恆大集團：回款任務已超額完成 特惠房源價格上調15%
7月5日，中國房地產報記者獨家獲悉，恆大集團於7月4日宣佈自2021年7月5日00:00起，取消地產集團貴州公司、地產集團四川公司、地產集團新疆公司全部特惠房源，價格全面上調15%。恆大集團稱，恆大地產集團前期因部分地區公司資金回款問題，特批特價房源。本階段回款任務已超額完成，在7月初，各大地區公司資金鍊已全部正常運轉。
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6月29日，從恆大集團獲悉，目前恆大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。
2020年3月，恆大宣佈實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，通過銷售高增長、嚴控土地儲備規模，實現負債大降。許家印當時在業績會上表示，恆大的有息負債每年要下降1500億，未來三年要大降4500億，如今僅過去一年時間就大降3000億，不但成功實現本月初許家印在戰略合作伙伴交流會上提出，到今年6月30日有息負債總額降至“5字頭”的承諾，也遠超市場預期。
事情是這樣的：6月23日，有投資者向民生銀行詢問恆大相關業務情況，民生銀行回覆道：
短短四百字的迴應，無意間暴露了恆大的真實家底，細捋下來，大概包括這幾層意思：
l 恆大的信用狀況就目前和長期情況來說，恆大集團及其關聯企業在民生銀行的所有授信業務還本付息情況都是正常的，沒有出現逾期情況，授信風險仍處在可控範圍內，說明民生銀行肯定恆大信用。
l民生銀行對恆大集團授信業務主要以抵質押和保證方式爲主，主要包括變現能力較高的土地、房產、在建工程等，目前恆大抵質押物符合民生銀行辦理抵質押業務的相關規定，抵質押物足值有效，授信風險整體可控。
那民生銀行這一紙迴應，到底透露了恆大哪些真實家底？下面就讓我們捋一捋。
真實家底一：強回款
“降槓桿”要求下房地產市場，房企拼的就是一個回款能力。而回款分可以爲兩個部分看，第一個是銷售回款，第二個是融資回款。
在銷售方面，2020年恆大合約銷售金額7232億元，銷售回款6532億元，2021年截至5月底，恆大累計實現銷售額2851.6億元，銷售回款2507.4億元，平均每月回款500億元，位居行業第一。
今年恆大更是加大了銷售力度，第三屆“5·31購房節”中，2個項目當天銷售額超過10億元。
關注恆大的人應該清楚，恆大開發項目針對的目標就是剛需人羣，這在一定程度上也決定了項目容易出售，提高了恆大銷售回款能力。
在融資方面，“新恆大”的多元產業生態圈也爲恆大提供了新的資產增長渠道。
例如，去年8月恆大物業引入戰略投資235億港元，之後的12月上市募資140.8億港元；去年9月和今年1月，恆大汽車兩次配股合計300億港元等，恆大通過分拆業務融資的方式，加強了手中的現金流，從另一個角度來看，也是“回款”能力的體現。
真實家底二：厚土儲
在土儲方面，2020年恆大年報數據顯示：截至2020年12月31日，恆大土地儲備項目共計789個，幾乎覆蓋全部一線以及經濟發達且有潛力的城市。
規劃建築面積2.31億平方米，土地儲備原值達到4901億元，其中一二線城市佔比67%平均樓面價爲2638元，而現在全國一二線城市房價早已破萬，實際土儲價值肉眼可見的高。
另外，恆大集團還擁有舊改項目100個，大灣區78個（深圳55個）、太原8個、石家莊2個、鄭州2個、其他城市10個。
周知，深圳可謂是寸土寸金，目前幾乎沒有可供開發的空地，項目主要依靠舊改，而恆大在深圳就擁有高達55箇舊改項目，價值潛力巨大。
綜合來看，目前恆大擁有豐富的土地儲備以及舊改項目，並且實際土儲價值普遍不低，外加不俗的回款能力，家底不但“厚”，而且能“掙”。
真實家底三：狠“降債”
恆大家底的質量還體現在：下狠心，上狠招“降負債”。
自2020年3月底提出新戰略以來，到今年3月，恆大有息負債降至6740億元，下降2000億元，2021年計劃有息負債再下降1500億元，從7165億元降至5600億元。
自定下“降負債”的目標後，恆大還嚴控拿地規模，可售住宅土儲面積始終控制在2億平方米。許家印堅定決心要帶領恆大從規模擴張轉向內部提質增效。
有數據顯示，2020年下半年，恆大土儲面積從2.4億平方米下降到2.31億平方米，下降近1000萬平方米，未來兩年計劃年均再下降1500萬平方米。
真實家底四：守信用
月初時，許家印剛喊出：“6月底前恆大的有息負債有望從去年最高的8743億元降到6000億元以下，同時至少實現一條紅線轉綠”，月底前，恆大集團就安排了136億港元自有資金提前還債。
事實上，自去年3月實施新戰略以來，恆大以自有資金已累計歸還7筆境外債券本息合計約106億美元，集團成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。
按照恆大的計劃，今年6月底，淨負債率要降至100%以下，今年底現金短債比達到1以上，到2022年末實現“全綠”。
成功轉綠，纔是對恆大家底真正的詮釋，讓我們拭目以待。