北京所有的新樓盤都是不保值的

北京目前絕大多數，或者說所有的新樓盤，都是不保值的。

近期諮詢案例裡，有幾個朋友在問，北京的新房保值性是不是會更好？二手房樓齡更老，以後是不是沒人願意買了？

1，如果單純從短期保值性來說，北京目前絕大多數，或者說所有的新樓盤，都是不保值的，即交房後賣出價格要比買入價格低。增值短期內更是別想。

這是北京的市場現狀，與目前的新房普遍的定價狀態綜合決定的。

即使是前幾年，北京特別火的搖號盤，價格明顯倒掛，到了現階段交房可賣的時候，紙面上也很難賺錢。

2，刨除市場因素，單純從性價比角度看，北京多數的新房定價也是普遍偏高的，至少與周邊二手房做價格評估時，是沒有什麼優勢的。

有保值，增值想法的購房者，要儘量降低自己買房的預期，多從房子的實際價值去考慮，從自住舒適度角度去考慮。

現在很多人買房，都抱有不切實際的幻想，還想着像過去那樣有大漲的可能，有些人擔心房價會突然跳漲，原本買得起的房子就買不起了，這都是不好的心態。

導致這種心態的原因，一是貪婪，想要賭，二是自己手裡的錢不夠，承受風險能力低。第三，對市場不懂。

健康的買房心態，會以自住需求爲主，從生活品質方面去考慮，且資金相對充裕，至少是沒有太大壓力，能承受房價的漲跌。

有了健康的心態，不管是買新房還是二手房，只要是在合理價格範圍內，只要是能滿足自己的生活品質需求，都是可以考慮的。

短期錢不夠，買房有壓力的，暫時租房過渡，等錢攢夠了再買也沒問題，不要一時衝動就買了房，給自己承受了過大的壓力，這從某種角度說，是降低了生活品質，而背離了買房是爲了更好的生活的初衷。

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