價值400萬的房子，房主卻要賣617萬，說這是成本價，絕不虧本賣！

徐哥賣房，對價格極其堅持，房子市場價400萬左右，他卻要報價617萬，且報價即底價，不接受任何議價，說接受不了價格就不用來看房，表示自己不着急，有大把時間慢慢等。經紀人小青建議道：現在肯定賣不出去，掛牌意義不大，還不如等價格漲起來再賣。徐哥堅持掛牌，說指不定什麼時候就能碰到有緣人，然後說了一大堆房子的各種好。

徐哥這房是兩年前買的，那時房價在高點，590萬成交，算上各種費用，總成本617萬，徐哥的定價邏輯就是不能虧錢，他的想法是不管市場如何，只要不回本，就堅決不賣，每月有6000多租金也不算虧。房子掛牌後，別說看房的，就連問的人都沒有，價格太高了。小青嘗試和徐哥溝通，問能否降點價，但沒有任何效果。

徐哥每次接到小青的電話時，都很不耐煩，說有看房的人再聯繫他，其它事情不關心，不用聊價，也不用聊市場。慢慢地，小青也就不聯繫了，徐哥也從不聯繫小青，這套房子就成了一套“無效庫存”，根本無法成交。徐哥的售房策略，就是以時間來換取漲價空間，等多久能賣出去不好說，但從理論上來講，只要等的時間足夠長，價格是可以漲回到成本線之上的，就看能否等得起。

在十幾萬套二手房庫存中，有不少都是高價房，屬於無法成交的類型，房主根本就接受不了現在的市場價格，但又不肯下架，期待房價能漲到自己的預期範圍。堅持己心，不爲外界影響是極難的，堅守之道，往往不被人理解，徐哥的堅持，能否會贏，留給時間去評判吧。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！