龍斌:增城從化不限購"利大於弊"

本站房產2月24日報道 廣州市房管局正式公佈落實新國八條細則，增城、從化暫時不納入限購範圍，但需自行制定落實中央“新國八條”的各項規定；廣州市民如果有兩套房賣掉一套後仍可再買一套，但首次置業者只可新購一套住房。

增城、從化是否限購這隻靴子終於落地，由於此前曾有媒體透露兩地或將在新國八條細則出臺後被納入限購範圍，讓本就屬於成交量大戶的增城、從化在2月22日全市樓盤成交套數十強榜上一舉囊括六席，大有搶搭末班車之勢。在廣州正式公佈落實新國八條細則後，部分人羣應該是鬆了一口氣，不過增城從化不限購究竟是利大於弊，還是弊大於利？地產業界之前一直存在較大分歧。作爲不限購派的主要代表，合富置業首席分析師龍斌第一時間表示，從化、增城限購，肯定會讓部分需求再次向中心城區轉移，從而導致中心城區的樓價面臨較大的上漲壓力，其效果適得其反，現在從化、增城不限購，作爲疏導需求、資金的“池子”，利遠大於弊。

合富置業首席分析師龍斌認爲增城、從化不限購正是從全局層面考慮新國八條細則的實施效果，是一種更爲務實的做法。“中心城區的可供開發的土地供應少，但因爲中心區域基礎設施、交通、教育、生活配套齊全，需求量卻非常大；外圍區域是供應多，需求少的局面。如果增城、從化限購，這部分需求再次轉向中心城區，反而不利於中心城區的房價調控。”龍斌表示，限購本身就是一個短期干預性措施，保留增城、從化作爲疏導需求、資金的“池子”，會讓整個廣州市的供求關係更加平衡。

對於增城從化不限購從而可能引發大量資金涌入兩地，導致兩地樓價暴漲的擔憂。龍斌表示這種擔憂是沒必要的“我們知道現在除了限購，還有非常嚴格的限貸政策，購買第三套房需要一次性付款，如果是投資性購房，這種投資成本是非常大的，所以我認爲在增城從化購房的人羣中相當大一部分還是以自住爲主，而且兩地充足的供應量也足以保證兩地房價不會出現暴漲的情況。”