萬科董事長鬱亮新發了個很長的朋友圈

上週五，鬱亮到了成都，此次出行被很多人關注到了。

此次來成都，鬱亮是參加萬科與合作方，新加坡GIC的二十週年紀念活動。新加坡GIC也派出了高層，集團的行政總裁林昭傑。萬科在王石時代，跟新加坡GIC合作了位於成都東三環，著名的600畝大盤“萬科魅力之城”。這個項目當時還是很成功的，可謂是改變了成都東門樓市的格局，大家只知道萬科，但是很少知道背後還有一個新加坡GIC。

萬科魅力之城項目，彼時的拿地樓面積極低，後來開盤價一路走高，行業內估計整個項目大致的的淨利潤率有30%左右。這個項目，確實是兩家都賺到了錢的，畢竟在地產行業早期的紅利之下，這個業績很容易達到。

萬科在2019年以後在成都拿的地，就乏善可陳了。特別是後期在天府新區拿的地，因爲拿地價格較高，後來天府新區房價下調了不少，現在萬科面臨較爲嚴重的去化壓力。據悉，很多地塊萬科也是不太想拿的，是爸爸的意思，這也能解釋現在萬科的部分困境之原因。

此次紀念活動結束以後，鬱亮在4月13日上午，發了一個很長很長的朋友圈。感念二十多年的時間，只有志同道合的朋友，才能攜手走到今天。

大家注意看，這個朋友圈側重點，是大致介紹了兩家的合作歷程，兩家公司的合作關係深厚且持續共贏。此舉還在間接說明，萬科還是有很強大的朋友圈的，朋友不僅在於國內，國外也有很多朋友。朋友多了，以後的會好走一些。

新加坡GIC這樣的外資企業，現在確實是萬科需要的，特別是當下萬科銷售疲軟，現金儲備不足的情況下。未來還需要持續處置資產，兩家或許在這個方面，會有較大的合作可能性。新加坡GIC是一家全球範圍內業務佈局的投資公司，主要服務於新加坡政府，涉及資管、房地產和特殊投資。新加坡GIC跟新加坡政府的關係，更像是投資方和財富公司的關係，新加坡GIC在全球範圍內投資回報豐厚的項目，以賺取豐厚的業績。

在不少外資企業看來，目前一二線城市的優質涉房資產，價格已經有20%出頭的縮水。如果能在這個階段，精準抄底一些優質的項目，特別是有穩定現金流收入的商辦項目，那將是一個非常不錯的選項。

今年在財報發佈會上，萬科的管理層也透露，今年爲了保現金流會處置更多的商辦項目，甚至是泊寓等。看來，萬科確實需要更多的國際合作方，相比於現在處於過度保守情緒之下的國內買家，國際買家給的價格可能還要合理一些。

近期，萬科的消息不斷，在一個接着一個新聞之後，很多問題被挖了出來。前不久濟南城市總被抓，疑似是受當地住建系統官員落馬牽連，跟煙臺舉報事件沒有太大關係。

上週，標普又把萬科的評級下調，萬科現在面臨非常被動的局面，確實很需要鬱亮發的這種好消息。昨天萬科還開了投資者發佈會，解釋了近期的一些重要問題，特別是高管出境的問題，官方回覆的內容跟小作文的差異還是很大的。

據悉，萬科的朋友圈裡面，還有不少中東的土豪，如果能讓中東土豪掏腰包，萬科的問題可能會好一點。