沒有第八波管制，房市何去何從？

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

在央行於今年10月19日（第3季理監事會議）宣佈實施第七波（號稱史上最嚴）選擇性信用管制措施後，國內原本一路看回不回、不斷創新高的房價終於暫時停止漲勢，但除市場成交量與推案量明顯減少外，房價尚未出現有感的下修。部分人士預測本月19日（第4季理監事會議）可能推出更嚴格的限貸令。不過，此次會議一致通過利率「連三凍」，房市也暫不推出第八波信用管制，待留意未來市場變化後再出手。

其實，此波自2020年下半年起的房價上漲，本來就是所謂的「金融資金行情」，因爲在2019年底新冠疫情嚴重衝擊經濟下，各國普遍期望以擴大寬鬆貨幣政策與財政政策來救市，股市與房市在大量資金與低利率帶動下，呈現史無前例的蓬勃發展，即使政府推出多項打炒房措施，各縣市房價仍不斷創新高，而2023年8月（總統大選前）推出的「新青安房貸」措施更是「火上加油」，直到央行推出第七波選擇性信用管制，嚴格對非首購房貸成數與寬限期進行控管後，民衆對房價上漲之預期心理才趨緩，但不動產貸款佔總放款比率（不動產貸款集中度）仍高居37.4%。