廣州細則"溫柔"出臺:從化增城暫不限購
本站房產2月24日訊 備受矚目的廣州版“新國八條”細則正式落地，與此前預測相同，廣州的限購政策依然是 “賣一買一”，外地人買房僅需要1年納稅證明；但令人意外的是，此前傳得“風風火火”的增城與從化暫時不納入限購範圍，兩縣級市將在3月底前制定各自的新政細則。
意外：增城從化暫不限購
上週，根據多家媒體報道，廣州市政府常務會議原則通過了“新國八條”的落地細則，從化、增城兩個外圍的縣級市將在細則正式公佈之後納入限購範圍。但在正式公佈的廣州版細則裡，並沒有要求增城與從化執行限購，僅要求兩市在3月底前定製本區域貫徹落實意見。
廣州市社科院研究員彭澎接受本站房產採訪時表示，對於兩市被納入限購，相信是廣州市政府不願意看到的，此次政策較預期寬鬆，一方面是由於廣州房價是一線城市裡面還是比較低，不一定需要走到最嚴厲的一步；另一方面，開發商可能給了政府比較大的壓力。
“增城、從化目前來看都屬於不太成熟的市場，如果現在就納入限購範圍，肯定會不利於兩地房地產行業的發展”，世聯地產首席技術官黎振偉接受本站房產採訪時表示，如果現在就納入限購範圍，對兩地的打擊肯定遠甚於其它區域。
除此之外，細則還明確，暫定對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
對此，市房管局相關人士表示，對於擁有兩套房產的購房者，如果賣出一套並在住房登記系統裡面註銷檔案，仍然可以再買一套房子；如果購房者希望將房子贈與父母以獲得購房資格，上述人士表示，贈與等同於轉讓，前提是父母也需要符合限購政策，如果父母已經有兩套以上的房子，便不能再接受轉讓。
值得一提的是，此前有傳聞首次置業者可最多買兩套房，本次頒佈的細則對於首次置業者的購房套數並沒有作出明確解釋。對此，市房管局相關人士也向記者明確，首次置業者也只能新購一套房。
對於細則的執行時間，市房管局相關人士表示，自通知印發之日起，所有商品住房交易均按本通知規定執行，這其中，在本市房地產主管部門信息系統網籤合同的，以網籤購房合同時間爲準，非網籤形式簽署買賣合同的以房地產交易登記部門業務收件(包括預收件和受理)時間爲準。
根據新國八條的規定，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。
市房管局相關人士表示，廣州將嚴格按照國家要求，根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，綜合研究確定本市今年新建住房年度價格控制目標，並於2011年3月底前向社會公佈。
如果購房者在廣州市擁有一年以上納稅證明，且在外地擁有兩套房子，還能不能在廣州買房呢？對此，市房管局相關人士表示，由於目前各地住房登記系統尚未聯網，因此無法查詢購房者在外地是否擁有房產，但隨着住房登記系統在今年6月份全國聯網，屆時將能填補該“漏洞”。
細則全文:
關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知
專家意見：
龍斌:增城從化不限購"利大於弊"
黎振偉:從化增城的"限購"方式可以更靈活