萬博CBD終於來了個新盤 聽說價格要上5萬？
本站房產原創 最近，深圳“和樾府”，終於趕在金九之時拿了個預售證，整體均價9萬+。這是廣州老牌國企越秀進軍深圳的首個項目，備受市場關注。以至於大家在網上搜索和樾府，出來的都是深圳項目。其實，廣州也有一個和樾府，就在番禺萬博CBD，十月中旬就要面世，今天小編就帶大家一起來看看。
圖中的地塊即爲越秀和樾府（圖片來源：信投萬博）
今年3月23日，越秀地產以底價將漢溪大道北側BA0902107、BA0902111地塊收入囊中。地塊佔地達16萬平方米，成交總價超39億元，加上需配建華工國際校區工程的39億元，實際拿地成本近79億元，摺合樓面地價24755元/㎡。5月18日，時隔兩個月，越秀又以總價74.919億奪得其餘相鄰地塊，樓面價32405元/㎡，成爲番禺樓面價Top2，僅次於金地壹粵府。
這兩個地塊就是我們今天所說的越秀和樾府，分爲兩期開發，其中南地塊（3月拿地）規劃建設19棟17-48層高的住宅，預計首推110-190㎡三至四房，主要面向改善型置業者。
萬博核心商務區航拍（圖片來源：信投萬博）
我們先來看看越秀和樾府所在的區位。項目位於番禺大道與漢溪大道交界處，東面一路之隔就是萬博CBD核心商務區，西靠長隆旅遊度假區，西南處是漢溪長隆地鐵站，區位可謂優越。
據悉，萬博商務區核心區預計在今年內基本建成，規劃有180萬方地下立體商城+超甲級寫字樓+大型商業綜合體，目前萬達廣場、奧園國際中心、中鐵諾德中心、華新匯、荔園悅星項目已相繼建成開業；德舜大廈、廣晟萬博城、粵海廣場、四海城、佳創地下商業空間（主體結構）都已基本建成。已吸引了近4000家企業簽約，奧園、攜程、歡聚時代、小米、思科等企業已經進駐，商圈基本成熟。萬博CBD已經有了“小珠江新城”的模樣。
萬博核心商務區預計今年內建成（圖片來源：信投萬博）
2019年，番禺區政府決定將漢溪-長隆-萬博片區連片發展，建成粵港澳大灣區文商旅融合發展典範區域。除了萬博商務區，漢溪-長隆片區也十分成熟。保利大都匯、時代E-PARK、奧園城市天地已經開業，集餐飲、辦公、住宅一體的城市綜合體，商業氣息濃厚。
值得一提的還有交通，和樾府距離地鐵南村萬博站距離約500米左右，這是地鐵7號線和18號線的交匯站。其中18號線南村萬博站進度已完成80%，預期明年6月份開通運營，屆時可3站直通琶洲、南沙，將萬博與珠江新城、琶洲、橫瀝相連。
此外，南大幹線（新化快速至蓮花大道）工程也將在今年年底實現全線通車。南大幹線對番禺交通的意義就不贅述了，總的來說就是一條交通大動脈，再加上華南快速和新光快速，可以說這裡四通八達。
戶型：主推110-193㎡四房
再來看項目本身。項目總佔地面積24.3萬㎡，總建築面積約57.5萬㎡，首推西側8棟住宅，層高17-32層不等。戶型面積段爲110㎡、130㎡、136㎡、165㎡、193㎡的四房單位，明顯面向改善型置業者。
從樓座平面圖來看，2、4、6、8座戶型爲110㎡和130㎡，層高29和32層，1、3、5、7座則爲136㎡、165㎡和193㎡戶型，層高17和23層，佈局較爲規整。
110㎡緊湊實用
130㎡格局比110㎡開闊
136㎡配置了電梯廳
再來看戶型圖，整體來說中規中矩。最小門檻是110㎡，緊湊實用，比較出彩的是，連通客廳和次臥有一個6㎡左右的大陽臺。130㎡格局更爲開闊，同樣有連通客廳和書房的大陽臺。從136㎡起的其他戶型，都配置了電梯廳，做到屬於豪宅的“獨門獨戶”。165㎡則是南北對流，雙主套設計，193㎡則是165㎡的升級版，功能分區類似，只是面積更大了一些。
價格：或許要上5萬？
最後說說價格。萬博CBD好幾年沒出新盤，大家都很關心，和樾府到底會賣多少錢。項目營銷中心10月中下旬開放，銷售的統一口徑是價格待定，但可以參考周邊樓盤價格。單從區位來說，對標的只可能是珠江鉑世灣和金地壹粵府（五礦萬樾臺賣的是別墅）。
珠江鉑世灣在售均價4.5萬/㎡
珠江鉑世灣9月中剛推出96-139㎡新貨，均價4.5萬/㎡，但項目被新基村和員崗村包圍，周邊環境不佳，且在售樓棟距離地鐵7號線員崗站也有一定距離，這些都遜色於和樾府。而金地目前在售200-260㎡複式、雙拼，均價7.5萬/㎡，產品類型與和樾府不同，有業界人士預測，和樾府定價在兩者之間，預計在5萬/㎡以上，總價550-1000萬左右。
除了這兩個盤，華南板塊其他新盤，如瓏翠、藏瓏府、廣地花園·觀瀾等，從區位就被和樾府碾壓，或許只有新世界漢溪長隆上蓋項目能與之一戰了，地塊摺合樓面價2.2萬/㎡，由廣州地鐵集團與新世界中國共同開發，將打造TOD項目，已於去年5月動工。
大盤大社區，是刻在華南板塊的基因，和樾府也延續了這樣的傳統，產品也是板塊內少見的大面積，再加上雙地鐵加持和萬博CBD護航，可以說，和樾府算是贏在起跑線，至於市場接受度如何，還要看最終定價了。