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臨港主城區 純新盤
【中建·玖裡書香】
建面約86-153㎡高層及疊墅
央企準現房 精裝修交付
高層總價約：200萬~323萬
疊墅總價約：300萬~660萬
無需積分 線上預約 折扣多多
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【中建·玖裡書香】
最新一房一價表：
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01.項目參數信息
【開發商】：中建二局海港（上海）房地產開發有限公司
【項目佔地】:156730 ㎡
【建築面積】：440900 ㎡
【總體量】：1032套（高層642套，別墅390套）
新加推440套（高層260套，別墅180套）
【層高】：疊加4/5/6層
高層11/18層
【建面】：高層86/99/101㎡
別墅120-150㎡
【裝修狀況】：帶裝修
【梯戶比】：高層一梯兩戶/二梯四戶/ 三梯六戶
疊加一梯兩戶
【均價】：高層：29107元/平方米（二、三期）
疊墅34428元/平方米（一期）
疊墅34928元/平方米（二、三期）
【總價】：高層：251-323萬
疊墅：300-660萬
【綠化率】：35%
【容積率】：2.0
【交房時間】：2024年9月30日（二期、三期）
2024年6月30日（疊加一期）
【物業費】：高層3.6元/平
疊加4.4元/平
【物業公司】：北京中建世紀物業
【車位配比】：1：1.1
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02.
央企中建匠心鉅著中建玖裡書香售樓處電話：400-885-2009
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有外到內的理想人居
【中建·玖裡書香】總佔地面積約16萬㎡，總建築面積約44萬方，可售套數2090套，爲臨港主城區少有的墅質大盤。
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效果圖
產品設計上打造了高層和疊加兩種產品：主力面積爲建面約86-99㎡瞰景高層；建面約135-150㎡寬境疊拼；還有建面約135-150㎡奢適大平層。
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效果圖
整體容積率約2.0，社區整體爲現代風格建築，打造“一街兩軸兩環四庭六園十一巷”的景觀佈局。
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兩軸：沿襲府門儀制，採用三進制歸家禮儀；
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兩環：打造老年、兒童、青年於一體的兩大主題IP活力環，營造全齡段健康休閒空間；
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四庭：針對不同人羣需求，打造四大主題樂園；
六園：通過景觀與空間組合打造六大休閒空間，打造繁華深處的心靈棲息居；
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十一巷：定製不同主題植物組合，打造麴徑通幽，花團錦簇的詩意歸家體驗。
效果圖
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【中建·玖裡書香】推出建面86-150㎡高層&疊加，共計約869套房源，均價28690元/㎡！房源位置均十分優渥，視野十分開闊。兩排高層具有超大樓間距，後排低區前面是小區中心花園，前排低區正對疊加的園林景觀，高區更可俯瞰書院。
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二期房源位置示意圖
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高區室外景觀效果圖
建面約86㎡3房2廳1衛 ▼
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南北通透格局方正，動靜分區，三開間朝南，所有臥室均帶飄窗，在無形中擴大空間尺度，讓陽光和景觀全面滲透。植入LDK一體化理念，開放式廚房，打破界限思維，有效利用空間，增加生活的互動性。
約86平3房樣板間▼
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本案是位於廣州的一處大平層項目，由劉書林設計師精心打造。他用“大道行思，設計立德”的智慧，體現出一份深遠的關懷與善意。
在這片獨特的空間裡，時光似乎在斑駁的光影中悄然停駐。斜切的角度，猶如鋒利的劍，劃破空間的寧靜，營造出一絲微妙的窺視感，讓人彷彿置身於蘇州園林的深處，透過那匠心獨具的縫隙，窺見另一隅的靜謐庭院。這種窺視，非是好奇的探究，而是滿懷詩意的欣賞，帶着幾分敬畏與溫柔。
02.
閒適自在，溫潤居所
面積:320㎡
設計: 辛視設計
項目是一個300多平的平層住宅，望山而居，坐瞰城市山林，可短暫遠離喧囂，自在而閒適。
推開家門，一面深邃的黑木牆映入眼簾，如同一幅靜謐的畫布，僅以兩盞獨特的裝飾燈點綴，彷彿預示歸途的燈塔。
客廳的原建築是下沉式設計，通過樸實的原木踏步與地面過渡相連，與其他空間產生了視覺上的落差，營造出豐富的層次感。因空間較爲高挑，加上低矮的傢俱選擇，在整個下沉式空間中，尺度被放大，視野更加開闊。
沒有了過多的遮擋，人的目光可以享受窗外的自然景色。
我們有意識地避免過度裝飾，追求一份隨性自在的鬆弛。空間中的質感、肌理、顏色給人的感觸是溫潤的。深黑素雅的牆面，給予想象的靜謐感；在暖色光源的照射下，如同溫柔的擁抱；天然洞石擁有接近自然表皮的肌理，有着拙樸之美，帶給人安定的情緒。
藤編屏風作爲一種靈活的隔斷方式，可以適應不同的生活場景。既可讓臥室與書房分開，又可聯通使用。
居於城市，我們渴望一片淨土，讓心靈得以休憩。在這個精心編織的空間裡，我們能夠找到內心的寧靜、感受到時間的流轉，聆聽到生活的節奏。這裡，不僅是是居住的地方，更是心靈的歸宿，精神的遠方。
03.
簡約原木風，大平層的極致溫暖
面積:208㎡
設計: 熹禾築造
白色和木色的交匯勾勒着線條之美，簡潔的塑造了整體的凹凸質感，在不經意中，打造了空間的層次之美，伴隨着傢俱的加入，整體的功能性呼之欲出。
一體化的室內格局增添了家的溫暖，同時也展現了親密的氛圍，讓家人之間可以實現無障礙的交流，賦予了家居生活更多的情誼。
空間內隨處可見的留白是設計賦予居住者自由思考的維度，同時也是空間靈動感的源泉，淺色地毯、L型沙發、皮革躺椅讓家充盈且實用了起來。
廚房、餐廳、吧檯的結合十分輕盈，鬆弛的生活態度隨處可見，廚房位於角落處，讓油煙終止在角落，爲其他區域帶來了更多的舒適感。
白色逐漸濃郁，極簡主義的美也越發的精彩了，淡雅且寧靜，爲休憩鋪墊了一層舒適的基調，讓空間直抵人心。
室內的傢俱秉持着“少即是多”的理念，賦予了生活更加輕盈的生活態度，伴隨着和生活的升溫，此處的時光也逐漸悠揚了下來。
設計師爲牀體打造了“凹槽”，展現了家的安穩性，同時賦予了牆面細膩的葉片，來點綴空間的自然之意，讓生活的意境更具浪漫的成分。
04.
成都極簡自然美學私宅，麓湖大平層
面積:330㎡
設計: 餘顥凌
讓房間產生溫度的不僅僅是收納、功能、顏值,還有對生活和家的熱愛。
設計將原本高大空曠的空間進行重新塑造和分割，坡形頂部裝飾以木材，爲空間增添了溫暖的感覺，同時保留了建築的獨特性。
平頂部採用白色爲主，呈現出清爽通透的氛圍，使空間更具活力。通過合理整合零散破碎的空間，建築的理性美與浪漫體驗得到了平衡，實現了內外空間的自然對話，讓人感到舒適宜人。
坡形頂的設計不僅提高了空間的視覺高度，也增加了空間的層次感和個性化藝術美感。通過巧妙隱藏空調風口等設備，整體空間變得簡約乾淨。
客廳和餐廳相互貫通，打破了原有的封閉空間，創造了流暢的行走路徑。牆壁上方有水平窗戶，引入更多自然光線，同時保護隱私。客廳中的低窗戶與露臺相連，增加通風和視野，使空間更加通透。
傢俱的設計考慮到舒適性，沙發的設計更加隨意舒適，木質吊頂的錯落層次感延伸了室外自然的美感，爲屋內創造了簡約而溫馨的氛圍。
木質吊頂巧妙地隱藏了空調風口，呈現出簡約美感，獨特的三角造型彷彿展翅的飛鳥，爲空間增添了動感節奏。
空間的結構錯落有致，展現出建築的複雜魅力。通過精心設計的窗洞，室內與室外景觀相連，形成流動性的空間。這個空間如同一個充滿個性的“被動之家”，通風節能，與光線共舞，彷彿自然生長而成。
05.
深圳，優雅與浪漫的寫意
面積:330㎡
設計: 冉古設計
本案位於深圳中心天元，其設計深入挖掘了都市居民的心理需求，通過精心策劃，它以平衡意識重構空間佈局，確保了生活節奏與自然光線的和諧交織，締造明朗大氣、簡潔優雅的格調，融入了綠植景觀，完成了時間與空間雙重關係的自然過渡。
改變原結構無玄關的局面，塑造異形隔斷，藉由輕盈的懸浮造型與古木紋大理石臺面形成對比，掀起第一輪視覺驚喜。漸變式格柵，造就出場域的音樂性，花藝與裝飾畫的意蘊高度契合，表述了居住者的生活態度和追求。
自然不受時間限制，留下許多恆久仍新的生命體，利用陽臺海納陽光與空氣的優勢，佈置出富有禪意的景觀，經由玻璃的轉譯，爲休閒氛圍匯入無限的治癒力。使用中的壁爐，以紅黑配色聯動客廳明媚熱情的筆墨，淡雅油畫寫意了浪漫。
憑藉溫柔的弧形，優化了原始樑柱的瑣碎感和銳利感，與木元素或純色調糅合，讓光影自由地流動。以玫瑰爲靈感創作的單椅裝點一隅，貴雅無比，茶几以疊層魅力與之對話，達成醞釀風雅的共識。
在視覺統一的圖景前，窺見多層透景，點綴黑白分明的大理石紋理，深化木飾面的自然性，演繹主次協調的氣韻。將收納空間隱藏於平整櫃面之內，模糊櫃形與牆壁的區別，烘托出靜謐的閱讀氛圍。線性檯燈象徵思緒，竹節桌腿彰示修養與氣節。
06.
極簡大平層，高級意境
面積:330㎡
這裡，不僅是一處居所，更是一段親情的傳承。設計師巧妙地融入了人文關懷，爲業主和他的年邁母親打造了一個溫馨舒適的家園。每一個細節都透露着對母親生活的關懷，以及對子女情感需求的深刻理解。
“久病牀前無孝子”這句古老的諺語，在這裡得到了全新的詮釋。設計師通過巧妙的設計手法，讓空間成爲傳遞親情的媒介。客廳那長達十六米的發光牆面，不是炫耀的奢華，而是溫暖與柔情的交織，爲家人間的情感交流提供了完美的舞臺。
整體設計溫婉而柔和，線光源照明的運用更是獨具匠心。它不僅僅是一種照明方式，更是一種情感的傳遞，讓家人之間的情感更加緊密。置身於這個空間之中，愛意與溫馨如同春風拂面，讓人沉醉其中。在這裡，我們不僅僅是居住者，更是詩意棲居的踐行者。
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1、房地產
是指以土地和房屋作爲物質存在形態的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作爲物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作爲物質載體的財產。其特徵有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。
2、房地產業
是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業。它包括：土地的開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地產的抵押，以及由此形成的房地產市場。
3、三通一平
是指建設前期的開發工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發區紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。
4、七通一平
指大的開發區或重要的開發項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。
5、規劃紅線
是對建設用地範圍的標定，通常以用地角點的城市座標或參照建築物距離給定。
6、保障性住房
是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構成。
7、經濟適用房
指具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，並且優先享受銀行信貸，其成本低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。
8、政策性租賃住房
某些地區也叫公共租賃房,歸政府或公共機構所有，用低於市場價或承租者能承受的價格向新就業職工出租。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
9、兩限房
全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部爲90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。套型建築面積以90㎡以下爲主，最大套型建築面積不得超過140㎡
11、商品房分類
按用途，可分爲住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分爲低層、多層、小高層、高層、超高層等。
12、低層建築
指1－3層的住宅建築。多層建築：指4－6層的住宅建築。中高層建築：指7－9層的住宅建築。高層建築：指10層至10層以上的住宅建築或總高度超過24米的公共建築及綜合性建築。超高層建築：指高度超過100米的住宅或公共建築。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用壽命一般爲50年。
14、會所
以所在物業業主爲主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。
15、塔樓
以樓梯、電梯爲核心所組成的住宅（一般爲高層住宅）。
16、板樓
由多個單元排列組成的住宅。
17、躍層
一套住宅佔有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而採用戶內獨有的內部樓梯聯繫上下層。
18、複式
在建造上仍每戶佔有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。
19、錯層
戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯繫。但沒有完全分爲兩層。（適合大面積住宅，小戶型會顯得侷促）
20、進深
一間房屋從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
21、開間
住宅的寬度，指一間牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，也叫面寬。
22、標準層
平面佈置相同的樓層。
23、層高
房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。
24、淨高
下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可用公式表示爲：淨高＝層高－樓板厚度。
25、建築間距
是指建築之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋後檐至後幢房屋底樓窗臺時兩幢建築之間的距離。確定標準：日照標準，住宅底層滿窗日照不少於連續1小時（冬至日）或連續2小時（大寒日）。
26、日照間距包括正面間距和側面間距
27、日照間距係數
按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。
28、戶型
每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所佔的比例。
29、房屋產權
指所有者對財產的佔有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。
30、建築面積
套內建築面積分攤的公用建築面積。
31、建築物內層高低於2.2米的樓層不計建築面積。
32、套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
33、公攤面積
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上爲整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。套和各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的一半。
34、封閉陽臺按實際面積計入建築面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建築面積
35、使用面積
建築物各層平面中直接爲生產生活使用的淨面積的總和，俗稱地毯面積。
36、使用率
使用面積與建築面積之比。（使用率＝使用面積/建築面積）
37、實用率
也稱得房率，是套內建築面積和建築面積之比。（實用率＝套內建築面積/建築面積）。
38、分攤的公用建築面積
套內建築面積×公用建築面積分攤係數。
39、公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。
40、容積率
總建築面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建築面積/項目佔地面積）
41、建築覆蓋率
又稱建築密度，是建築物基底佔地面積與規劃用地之比。（建築密度＝建築物佔地面積/規劃建設用地面積）
42、人口毛密度＝項目估算人數/項目佔地面積（單位：人/公頃）
43、綠地率
是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化佔地面積/項目佔地面積）
44、五證及發證機關
（1）《國有土地使用證》（國土資源局）、（2）《建設用地規劃許可證》（規委）、（3）《建設工程規劃許可證》（規委）、（4）《建築工程施工許可證》（住建委）、（5）《商品房預售許可證》（住建委）。
45、國有土地使用證
是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工業用地50年；（3）商業旅遊娛樂用地40年；（4）文教、衛生、體育用地50年；（5）綜合用地50年；（6）車庫用地50年。
47、建設用地規劃許可證
是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
48、建設工程規劃許可證
是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
49、商品房預售許可證
是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。
50、兩書
《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。
51、住宅質量保證書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。
52、住宅使用說明書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。
53、商品房預售
可簡單理解爲房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。預售前提爲建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大產權證時到期。
54、商品房現售
房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。
55、房屋所有權
又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
56、產權證
《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啓動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。
57、初始登記
即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。
58、轉移登記
即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。
59、個人住房貸款
中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。
60、公積金貸款
是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任
61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
62、契稅
指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。
63、普通住房
(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。
64、印花稅
是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。
65、住宅專項維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。
67、物業服務
是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。
68、物業服務公司的義務概述
受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
69、物業服務的目標
提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。
70、物業管理服務費的構成
保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。
71、地震烈度
指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。
72、按建築的性質可分
工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。
73、按建築的使用材料可分
磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。
磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。
磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。
鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。
74、按照結構的承重方式分爲
（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。
75、按施工方法分
裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。
76、建築物構成的主要部分：基礎、牆體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。
77、樓梯
是樓房建築中聯繫上下各層的垂直交通設施。
78、管道井
建築物中各類公用管線集中鋪設的垂直井道。包括：通風井；強、弱電井；水、暖管井。
79、門的功能
是交通出入、分割和聯繫內部與外部或室內空間，有的兼起通風和採光作用。
80、窗的功能
是採光和通風，同時也能起到美化立面的效果。
81、地基
建築物下面直接承受建築物重量的土層。
82、基礎
建築物的最下端與土壤直接接觸的部分。
83、牆體
是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
84、牆體按其所處位置不同，分內牆和外牆。內牆：位於建築物內部的牆。外牆：位於建築物四周的牆。內牆的作用：分割房間。外牆的作用：是房屋的外維護結構，起着擋風、阻雨、保溫、隔熱等作用。
85、橫牆
沿建築物短軸佈置的牆體。
山牆：橫向外牆。
縱牆：沿長軸佈置的牆體。
女兒牆：是下部牆身延伸至屋面以上的一段牆體
86、牆體按結構受力情況不同，分承重牆和非承重牆。
承重牆指不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的牆。
非承重牆指不承受上部荷載的牆，包括隔牆、填充牆和幕牆。
87、牆體按所用材料不同分爲磚牆、石牆、砌塊牆、混凝土牆等。
88、防潮層設置位置爲室內首層地面結構層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎牆上升使室內牆體受潮。
89、勒角
外牆牆身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蝕及人爲的磕碰破壞，起着保護牆面，提高建築物耐久性的作用同時也起美觀裝飾作用。
勒角經常採用抹水泥砂漿、貼面或加大牆厚的辦法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿牆腳淌下的雨水，防止雨水直接進入牆下損害地基。
91、屋頂是房屋上部的維護結構，同時又是承重結構。屋頂作用是抵禦風霜雨雪的侵襲，防止太陽輻射，保溫隔熱。
92、屋頂按排水坡度不同，分爲坡屋頂和平屋頂。
93、地下室
建築物下部的空間。也是基礎的主要組成部分。地下室按使用性質分爲普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空間，一般按地下樓層進行設計。
95、人防地下室
全稱是人民防空地下掩體（室），有人民防空要求的地下空間，是爲戰時人員隱蔽而設計的，和平時期可作它用，產權歸屬國家，不能分攤。人防地下室應妥善解決緊急狀態下的人員隱蔽與疏散，應有保證人身安全的技術措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低於室外地坪的高度超過該房間淨高的一半者。半地下室指地下室地平面低於室外地坪的高度超過該房間高三分之一，且不超過一半者。
97、踢腳
是在內牆兩側的下部和室內樓地面交接處的構造。踢腳的目的防止掃地時污染牆面。一般應與樓地面材料一致。
98、伸縮縫
解決由於不均勻的溫度應力使過長的建築物產生伸縮變形，一般常見於單元數較多的板樓中間。
99、從開啓形式上窗分爲平開窗、推拉窗、懸窗、固定窗。
懸窗分爲水平旋轉與垂直旋轉兩大類。
推拉窗分爲左右推拉和上下推拉。
100、標高分爲絕對標高和相對標高
絕對標高：也稱海拔標高，是相對海平面而言的標高（單位：m）。是以黃海的平均海平面爲零點而測定的高度。
相對標高：是指以建築物基準面正負零（一般爲建築物首層地面）爲基準的標高（單位：m）是以室內首層地面爲零點而測定的高度。