屋主讓價出售相當普遍,平均讓價幅度約3至5%,房價呈緩跌走勢,下半年若維持此狀況,量能纔有望逐步墊高。至於「地板價」何時出籠,有待觀察。

兩岸關係不穩 衝擊信心

過去每逢政黨輪替或政治因素衝擊,房地產市場信心皆會受到影響。新任總統蔡英文520就職演說上,並未提及接受九二共識一中原則,再次挑起兩岸敏感神經,大陸立場一度轉趨強硬,要求若不承認九二共識,兩岸交流就無法持續。

經院副研究員劉佩真指出,兩岸關係若偏向緊張,主要會反映在豪宅市場與商用不動產,陸客來臺意願若持續降低,將衝擊店面出租與交易狀況。

以過去最熱門東區店面爲例,第一太平戴維斯協理丁玟甄透露,捷運忠孝復興站到北市延吉街口,目前約有十個大馬路店面呈現空租狀態,部分甚至空租超過半年,一旦租期拉長,房東勢必面臨租金修正壓力。

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