每坪85萬→200萬！敦南海砂名廈變黃金 地主戶剛完工就要賣
臺北市東區豪宅建案「敦南御所」纔剛完工，實價登錄上都還沒有出現任何一筆交易紀錄，不過從市民高架橋經過，卻可以看到高樓層已經有人貼出紅單賣房，原來是都更保留戶手腳超快搶着賣，專家分析，高級豪宅因爲物稀爲貴，有機會讓保留戶小賺一筆，這也是都更案的魅力。
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▲「敦南御所」有都更保留戶貼紅單搶先賣。（圖／記者林裕豐攝）
豪宅建案「敦南御所」位在東區，敦化南路和市民大道上，格局規劃，三房（50坪） 、四房（96坪）和開放格局（150坪），開價約210萬元，預計在2021年2月交屋。
不過明明還沒有交屋，但是從市民大道經過，已經可以看到大樓上以貼紅單要賣房，大大寫着「售，（50坪） 」，記者實際走訪觀察，大樓剛剛完工，還有細部要收尾，外牆上的紅單怎麼貼上去，令人好奇。
▲「敦南御所」剛剛完工。（圖／記者林裕豐攝）
森澤地產商仲部經理裴家榆指出，「敦南御所」是屬於都更案，「這個轉角，以前有一棟7樓的華廈，當時有不少人都參與都更，大多換回的就是50坪的房子，很有可能是他們出手要賣。」至於會不會賣得比較便宜？裴家榆笑說：「應該是有談的空間，但是地主保留戶也要賺錢，想要大刀是不太可能，他們也會和建商有默契，不可能會差太多。」
去電詢問，屋主要賣的房子面積50坪，單價200萬元，代銷單價210萬元，兩者價差10萬元，不過如果用當初的海砂屋價位來計算，屋主獲利頗豐，雖然是海砂屋，但是由於地點太好，都更改建前單價落在85萬～95萬元，如今清水變雞湯，單價翻倍。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，有些新建案在代銷或建商銷售期間，就有保留戶、都更戶同時銷售，不過戶數通常不多，佔整體銷售戶數的比例低，另一方面，這些屋主通常會以跟建商開價相當的價格來試水溫，比較不常見一開始就開低價格吸引買方，若以低價轉售親友，也多是低調交易，故價格上不至於有太大影響。
▲「敦南御所」預計在2021年2月交屋。（圖／記者林裕豐攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，保留戶出售確實會因爲物稀爲貴，有機會讓保留戶小賺一筆，這也是都更案的魅力，像是「和平大苑」金山南路上的小豪宅保留戶就曾見轉手獲利豐，不過因爲保留戶本爲地主長期持有的自身資產，又因爲都更可能還付出不少費用，獲利空間也難單純以入手、轉手的價差論定。
陳炳辰：「有時候如果都更社區戶數多，地段又不是太好，住戶相較紛雜，太多保留戶則不見得有利社區身價，不過大致來說保留戶原爲地主，持有時間長，即便付出都更相關費用，仍有機會收益房產長期持有的獲利。」
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