馬光遠呼籲：將房子與福利鬆綁，確保不買房的孩子也能接受良好教育

由中國企業改革與發展研究會、本站財經、本站財經智庫聯合主辦的2024本站經濟學家年會夏季論壇於7月在上海舉行，本屆論壇的主題是《智造聚力 質煥新生》。

著名經濟學家馬光遠在接受專訪時就中國房地產市場、教育制度、人才選拔機制以及中國經濟面臨的挑戰與機遇進行了分析。

將房子與福利鬆綁

確保不買房孩子也能接受良好教育

馬光遠首先指出，現有的政策力度不足以穩住房地產市場，強調必須採取更有力措施，包括確保在建樓盤能夠按時交付、維護房地產市場主體的穩定，以及積極去庫存以減少爛尾風險並穩定市場預期等。

其次，馬光遠提出減免二手房交易稅費的建議，認爲這將有助於降低交易成本，提升市場流通性。他強調，活躍的二手房市場對於緩解新房市場的庫存壓力、滿足不同羣體的住房需求至關重要，進而對整個房地產市場的健康發展起到積極作用。

馬光遠還呼籲將房子與福利鬆綁，確保不買房，孩子也能接受良好的教育。他認爲教育公平是社會公平的重要體現之一，政府應採取措施保障每個孩子都能享有平等的教育機會。

一線城市房地產不用擔心庫存

一旦門檻降低，需求會迅速釋放

全國近4億平房子愁賣？馬光遠：只要政策到位 一二線房子會"秒光"（來源：C位觀察）

目前，全國有約四億平方米的住宅庫存，馬光遠表示，北上廣深等一線城市根本不用擔心庫存，由於房價高企、首付比例和房貸利率較高，一線城市的購房門檻相對較高，許多普通購房者難以企及。然而，一旦這些城市的購房門檻有所降低，被壓抑的購房需求便會迅速釋放。最近，隨着房地產政策的調整，一線城市的銷售數據出現了爆發式的反彈，這正是需求釋放的表現。如果這些城市進一步降低購房門檻以去庫存，可能會引發市場的報復性反彈，這並不是我們所期望看到的結果。

馬光遠：一線城市房地產根本不用發愁庫存，門檻一降會爆發式反彈（來源：C位觀察）

馬光遠稱，當前針對三四線城市及縣城中已建成、但無人問津的房屋，政府如果去收購這些房屋是一種嚴重的資源浪費，沒有任何必要。因爲這些地區基本的住房需求已經得到滿足，許多家庭已擁有兩套、甚至三套住房，再鼓勵購買更多房產只會造成資源閒置和浪費。

他認爲，解決這一部分房屋庫存的問題可能只有兩個辦法：一是對於那些確實無法利用的荒廢住宅，進行拆除，釋放土地資源；二是反思我們的城鎮化策略，給中小城市和三四線城市更多的發展機會。通過提供更多的就業和發展機會，吸引年輕人和農民工到這些城市生活工作，實現就地城鎮化，從而自然消化這些房屋庫存。

馬光遠：三四線的房子沒必要收儲，給都沒人要（來源：C位觀察）

馬光遠還表示，不能籠統地談論全國四億平方米的住宅庫存問題，因爲不同地區的房子情況大不相同，比如北京的房產和小縣城的房子就不一樣。一旦政策到位，一二線城市的庫存很快就會被消化。

另外，討論全國有多少房子並沒有實際意義，因爲房產是不動產，例如，北京可能缺少房源，但你不能將其他地方的房產搬到北京來解決這個問題。當房價降到合理水平、購房門檻降低時，一二線城市的庫存問題就會迎刃而解。

呼籲打破學歷歧視

人才的培養不應侷限於名校

在教育領域，馬光遠批評了當前的應試教育和學歷歧視現象，強調人才的培養不應侷限於名校，許多優秀人才同樣來自普通學校。在他看來，許多具有潛力的人才未能在大學裡得到應有的發展，反而可能因爲教育體系的侷限而失去了光芒。

與此同時，社會普遍存在的學歷歧視現象，導致非名校生人才難以獲得公平展示自身能力的機會。他呼籲社會各界必須打破學歷壁壘，重視個人的實際能力和綜合素質。他提倡教育應更加註重學生的創新能力和實際解決問題的能力，而非僅僅追求標準答案。

針對市場上出現的天價志願填報服務，馬光遠表達了明確的批判態度。他認爲這種現象是人爲製造的焦慮，呼籲學生和家長保持理性，根據自身興趣和實際情況做出教育選擇。

關於科研政策，馬光遠指出，當前科研激勵機制仍存在GDP思維，即過分強調論文發表數量而非質量，這導致了科研人員急功近利，忽視了創新性和突破性研究的重要性。他呼籲科研工作者應擺脫短期利益驅動，追求創新與質量。當下，只有真正有價值的科研成果才能推動社會進步和經濟發展。