會所泳池大門樓 保值看物業的年代徹底過去了

最近今年的新盤次新盤，商品房。您看見有物業完全沒有的麼？所以早幾年我說過當代的房屋保值屬性中，物業的權重沒必要這麼高。核心理由就是，大家最多是我差點不及格50分，您好點90分，但是咱倆都有分數，在不是0分跟80分的差距了。

當大家都有分數，這事兒作用於房價的差距可就沒那麼大了。我之前舉過例子，亦莊河西一個市屬國企的次新盤在很長一段時間的售價，吊打周邊大多數私企、央企次新盤。並不是因爲人家物業變好了，就是一條，房子得房率更高戶型更好。

然而21世紀第二十個年頭快要過一半了，現在北京的新盤有戶型特別拉跨的麼？即便有，也很少了。大家在戶型設計上，現在也基本找齊了。那麼下一個影響房價保值屬性的重要因素會變成什麼？我個人的理解，重回品質。

1、順義城區有400萬總價房源的新盤項目璞瑅潤府，做了會所，會所裡還有健身房、泳池。

2、昌平新城有總價400多萬房源的新盤項目建發觀堂府泊玥，大門樓子+泳池。

3、大興西紅門新盤中建玖玥府，下沉式會所帶瀑布+泳池。

這些項目可不是動不動套均1500W的改善項目，就是居家過日子的首次置業帶點改善性質的樓盤，價格便宜的3、400萬，玖玥府這樣稍微貴點的6、700萬。5年前，這個總價的房子，您見過有這標準的麼？如果只討論保值這一項，就目前各家開發商的做法去分析。會所泳池大門樓，可能會成爲下個時代房屋保值的標誌屬性之一。

我來用大白話說說這事兒。同一個區域有AB兩個二手房，倆盤戶型產品、價格都差不多。A盤有會所泳池大門樓，您去看房還能順帶看看穿泳裝游泳的小姐姐。B樓盤就一箇中規中矩的大門…您說您選哪個？要是我，看完A盤，聽說B盤沒有會所泳池什麼的，我連去都不去了。還對比？有這個必要麼？那怎麼會產生對比？A盤比B盤價格高點，B盤是沒有泳池會所大門樓，但是有價格優勢~

我們把這事兒引申下，您會發現但凡幹了大門樓子小會所的項目，錢都花這份兒上了，水系基本上自然而然的也就在社區裡給您用上了，再不濟會所周遭也得有點水系。

您可以說水系沒啥用、甚至說招蚊子，一點都不好。但是對於二手售賣的實景展示而言，有水系的佔便宜還是沒有的佔便宜？反正這要是我，我去B樓盤砍價，能因爲水系這點兒事兒酸死B樓盤賣家。哎呦~您這個也沒個瀑布，這麼差的景觀還賣這麼貴~貴在哪兒了？貴在您歲數大、本人四面寬、地中海、還臉大？

當然，這話也要再說回來，大門樓子小會所，亭臺樓閣加瀑布，無邊泳池健身房，玻璃幕牆配鋁板。這些對於房屋品質有直線拉昇左用的內容，到底比不比得上，其他全簡化，直接外立面上石材？講道理，這點我確實不清楚，只能交給時間來驗證。不過話說回來，真搞上石材的項目好像前邊那些現在也都做了。

北京房屋的保值邏輯從2024年開始，其實有在此轉變的勢頭。我目前的看法，在徹底排除地段倒掛這個屬性之後，當下的京樓正在迎來品質爲王的時代。

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