京華城容積獎勵20%違法？ 蔡正元解析：明顯圖利政府

國民黨前立委蔡正元。圖／聯合報系資料照片

民衆黨主席柯文哲涉京華城容積暴增案，目前遭檢方收押禁見中。國民黨前立委蔡正元在臉書上分析，京華城案容積率從560%轉爲840％，其中20％容積獎勵是市府要求京華城符合綠建築、興建公園、人行陸橋等項目，這是「明白圖利政府的投資案，還要扣柯文哲圖利罪責，這不就是政治追殺嗎？」

關於備受爭議的京華城容積暴增案，臺北市府2020年認定，京華城容積率爲560%，結果歷經都市委員會議後，通過京華城20%容積獎勵，包括韌性城市貢獻獎勵、智慧城市貢獻獎勵等項目，因此容積率提高爲672%，加上威京另辦理容積移轉30%，繳納40億元代金與捐贈市值37億土地交換168%容積率，最終總容積率達840%，過程是否違法引發爭論。

蔡正元在臉書上分析京華城案問題，第一個是原先討論的840％容積率，根本不在檢方的指控範圍內，也就是從672％再增加至840％，屬於京華城要多花錢，購買「移轉容積率」168％，因此840％違法的說法，是有心人士故意放話的錯誤說法。

蔡正元說，第二則是臺北地檢認定，京華城容積獎勵從560％增至672％，不符合「都市更新條例」，不過京華城並非申請都市更新，與「都市更新條例」無關，「這不是刻意羅織罪狀嗎？」

蔡正元表示，京華城所申請的獎勵容積，是根據「都市計劃法」第39條授權，由臺北市及各縣市自訂施行細則、規範容積率，這種申請案各縣市很常見，並非京華城獨有的特例。

蔡正元提到，臺北市「都市計劃施行自治條例」第25條規定，臺北市政府得擬定細部計劃規定容積率，京華城是根據「都市計劃法」第24條規定的「地主得自擬細部計劃申請容積」。至於臺北市政府給京華城的20％容積獎勵，包括4％要求設計頂級綠建築、8％要求設計頂級智慧建築，以及8％要求負責建造鄰近街廓通道，包括興建公園、人行陸橋，這三項都使京華城多花大錢，並非無代價獎勵。

蔡正元強調，京華城的獎勵容積公開展覽時，附近的居民不但沒抗議，還高度期待京華城能夠改善相對落後的居住環境。京華城申請獎勵容積，要投入更多建造經費，這項鉅額投資案不只居民獲利，臺北市政府、中央政府還能增加很多稅收，「這種沒有人受損，而明白圖利政府的投資案，還要扣柯文哲圖利罪責，這不就是政治追殺嗎？」