江蘇富豪“拼手速搶房”，單價最高12萬/平的蘇州綠城玫瑰園開盤即售罄，最貴一套9000萬

“這套9000萬的房子是最終目標，多少錢都要買”，一位蘇州企業主在蘇州綠城玫瑰園開盤前就放話出來。最終，價高者得，他如願買到了這套房子。

過去的一週多，因爲綠城玫瑰園的開盤，總價最低近2000萬，最高近9000萬的房子，很多富人興沖沖來，卻因爲無房可買敗興而歸。

11月14日，蘇州綠城玫瑰園領出預售證，備案均價8.64萬/平米，一期共開出81套房子。其中，洋房均價84828元/平米，單價區間爲43740-120957元/平米，建築面積251-275平米，總價區間爲1817.3萬-3314.6萬。合院均價爲88374元/平米，合院單價區間爲76358-101692元/平米，建築面積約400-880平米，合院總價區間爲3322.8萬-8939.6萬。

根據綠城官方數據，項目首開即售罄，共攬金25億。蘇州綠城玫瑰園相關人士對界面新聞記者表示，項目的開盤戰績非常轟動，蘇州行業內外很多人都沒想到項目賣的這麼好。

但對綠城來說，這個成績在預期之中。根據上述綠城玫瑰園人士，項目在只有展廳階段時就接待了近700組客戶，最終，有近300組客戶意向強烈，參加了項目凍資登記。

上述買走最貴那套合院的老闆稱，他需要地下室很大要酒窖，需要孩子和自己各自獨立的空間，還需要花園大。玫瑰園地下室的挑空6米，地下和地上空間規劃都符合我的需求。

還有一位蘇州上市公司老闆特別中意玫瑰園的沿河合院，但他心儀的位置被定走了，他就買了一套次心儀的位置給兒子，在等下一批開盤沿河合院。

“造的速度趕不上賣的速度”，上述綠城玫瑰園人士稱。

從客戶構成來看，蘇州身份證號碼佔了58%，其次是蘇州周邊客戶。另外，還有客戶來自上海、國外回來定居以及浙江的綠城樓盤喜好者。

今年3月27日，綠城歷經40分鐘廝殺，51輪競價，以總價30.8億競得蘇州玫瑰園腳下的地塊，成交樓面價65022元/平米，溢價率18.22%，樓面價不僅是蘇州“地王”，還是江蘇省“地王”。

該地塊具體位於金雞湖大道南、石蓮街東，佔地面積46465.37平米，土地用途爲城鎮住宅用地，出讓年限70年，綠化率≥30%。地塊北側就是金雞湖，東側是金雞湖、獨墅湖雙湖連接河道。

要知道，在這之前，該板塊已經有11年之久沒有供地。

上述蘇州綠城玫瑰園人士對界面新聞記者表示，一是板塊內多年沒有供地，另外由於前兩年限價客戶對之前很多產品不是特別滿意，這批人看到綠城玫瑰園之後都很認可。

除了綠城玫瑰園，綠城在蘇州另一均價在6萬以上的項目逸廬也在之前取證售罄。蘇州綠城逸廬是蘇州獅山板塊的地王，上車門檻同樣不低。

在蘇州今年首場土拍中，綠城競價32輪後，以8.3億總價、樓面地價45455元/平米和溢價率42.05%競獲地塊。

據界面新聞了解，蘇州綠城逸廬首開時備案價達6.09萬/平米，總價區間爲1727.7萬-3403.6萬。項目首開當日去化92.8%，取證僅十天即售罄，銷售額約11.8億，打破今年蘇州樓市首開業績紀錄。二次開盤時，整體備案均價約64446元/平米，均價漲了3456.74元/平米，備案總價約1920-3351萬。

上述綠城玫瑰園人士對界面新聞記者表示，逸廬項目也是開盤即售罄。

蘇州克而瑞戈文問表示，玫瑰園首開售罄體現了蘇州豪宅市場的需求潛力，蘇州有錢人還是很多，只要房企在不錯的地段能夠做出相對超越性產品，還是有很多客戶來買單，隨着玫瑰園的網籤將帶動蘇州市區房價的結構化上漲。

在綠城逸廬、綠城玫瑰園大賣後，綠城正在土地市場物色新的地塊，方向仍然是頂豪或者次頂豪，但目前蘇州土地市場上優質地塊稀缺，還沒有拿地動作。