《來自星星的你》 從韓劇看房地產
文／趙靖宇
很少有一部戲，可以從天文談到醫學，再從時尚聊到投資理財外加房地產，各領域的專家全員出動，韓劇《來自星星的你》辦到了。
小妹不才略懂一點投資理財，不免在此找一點碴，首先，劇中天才外星人男主角都敏俊在1753年就知道用兩百袋米換一塊地，他說，這塊地就是現在的樂天世界。
就算如同戲裡所言，他很便宜的買地只打算種樹蓋涼亭，沒想到荒地放了幾百年變成地段最貴的商業區及住宅區，讓他家財萬貫，房產不計其數，可是戲裡的他四百來不知死了多少回，土地又不是黃金珠寶，可以藏起來，早就被人鳩佔鵲巢了吧？我忘了，他是外星人，誰敢搶地都被他的超能力嚇跑了！
可到了現代，韓國總有法律了吧，就連臺灣的法律，就我瞭解，死亡後的遺產都有法定繼承人順位，例如直系親屬及兄弟姐妹，若真的無親無故，要看有沒有公證遺囑，不然可能會被充公，靠個律師朋友幫忙一再換名字和身份，如同劇中從一個失蹤的醫生變身成一名大學教授，又能繼承大筆房產，多筆土地可以很輕易的過戶，韓國自殖民光復後的地政除非做的很差，很難不抓到把柄吧？
有一篇旅韓財經作家的文章，大家不妨看看幾百年來韓國地權的真實狀況。
從這篇文章可以看出韓國人跟臺灣人一樣，非常喜歡買房子，而且是有錢人的主要投資工具，從韓國家庭負債調查發現，窮人負債是爲了生活，富人舉債是爲了投資房地產，趙姐先前整理了一篇男主角金秀賢，還沒有接演該劇之前，就貸款十六億韓元，在首爾精華區買下四十億元的小豪宅，他纔剛過二十六歲的生日，在全亞洲打房之際，比臺灣任何一位年輕藝人還要勇敢。
(相片翻拍自網路)
和大七歲的女主角全智賢比起來，姜纔是老的辣，在戲裡飾演的大明星千頌伊非常的神經大條，隨心所欲，意氣用事，搞到自己沒錢付房租，銀行戶頭餘額不足都不知，本人可是名列明星房產總資產排行第七名，一共102億3千萬韓幣(約2.9億臺幣)，也是前十名中唯一的女性。
榜首是少女時代、Super Junior老闆，「SM娛樂」經紀公司會長李秀滿，房產價值高達190億8千萬韓幣(約5.3億臺幣)，歌手徐太志和YG排第二及第三，Rain以總價121億5千萬韓元（約臺幣3.4億）排名第四，權相佑和宋承憲緊追在後，第七是全智賢。
在戲裡賤價賣掉首爾江南區清潭洞的房地產(韓國住最多有錢人的地方)的全智賢，現實生活可是投資江南區地鐵站附近的整楝大樓出租，光是每月租金高達6千萬韓幣(約170萬臺幣)，全智賢未買房自住，樂當包租婆，姐姐的投資眼光果然比弟弟看的更爲長遠。
(相片翻拍自網路)
剛纔提到少女時代的經紀公司老闆發了，少女時代的小女生們賺錢後，也跟着老闆的腳步開始投資房產， 沒想到韓國明星買房子這件事讓咱們宅神最近又發飆了，說人家少女時代成員最近在韓國首都首爾買房，也是高貴的豪宅區，一坪平均摺合臺幣五十萬，趙董說臺北兩百萬不算貴，意思是臺北人都可以當少女時代了？
我們也來了解一下韓國房地產，三角戀愛中爭風吃醋的戲一定不少，尤其男主角住在女主角隔壁，近水樓臺，讓男二號不是滋味，其中好幾次要跟男主角買下他的房子，問他房子是自有？月租？還是傳貰 ？
據瞭解，韓國政府公佈房地產價格指數的同時，也會公佈租貸指數，在韓國租房是很大的市場，因爲韓國有一特有的租房制度「傳貰」，租屋者將較大筆數額的押金交給房東並簽訂合約，房客便可享有該住房的使用權，這種押金專名「傳貰金」，合約期滿，在韓國一般爲2年，房客不再續約時，房東必須全數退還「傳貰金」。
也就是房客只要存夠一筆錢，一般是房價的五至六成當押金，就能”免費”住兩年，韓國房東可以一開始拿到一大筆押金，轉去做投資等其他用途，兩年後再還給房客，「傳貰」製成了韓國重要的經濟活動之一。
別看少女時代能買一坪五十萬的房子，韓國房子叫便宜，韓國現在生活物價比臺灣高，起薪雖高於臺灣，但年輕人想買房一樣叫苦，加上國土大，時常搬家，押金又特別高，韓國人比臺灣重視租屋市場及租金的變動，很可能就是因「傳貰 」 制的施行，年輕人不見得非買房，反而想維持一定的生活品質，只要付的起租金，一樣可以住到不錯的地方，租屋比例增加中，以租代買的觀念也值得臺灣年輕人深思。
相關的報導亦可參考趙姐在專欄中的文章。