萬達廣州退地 寶能提價2億元接手

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被萬達退掉的“量身定製”地塊，又覓得了新主。

3月27日，寶能旗下前海人壽以底價15.47億元拿下廣州黃埔區YH-A3-8地塊。這比2019年5月萬達摘得的底價13.43億元要高出2億元。

相應的，被提價接手的新地塊，在出讓條件上也有所讓步。其中，需要與《美國新聞和世界報道》（U.S.News）2018-2019年排名前20的醫院所屬醫療集團簽署合作協議等嚴苛條件已被剔除，但仍需滿足現狀交付、交付後42個月內開業，首個財務年度營業收入不低於5億元，開業後第5年營業收入不低於30億元等條件。

此外，根據出讓條件，項目建成後，前海人壽對醫療衛生用地上建成的物業整體確權並全部自持，物業自持年限與土地出讓年限（40年）一致，土地出讓年限內不得變更土地用途；對商業用地兼容其他服務設施用地上的建成物業全部自持，自持年限10年。

實際上，在萬達年初剛傳出退地消息時，業內就有傳聞萬科或寶能等頭部企業有意接手，最終被深耕黃埔區的寶能拿下。

從以往投資部署來看，寶能將擴張廣州版圖的着力點選在了黃埔區。

就在2月11日，廣州市委常委、黃埔區委書記周亞偉會見寶能集團董事長姚振華，雙方就寶能集團加大在該區投資力度、加緊相關項目復工等方面進行深入探討。

此次提價摘得這宗醫療地塊，實際上也與寶能近年來持續加碼醫療健康的戰略不謀而合。寶能曾公開表示，將加快三級醫院和高端養老機構建設，預計未來5～10年將在全國興建30家以上大型三甲綜合醫院、專科醫院及高端醫養結合項目，養老機構牀位達到萬張以上規模。

據悉，寶能系醫院項目均由旗下前海人壽負責管理運營，此前在廣州增城的醫療綜合體項目已於2019年10月12日開始試運營。

此前對於萬達退地，曾有知情人士在接受《每日經濟新聞記者》採訪時表示：“此舉和萬達的資金情況沒有關係，也不代表投資大健康的戰略發生了根本性調整。但大健康項目在全國其他地區尚無新進展，內部也沒有首批5地醫院建設的時間表。”

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